Продажа квартиры в ипотеке при наличии брачного контракта - как прописаться в новом регионе и приобрести дом?

Если дети только зарегистрированы в квартире, то можно продать. Но если они являются сособственниками , то орган опеки не разрешит оформить куплю-продажу.

Здравствуйте! Без согласия мужа не можете,это совместно нажитое имущество.

Имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам, является общей собственностью супругов, если не было составлено брачного договора или соглашения.

На кого из супругов оформлена недвижимость значения не имеет, так же не влияет на отступление от равенства долей и наличие в собственности иного личного имущества у каждого из супругов.

Поэтому жена имеет право собственности на 1/2 доли квартиры (это супружеская доля). Продать квартиру без письменного согласия супруги Вы не сможете, в ином случае по заявлению супруги сделка по отчуждению квартиры будет признана недействительной.

Т.к. кредит еще не погашен, то супруга должна будет Вам 1/2 долга по кредиту.

Здравствуйте Анна!

Так как дом куплен на материнский капитал, доли детям должны быть выделены в нём. Вне зависимости где они прописаны. И учитывая тот факт, что Вы нотариально обещали выделить детям доли.

Вам нужно обратиться в Органы опеки за разрешением об отчуждении жилого помещения. С оригиналами своих документов и копиями документов на новую квартиру.

В которой Вам необходимо выделить доли детям не менее тех, что уже имеются.

До согласования действий с Органами опеки ничего не предпринимайте, т.к. может получится, что дети станут собственниками и того и другого, и у Вам придется искать что-то еще.

Основанием для нерегистрации вас в этой квартире может быть только непредставление вами всех необходимых документов, а это: удостоверение личности (паспорт; свидетельство о рождении-ребенка); свидетельство о гос. регистрации права на квартиру; заявление о регистрации.

Выписка и прописка проводится только совместно с несовершеннолетними детьми, т к они не могут оставаться прописанными одни без родителя.

Если дети не являются собственниками , согласия на их перепрописку от органов опеки не требуется.

Добрый день.

Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.

Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.

Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.

Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?

Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают

дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.

Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.

оформите квартиру на маму, а она Вам потом подарит.

Уважаемая Екатерина, если брак еще не расторгнут можете заключить брачный договор ( ст.40 Семейного Кодекса РФ)в котором прописать, что квартира принадлежит только Вам.

Согласно ч.2 ст.41 СК РФ, Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

без согласия мамы не сможете

Марина! Вам нужна экспресс-консультация опытного юриста по телефону. Там есть несколько путей обезопасить новую квартиру от возможных притязаний супруга. Возможно даже, что брачный контракт - не самый надёжный путь. Выберите себе юриста и обратитесь к нему очно или дистанционно.

Здравствуйте, Марина. Вас ввели в заблуждение. Договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Но надо его составить правильно. Если Вам нужен образец правильного брачного договора, то обращайтесь в приватном порядке.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Брачный договор регулирует режим имущества супругов. Включать в него детей в плане выделения им доли нельзя, противоречит нормам СК РФ.

Вам лично зачем такой брачный договор. если половина квартиры ваша уже будет по закону ст.34 СК РФ.? Вам нужна головная боль.тем более детей планируете.???

Последствия одни - вы не имеете права на эту квартиру, дети - только в порядке наследования. В шоколаде только ваш муж. Всего наилучшего.