Три Сособственника вынуждают меня выкупить их доли только оптом? Законно ли это?

Добрый день.

Да это возможно, только это будет не заявление, а предложение о преимущественном праве приобретения доли, согласно ст. 250 ГК РФ. Кроме того, укажите, что доли по отдельности не продаются.

Это называется выморочное имущество.

Теперь оно принадлежит муниципалитету.

Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Продавать долю можно с соблюдением ст250 ГК РФ

Т.е. если я в судебном разбирательстве подам письменное заявление о намерении продать свою долю за определенную цену, то это не будет учитываться и не соответствует ст. 250 ГК РФ?

Добрый день. В догоовре купли-продажи указываете, что все долги подлежат уплате продавцом. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет к покупателю на основании закона. Если не было судебного решения об оплате раздельными платежными документами - то такая задолженность является солидарной, на сумму задолженности необходимо уменьшить передаваемую за долю плату.

Доброго времени суток! Укажите в договоре, что на дату подписания договора, задолженности по услугам ЖКХ нет. И требуйте предъявить документы об оплате долга.

Долги останутся за тем кто из накопил

Добрый день. Долги платят наследники в пределах стоимости наследственного имущества. Принудительный выкуп в порядке ст. 252 ГК РФ на переход к Вам долгов наследников не скажется

Консультантов, задавших на сайте 75 вопросов, не консультируем.

Судья говорит полнейшую ерунду, ни о какой аренде речи быть не может. Что мешает третьему собственнику вселиться и проживать в жилом помещении?

Как вариант для убеждения собственника в адекватности его действий по запросу стоимости это нормально. Агентство вы привлекли по сути как посредника-медиатора для урегулирования ситуации. Решайте без них, если считаете что тем самым много им платите. судить о том, насколько мала доля =11/24 можно по данным тех.паспорта. Иски в суд подают об обязании выкупа и действительной оценке стоимости доли. В таких делах как правило обязательно экспертиза. Это тоже расходы.

С уважением, ООО "Юридический Центр "Вердикт"

г.Владимир, ул.Студеная Гора, д.34, офис № 702

т/ф: 8(4922)32-81-17, факс: 32-82-83

8-905-611-05-89

www.verdikt33.ru е-mai: verdikt-33@mail.ru

Только своих несовершеннолетних детей.

На вселение и регистрацию иных лиц требуется согласие второго сособственника

Сергей, здравствуйте НА ДОЛЕ никого зарегистрировать нельзя, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. Это ПРАВО. Зарегистрироваться можно только в самОм ж/п. Без разрешения сособственника можно зарегистрировать в квартире только своих несовершеннолетних детей.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте.

Ограничить права сособственника невозможно никак. Он всегда будет иметь полное право назначить за эту долю свою цену, даже в миллиард раз выше рыночной.

Выделить долю в однокомнатной квартире невозможно. Вы можете своей долей свободно распоряжаться – продавать, или дарить.

Не на до ничего выделять, просто продаете ему за сумму долга, в соответствии со ст.250 ГК РФ,так как он является сособственником данной квартиры и имеет право преимущественной покупки.

Дело в том, что этот человек-член семьи и на данный момент единственный собственник - это я. Мне было предложено в качестве оплаты долга выделить долю в квартире. Я беспокоюсь о будущем, если соглашусь на эту сделку. У меня есть еще один ребенок-инвалид. Даже если я оформлю завещание на оставшиеся 2/3 доли, будущее у нее будет незавидное, если будет продана постороннему лицу 1/3 доли. Не знаю, что предпринять.