А так же посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации, дабы избежать или снизить налоговые расходы?
Мною была получена двухкомнатная квартира по программе расселения ветхого жилья.
Я бы хотела ее сразу продать, чтобы приобрести 2 однокомнатные квартиры.
Знаю, что по закону обязана уплатить налог, так как квартира находится в собственности менее 3 лет.
Вы бы не могли пояснить, какая сумма будет являться налогооблагаемой базой (разница между рыночной стоимостью квартиры и реальной стоимостью, или все-таки вся сумма, вырученная от продажи жилья)?
А так же посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации, дабы избежать или снизить налоговые расходы?
Налог при продаже недвижимости
Доходы от реализации имущества, в том числе и квартиры, находящейся на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц (13%) для налоговых резидентов РФ (подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).
Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Размер имущественного вычета на продажу зависит от срока нахождения в собственности продаваемого имущества налогоплательщика и подтверждается свидетельством права собственности (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Необходимо знать, что при продаже недвижимого имущества декларация должна быть подана всегда, независимо от того, придется ли платить налог. Декларация для получения вычета должна быть представлена в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Сумма налога должна быть уплачена налогоплательщиком до 15 июля года, следующего за годом продажи имущест
Продажа недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.
В этом случае налог придется уплатить практически с полной стоимости продажи. Необходимо помнить, что физическое лицо в случае продажи недвижимости в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ обязано самостоятельно исчислить (подав налоговую декларацию) и уплатить налог. Единственным послаблением в данном случае является возможность получить налоговый вычет в отношении части стоимости проданной недвижимости в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Спросить
Я хочу приобрести квартиру стоимостью 2 мил. руб. Квартира менее 3-х лет в собственности. Собственнику (продавцу) она досталась по договору передачи, взамен ветхого жилья. Кадастровая стоимость квартиры 1 700 000 руб. Скажите пожалуйста, с какой суммы собственник будет выплачивать налог 13% - с 1 мил. руб. или с разницы между настоящей и кадастровой стоимостью? Облагается ли кадастровая стоимость этим налогом?
Старая квартира была приватизирована на мужа и дочь. Дом признан аварийным и по программе расселения ветхого жилья администрацией города им (мужу и дочери) в долевую собственность дали квартиру на основании документа: Соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого с указанием оценочной стоимости и той и другой квартиры. Новую квартиру продали дороже. Налог как платить? С разницы между оценочной стоимостью (по соглашению) и ценой продажи? Собственники более 25 лет, нам взамен дают жилье, почему налог платить как с продажи жилья, которое в собственности менее 3-х лет?
Объект – трехкомнатная квартира в собственности с апреля 2015 года (первичная приватизация). На момент приватизации зарегистрированы два человека – мать и дочь. Единственное жилье. Продается с целью размена на две однокомнатные квартиры (разъезд).
Тип продажи - альтернатива, с одновременной покупкой двух однокомнатных квартир без доплаты в пределах суммы от продажи своей трехкомнатной квартиры в одной сделке.
Вопрос:
- облагается ли налогом в данной ситуации сумма от продажи квартиры? Никакого дохода (прибыли) нет, поскольку вся сумма расходуется на покупку жилья – двух однокомнатных квартир в одной сделке.
Или:
- в случае, если суммарная стоимость покупаемых двух однокомнатных квартир меньше, чем сумма от продажи трехкомнатной квартиры – разница облагается налогом?
Нужно ли будет заплвтить налог при продаже квартиры, находящейся в чобственности менее 3 лет. Квартира получена по программе переселения из ветхого жильяа.
Имелась квартира в собственности более 10 лет. По программе ветхого жилья по договору мены получили квартиру, при этом в договоре мены указана рыночная стоимость квартиры. Квартира была продана, при этом в собственности находилась менее 3-х лет. Как будет исчисляться налог? Знаю, что можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р.. Возможно ли учесть стоимость указанную при договоре мены? Т.е. Стоимость при продаже кв, например 2,5 млн р. за вычетом рыночной стоимости указанной в договоре мены?
Скажите, пожалуйста, если двухкомнатная квартира 44 м 2 принадлежит в равных долях двум разным собственникам, то чего им ожидать при расселении по программе расселения ветхого жилья? Денежной компенсации или квартиры? Если квартиры, то им снова дадут двухкомнатную на двоих или две однокомнатные?
Разъясните, пожалуйста, по поводу продажи\обмена квартиры менее 3 лет в собственности.
Ситуация такая: в 2002 была получена (стояли на очереди) двухкомнатная квартира и сразу приватизирована на двух человек (меня и моей матери). Собственниками были мы (два человек) по 1\2 доли на каждого. Летом 2012 года я выкупила часть материной доли и оформила квартиру на себя. Покупка была по рыночной цене (4 млн.). Сейчас захотела сменить квартиру путем продажи или обмена. Все документы от приватизации и до нового свидетельства о собственности имеются (в том числе и договор купли\продажи).
Вопросы:
1. По новому свидетельству о собственности квартира с лета 2012 года, т.е. менее 3-х лет в собственности и надо платить налоги с продажи квартиры. Но ведь реально владели квартирой более 10 лет. Как считается срок владения квартирой в данной ситуации?
2. Как наиболее выгодно продать или поменять квартиру?
3. Налог с продажи квартиры надо платить с полной стоимости или с 1\2, т.к. есть документы что я владею данной частью квартиры более 10 лет?
Ответы можно присылать на makorol@bk.ru
Заранее спасибо!
Вопрос в следующем: выставляем на продажу квартиру в собственности после приватизации менее 3 лет. Квартира получена при расселении из ветхого жилья. Кадастровая стоимость в договоре с администрацией - 2070000 р. продаем за 1,3 т.р. квартира на бабушку. Какие налоги надо будет заплатить при продаже? Спасибо.
Есть квартира. Собственность на нее получена в ноябре 2012 года. Хотели бы ее продать и купить квартиру бОльшей площади. Знаю, что были внесены какие-то изменения при уплате налога с продажи квартиры.. НО..какие именно.. или теперь надо ждать 5 лет после получения собственности, чтобы не платить ( ( ( (мне придется заплатить налог при продаже и сразу же покупке нового жилья? Есть еще 1/3 доля в маминой квартире. Заранее благодарю за ответ.
Нужна консультация. По программе расселения ветхого жилья по договору мены с мэрией нашего города я получила квартиру. Ветхая квартира была в собственности менее года. Согласно договору, обе квартиры признаны равноценными. Теперь налоговая инспекция требует оплаты налога на приобретение и продажу недвижимости, мотивируя тем, что договор мены приравнен к договору купли-продажи. Есть ли какая-то статья в законе, освобождающая меня от уплаты налога? (Не считая налоговых вычетов). Благодарю Вас.
