Борьба с рейдерами - как вернуть свою недвижимость, переданную в наследство детям?
Давно раздала и отписала двум своим детям в равных долях 2/3 от всей недвижимости, но они не могут забрать свои доли, т.к подсели рейдеры и не дают не продать, не обменять и даже в нашу недвижимость своих квартирантов поселяют. Как вырвать из их рук наше жилье?
Давно раздала и отписала двум своим детям в равных долях 2/3 от всей недвижимости, но они не могут забрать свои доли, т.к подсели рейдеры и не дают не продать, не обменять и даже в нашу недвижимость своих квартирантов поселяют. Как вырвать из их рук наше жилье?
Подайте жалобу в прокуратуру, они проведут проверку. Вы не указали детали, поэтому дать более детальную консультацию не представляется возможным.
Спросить
Здравствуйте! Из вашего вопроса не понятно, что значит подсели рейдеры?
Если собственником имущества являетесь вы и ваши дети, то вовсе проблем нет.
Если одна из долей принадлежит "рейдерам", то вы можете продать свои доли, если найдете покупателей или купить долю у них. А также можно взыскать с них плату за пользование вашим помещением.
Звоните, поможем! Номер в подписи.
Спросить
Добрый вечер. Что за рейдеры? Как они препятствуют продаже недвижимости? Поясните более подробно вашу ситуацию. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Имеет права собственик 1/2 доли квартиры пустить квартирантов.
Доброе утро, Один собственник имеет право впустить квартирантов, при условии если другой собственник не против. Такой вывод следует из статьи 246 Гражданского кодекса.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьМы три собственника квартиры. Двое хотят подарить свои доли третьему. Нужно ли заверять сделку у нотариуса, если все оформляется по одному договору.
С 31 июля 2020 года если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы не привлекать нотариуса, нужно ВСЕ доли продавать/дарить по одному договору ПОСТОРОННЕМУ покупателю.
Так как у вас ситуация иная - две доли дарятся третьему собственнику (пускай даже по одному договору) - нотариус нужен обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Вам нужно оформлять сделку у нотариуса, так как дарятся доли. Затем регистрировать договор в реестре. Если бы все сособственники дарили или продавали все доли (квартиру целиком, ) кому то, тогда нотариус не нужен. Всего доброго!
Спросить
При оформлении дарственной нотариус не нужен, можете договор отнести в Росреестр для регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте
Продать только с уведомлением вас о продаже своей доли, т,к у вас преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
Если у вас с сыном имеется в собственности жилой дом в равных долях. То Может сын заложить долю, а продать свою долю может предварительно предложив Ее вам.
Спросить
Здравствуйте! Без Вашего согласия продать может, но уведомить обязан и только спустя месяц после Вашего уведомления если Вы не изъявите желания выкупить долю - он может ее продать.
СпроситьЗаложить свою долю он вправе и без Вашего согласия. Продать свою долю он вправе с учетом Вашего преимущественного права по покупке его доли. То есть если он решит продать свою долю, то он обязан сначала предложить Вам выкупить его долю.
Спросить
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Не может продать без Вашего согласия. Кроме того у Вас есть право преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК.
Спросить
Продать без уведомления не может. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьСитуация следующая: есть дом в моей собственности, прописана я и моя дочь 7 лет. Дом достался в наследство от матери. Есть родной брат, который написал отказную от доли, дом полностью мой. На данный момент он требует продать дом и отдать половину суммы ему. Я категорически против, так как с ребенком мы останемся без крыши. Хочу инициировать, чтобы брат подал в суд.
1) По какой стоимости суд будет присуждать выплачивать долю (по рыночной стоимости дома или по результатам оценки бюро недвижимости (после смерти матери помню делала оценку дома - там что-то около 400 тысяч)... рыночная стоимость - 1 млн 500 - 1 млн 600 продают такие дома).
2) Могут присудить выплачивать половину стоимости или треть? (несовершеннолетняя дочь)
3) Или можно такие вопросы решить сугубо с нотариусом? Опять же - как определить, какую сумму выплачивать? Хочется решить этот вопрос раз и навсегда, но и просто отдать половину я не могу - он ни копейки не вложил в этот дом (гражданский муж сделал капитальный ремонт, обшил дом, отстроил пристройку - полностью содержал жилище), а брат пытается просто "срубить" побольше денег.
Здравствуйте.
Пусть подает.
При участии в суде грамотного юриста он от Вас ничего не получит.
Сам виноват - отказался.
Ничего решать и признавать не надо.
Спросить
Если он отказался от наследства у нотариуса от наследства, то правовых оснований претендовать на имущество у него нет;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
""1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 22-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
""от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
""2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
""3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спросить
Спасибо, это я все понимаю, но я хочу выплатить ему сумму, чтобы он отстал от меня раз и навсегда. Как раз - таки интересует именно этот момент: от какой стоимости суд может присудить выплачивать - от рыночной, оценочной? И если есть ребенок - это будет 1/3 или все же 1/2 этой стоимости.
СпроситьИстец сам формулирует требования. Поэтому если он представит инвентаризационную стоимость и ответчик с ней согласиться, то от нее; кроме того, стороны вправе заключить мировое соглашение, в котором могут корректировать и эту стоимость;
СпроситьДаже если Вы выплатите - он не отстанет. Будет требовать ещё что-нибудь.
Я что, соседей-воронежцев не знаю? Все воронежцы падки до наживы!
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.
Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Нужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.
Спросить
Вы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.
Спросить
А с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.
Спросить"На словах" недвижимость не продают. Направляйте нотариально заверенное предложение о преимущественном праве выкупа доли.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких заочных. Вам, в любом случае, Вам необходимо обращаться к нотариусу. И он все выполнит в соответствии с законом.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьИмеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?
Спросить
Проживать имеет право, как и остальные наследники, принявшие наследство. Что касается ремонта, то все действия должны совершаться с согласия всех собственников жилого помещения - наследников.
СпроситьТакое право у наследника - собственника доли есть. Собственник не обязан оповещать (либо брать у других собственников) разрешение на вселение.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, без согласия всех ремонтировать не имеет права. Надо ещё иметь доказательства нуждаемость в ремонте.
Распоряжение совместной собственностью возможно только по согласованию всех сособственников - ст. 246 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьРазвелся с женой есть двухкомнатная квартира в ипотеке, в неё вложен материнский капитал, по суду нам разделили доли по 45% жене и мужу и двум нашим детям по 5%,и разделили платёж по ипотеке платить ещё 15 лет, жена хочет впустить квартирантов так как она с детьми в ней не живёт,а я муж в ней проживаю имеет ли она право впустить квартирантов?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Для вселения третьих лиц нужно согласие всех дольщиков.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Здравствуйте!
Только с согласия бывшего мужа, так как собственность долевая. На основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добрый день! Установите порядок пользования жилым помещением согласно распределенным долям. И квартиранты не смогут пользоваться долей в жилом помещении, являющейся Вашей.
Спросить
У нас долевая собственность получается 3 доли моя, ребёнка и бывшего мужа, дом небольшой кухня и небольшая комната, я с ребёнком в данный момент не проживаю в этом доме, а бывший прописан и живёт там. Имеет ли он право пустить жить свою девушку без моего согласия и что я могу сделать?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Юридически не может. Но фактически ничто ему в этом не помешает, тк ответственности за данное действе не предусмотрено.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
У меня приватизирована 4-х комнатная квартира на 3-х человек: я+дети по 1/3 на каждого. Сейчас оба ребенка выросли и живут в другом городе. Я тоже хочу переехать в другой город, но продать 4-х комнатную квартиру не могу, потому что никто не хочет её покупать, так как она очень дорого обходится в содержании и оплате коммунальных услуг.
Доверенность на продажу квартиры или на деприватизацию старший сын не дает. А я не могу уехать и бросить квартиру так как з нее надо много платить в месяц з коммунальные услуги (до 20 тысяч рублей) К сведению, одно отопление стоит от 6800 тыч рублей.. Как мне поступить в такой ситуации? Моя конечная цель деприватизировать квартиру, отдать ее государству и уехать в другой город. Где, в какой организации я могу деприватизировать квартиру? Какие организации этим занимаются?
Здравствуйте!
Этим вопросом занимается Администрация, обратитесь с данным вопрос именно туда.
Спросить
- коммунальные платежи, в том числе и отопление ОБЯЗАНЫ платить все собственники, также сын, который не дает согласие на "деприватизацию";
- обратитесь в расчетный отдел ЖКХ (УК), где вам выдают квитанции по оплате коммунальных платежей и напишите заявление о выписке на вашу квартиру (на один лицевой счета квартиры) - трех квитанций (на каждого собственника - одну на вас и еще две - на каждого сына (дочь) - собственников жилого помещения;
- тогда ваши платежи станут в два раза меньше;
- если вы "деприватизируете" квартиру, то она уже перестанет быть в вашей собственности и собственности ваших детей (ее собственником станет администрация города);
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Никакие организации деприватизацией не занимаются. Есть другие пути выхода из вашей ситуации. Обращайтесь.
Спросить
