Как избежать проблем с приставами при продаже незавершенного строения на земельном участке?

Арест - это запрет совершения действий по отчуждению имущества (продажа, дарение, обмен и т.д.), ни с землёй, ни со зданием пока ничего не произошло. Если приставы собрались реализовывать земельный участок, это уже другая история. Получается, что у вас имеется объект незавершённого строительства, на который не оформлено право собственности (по этому приставы и не могут наложить на него арест), но никто не вправе говорить о том, что его нет вообще... Я бы рекомендовал Вам оформить право собственности на данный объект и оформить это право на другое лицо. В этом случае возникнет конфликт. Есть Недвижимое имущество которое неразрывно связано с землёй и есть земля под "арестом" которую без дома реализовать третьим лицам нельзя.

Подчеркну, это моё предположение. На практике я с таким не сталкивался.

Нужно оформить в кадастровой палате кадастровый паспорт и план здания и подать документы на регистрацию в Росреестр. Согласия соседей не нужно, так как это на Вашем участке.

Вопрос сложный и невозможно его решить в порядке заочной консультации. Если кратко, то участок можно купить у собственника, с которым был заключен договор аренды. По зданию надо получать акт приема в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Вам надо обратиться к юристам вашего региона за помощью в решении вопроса или действовать самостоятельно.

Во-первых, надо оформить землю.

Во-вторых, через суд уже действовать по признанию законности возведения объекта (ст.222 ГК РФ).

Но если земли не будет, то суд вам не поможет.

В первую очередь зарегистрируйте право собственности на здание, сдав документы в Росреестр согласно ст.1

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Как только получите выписку из ЕГРН о праве собственности на объект направляйте заявление в администрацию о передачи земли в собственность на основании ст.39.20 ЗК.

Денис, запросите в администрации градостроительный регламент.

Он может быт размещен и на оф. сайте местной администрации

Там указаны все виды разрешенного использования.

В соот. с Градостроительным кодексом (ст.37)

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Елена, если администрация не даёт разрешение, то необходимо получить отказ в выкупе земельного участка и обращятся в суд статья 4 КАС РФ, и обжаловать действия администрации города.

КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ). Для признания права вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, нельзя подать заявление в порядке особого производства об установлении наличия права собственности (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76).

Чтобы признать право собственности на земельный участок, составьте исковое заявление, уплатите госпошлину и подайте иск в суд.

Здравствуйте, вообще, этот вопрос должен решаться в параллельных плоскостях. Поскольку здание у Вас в собственности, Вы имеете право на предоставление Вам участка в собственность или в аренду без проведения торгов ЗК РФ

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

...

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

...

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Но, в свою очередь, администрация имеет право требовать от Вас использовать участок согласно разрешенному виду использования. Т.е., получается, что Ваша обязанность по использованию участка не должна влиять на Ваше право на оформление его в собственность или аренду. Но, проще, конечно, будет договориться с администрацией, чем пускаться в судебные тяжбы. Оформите сначала право на участок, а потом можете получить дополнительные виды разрешенного использования.

Администрация имеет право расторгнуть с Вами договор аренды в связи с использованием здания не по назначению.

В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. Поэтому отказ если использование участка не по назначению зафиксировано в установленном порядке.

Действия администрации правомерны - п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! АДМИНИСТРАЦИЯ ИМЕЕТ ПРАВО НИЧЕГО НЕ МЕНЯТЬ ПОД ЗДАНИЕМ (В ТОМ ЧИСЛЕ И НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но у вас есть право, на обжалование данного отказа) Как правило, эти участки находятся в спец. Назначении, да ещё и с обременением, в котором чётко указано, что его использование возможно исключительно под бытовые услуги. (иногда указывают срок, в течении которого назначение участка, нельзя изменить) так что, от вас здесь не много зависит. Придётся размещать в здании, только бытовые услуги, либо приводить документы в соответствие, вплоть до обращения в суд. Как правило, Администрация города ссылается на постановление № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», от 28 ноября 2014 года. А вам стоит ссылаться при обращении в администрацию, на то, что данное Постановление отменено в части: в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 апреля 2000 года N 6-П, решение суда общей юрисдикции, которым нормативный правовой акт признан противоречащим федеральному закону, по своей природе не является подтверждением лишения такого акта юридической силы с момента издания, а означает лишь признание его недействующим и, следовательно, с момента вступления решения суда в силу не подлежащим применению.

ЗАКОН. НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ! Нужна платная консультация, выберите юриста, и проконсультируем вас со ссылкой на судебную практику, по данному вопросу в том числе.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Маргарита,Постановлением Правительства №175 от 1 марта 2013 предусмотрено. что сначала делается тех.план, а затем получается Разрешение на ввод.

Постановление Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. N 175 г. Москва

"Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"

В соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Установить, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.Медведев

Частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

Сначала получаете в архитектуре разрешение на реконструкцию (перечень необходимых для этого документов у них висит). После этого достраиваете свою пристройку, получаете в БТИ справку и опять в архитектуру за актом ввода в эксплуатацию. А на основании акта уже регистрируете в регпалате

Здравствуйте!

За подробной консультации обратитесь к юристу в личном сообщении.

Это их право. Если в итоге они реализуют данное здание с торгов, то из практики продажи данного имущества, могу утверждать, что возможно, что это здание будет продано по цене, существенно ниже рыночной и даже не хватит на погашение долга

Если я правильно поняла собственник смежного участка не может поставить на кадастровый учет земельный участок в связи с накладкой? Поэтому просит перенести границу?

Собственник смежного участка представил свидетельство о государственной регистрации права и требует сноса части фасада здания, т.к. оно возведено по границе участка (нет отступа от границы)