Наследованная дача - как правильно продать и решить вопрос с соседями
Мой отец лет 30 назад построил дачу, разделенную на две половины, с двумя участками. На двух хозяев. После этого мы своей половиной практически не пользовались и редко туда ездили. Наши соседи активно пользуются своей половиной до сих пор. Соседи по дому люди нам посторонние. Отец в 2000 году умер, осталась мама 90 лет. Нам эта дача оказалась не нужна и мы отдали её моей племяннице. Без оформления документов. Мы просто отдали садоводческую книжку для уплаты взносов. Насколько я знаю, дача была оформлена целиком на отца. Сейчас она хочет её продать. Как она должна начать действовать. И как поступить с соседями?
Вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Удачи Вам в суде.
Спросить
Вы можете обратиться в суд и попробовать оформить по приобретательной давности, но должны быть соблюдены все условия.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Добрый вечер. Для того, чтобы оформить право собственности на дачу и в последующем продать ее Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности и представить определенные доказательства, что будет вам тяжело сделать без юриста.. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Мой дед умер больше 10 лет назад, на него была оформлена книжка садовода с двумя дачными участками. Прямой наследник это брат моем мамы, но по договоренности Дача принадлежит моей матери. Мы хотим её приватизировать. Сперва нужно переоформить книжку садовода, можно оформить её на мать? Какие документы нужны? После хотим уже приватизировать, что для этого нужно?
А зачем приватизировать, если вы фактически приняли наследство, если было в его собственности?
СпроситьУ моей бабушки в собственности была дача. Бабуля умерла в 2010 году и моя мама вступила в наследство, но судя по документам наследство включало в себя 3 банковских счета и всё (еще была квартира, но она была передана маминому брату по завещанию). То есть про дачу нигде ничего не упоминалось. Дача так и осталась оформленной на дедушку с бабушкой и мы ей не пользовались. В 2012 году умерла моя мама, ей, как я понимаю по закону всё равно принадлежала половина дачи, а вторая половина ее брату (моему дяде). Сейчас я решила заняться дачей и моя двоюродная сестра, дочь дяди, сказала, что они откажутся от второй половины, и дачу я могу оформить на себя. Позвонила председателю, он говорит, что долг тянется за нами с 2011 года (после того, как не стало бабушки), но мол нужно оплатить только за последние 3 года. Скажите, должна ли я платить за эти три года, если дача не принадлежала мне и даже моей маме по документам? Дачу пока на себя я не оформила, она до сих пор записана на дедушку по свидетельству, а членская книжка оформлена на бабушку.
знаете если хотите этой дачей пользоваться проплатите долги оформите членство и обязательно решите вопрос с родственниками чтобы в будущем они не претендовали на нее. все что вы изложили в начале вопроса исключает то что вы изложили в конце. завещание предполагает что тот кто в нем указан получает все наследственное имущество а не половину и не только то что известно.
СпроситьДача была приватизирована на 3-х собственников, один из которых умер в 2005 году-это моя бабушка. В это время она была зарегестрирована у другой собственницы дачи моей тётки. Третий собственник-мой отец. В наследство так никто и не вступал. Дачей много лет никто не интересовался и не платил за дачу нигде. Никто из собственников не против отписать дачу на меня. С чего мне начать оформление документов и куда пойти для этого поэтапно?
Уважаемая,Ольга!
Так как наследодатель на момент своей смерти проживала и была зарегистрирована с Вашей тетей,то местом открытия наследства будет именно там и Ваша тетя считается принявшей наследство.
Ей необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства,получить свидетельство о праве на наследство,зарегистрировать свое право собственности.После этого она сможет подарить Вам дачу и оформить договор купли-продажи.
Оформить сразу дачу на Вас невозможно.
Удачи.
СпроситьОтец умер 15 лет назад, на него была оформлена дача, после смерти никто в наследование на дачу не вступал, фактически дачей пользовалась я все эти годы, сейчас хочу продать, на руках нет никаких документов, кроме документа о приватизации оформленной на отца, как сейчас переоформить документы?
Нужно обращаться в суд. Если нужна помощь в составлении иска и ведении дела, обращайтесь: 8-912-833-90-15
СпроситьВ 2004 году умер отец, народный художник. По моему мнению, он не писал завещание. Квартира однокомнатная и дача принадлежала отцу (квартиру получал до второго брака, а дача строилась еще при моей маме, примерно, в 1967 г). Отец женился второй раз, когда уже был внук (мой сын - я единственная дочь). После смерти отца в 2004 г. меня никто ни о чем не извещал, т.е. отказа от наследства не было, но и я не предъявляла о своих правах. После смерти отца жена приватизировала квартиру на свое имя и, видимо, оформила права на дачу. У нее была дочь (мой отец ее не удочерял). Дочь перед смертью вышла замуж. Бывший муж дочери отсудил половину квартиры дочери, а теперь хочет отсудить еще и права на половину дачи МОЕГО отца. Мне это очень обидно. Тем более, что я узнала, что жена отца хочет завещать квартиру моего отца своему племяннику, а дачу отца - третьему мужу (бывшему) мужу ее дочери. Разве это справедливо? Квартиру получал мой отец до брака, дачу строил еще для моей мамы...
Здравствуйте, Неля! . Если квартира на момент смерти была в соцнайме, и в проследствии была приватизирована, то прав на нее у Вас нет, за исключением случаев, когда приватизация была проведена с нарушениями. По даче, тоже не понятен правовой статус, оформлялась ли она в собственность?
Что касается наследственных прав, если было какое то иное имущество в собственности или деньги, то Вы имеете право подать иск в суд на пересмотр долей наследования.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос. Два года назад у меня умер отец, на которого была оформлена наша дача. После его смерти мы с мамой наследство на дачу не оформляли. Сейчас хотим этим заняться. Мама хочет, чтобы дача оформлялась на меня. Что для этого нужно сделать? Какова последовательность действий вообще?
Законом (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) установлен срок в 6 месяцев для принятия наследства. Однако по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Кроме того, наследство возможно принять своими действиями. То есть такие факты как проживание в квартире (если речь идет о недвижимости), пользование вещами умершего, оплата коммунальных платежей и т.д. и т.п. являются подтверждением фактического принятия наследства. Данный факт необходимо установить, обратившись в суд с соответствующим заявлением - об установлении факта принятия наследства.
Спросить
Если мама проживала вместе с отцом, то она может оформить на себя. Отказ в вашу пользу она не сможет уже сделать. Если вы также проживали, то можно на вас оформить. Обратиться к нотариусу по последнеум местьу жительства умершего.
СпроситьДача должна была быть унаследована бабушкой. Но она ее на себя не перевела. Недавно бабушка скончалась. Подскажите, как теперь может вступить в права наследования или перевсти дачу на свое имя мой отец (прямой наследник-сын деда и бабашки) Насколько это сложно, что для этого нужно. Спасибо.
Наследовать дачу может Ваш отец. После принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство, оформив право собственности на себя, он может ЕСЛИ ЗАХОЧЕТ, подарить Вам дачу. Отказаться от наследства в Вашу пользу нельзя. Так как, Вы не относитесь ни к одной из очередей наследников по закону...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьДля этого нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства. Кроме этого, скорее всего, придется доказать фактическое принятие наследства бабушкой.
Нужна будет помощь, обращайтесь.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Вступить в права собственности возможно только в судебном порядке, так как пропущен установленный законом 6-месячный срок. Записывайтесь на очную консультацию к адвокату.
СпроситьВсе шаги, которые предстоит сделать, описать в рамках он-лайн консультации невозможно. Во-первых, мало информации. Во-вторых, это выходит за рамки бесплатной консультации. Право на наследство у Вашего отца есть.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить12 лет назад умер отец. Часть наследства досталась двум внучкам за погибшего отца, но до сих пор в наследство не вступили. Мы хотим продать дачу, но не знаем с чего начать, так как у нас 8 частей этой дачи, подскажите, что нужно сделать, чтобы можно было продать дачу.
Наталья! Прежде всего, всем наследникам необходимо вступить в наследство. Сделать это сейчас, по истечении стольких лет, можно только в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск в суд об установлении факта владения и пользования дачным участком на праве собственности и о включении его в наследственную массу. После вступления решения суда в законную силу обращайтесь к нотариусу и оформляйте права на наследство. После получения соответствующего свидетельства от нотариуса идете в УФРС и регистрируете право собственности. Только после этого дачный участок можно будет продать.
Спросить
Уважаемая Наталья ! Уточните пожалуйста суть проблемы. Ваши желания понятны, а вот на счет внучек и отцов с трудом. Мне кажется дело попахивает судом.
СпроситьГод назад умер мой отец. Завещания он не оставлял. Моя мама сейчас оформляет на себя наследство - дачу. Дача была куплена папой 1986 году и оформлена на него (родители на тот момент давно состояли в браке).
Вопрос: должна ли мама платить налог на наследство дачи? Какие суммы вообще платятся в этом случае?
Платится пошлина нотариусу за выдачу свидетельств о праве на наследство
Плюс пошлина на регистрацию прав в Росреестре
Размеры разные в разных регионах.
Спросить
