Согласование размещения конструкций на фасаде моего помещения с жильцами дома - правила и обязательства
Я являюсь собственником пристроенного к жилому дому помещения. Должен ли я согласовать с жильцами дома размещение на фасаде моего помещения, каких либо конструкций. (рекламных, вытяжка-приточка вентиляции, блоки кондиционеров)
Добрый день
да вы обязаны согласовать размещение рекламы с собственниками дома + получить разрешение в администрации
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день, да, если по документам у Вас одно общее жилое помещение. Фасад является общим имуществом жильцов, Вы должны согласовать размещение рекламных конструкций. Кондиционер и вытяжка согласования с жильцами не требуют.
Спросить
Добрый день Виталий. Не соглашусь с коллегами. Если ваше помещение является обособленным (отдельным) от многоквартирного дома и не затрагивает общее имущество собственников дома, то Вы вправе самостоятельно без согласия собственников дома размещать рекламу, устанавливать оборудование и т.д. на своем помещении.
Спросить
ООО заключило договор с ТСЖ на размещение рекламных конструкций на фасаде жилого дома, получило разрешение на установку. Сейчас выясняется, что ТСЖ не является собственником этого помещения, а собственником является другое ООО. Может ли это ООО собственник помещения подать иск о возмещении неосновательного обогащения с ООО, которое разместило рекламу на их фасаде и обязать демонтировать рекламные конструкции? ООО,получившее разрешение исправно платило ТСЖ за аренду части фасада.
Может ли это ООО собственник помещения подать иск о возмещении неосновательного обогащения с ООО,которое разместило рекламу на их фасаде и обязать демонтировать рекламные конструкции?
Да, может в судебном порядке
СпроситьВ нашем доме арендатор одного из нежилых помещений разместила на фасаде дома рекламные конструкции (два баннера и одно световое табло) без решения ОСС МКД и без какой либо платы за рекламу, собрав только подписи жителей (это с её слов).
Считаю, что как и за любую рекламу, арендатор должна платить дому за использование ОИ МКД. Вопросы:
- с чего начинать?
- какие вопросы ставить в повестку дня ОСС?
- доверить заключение договора УК или лучше одному из собственников?
- можно ли взыскать с арендатора плату за размещение рекламных конструкций за период от начала их размещения, до момента юридического оформления использования ОИ МКД?
Добрый день. Использование общего имущества собственников МКД осуществляется на основании решения общего собрания. Если Вашим МКД управляет УК, то данный вопрос можно передать ей на рассмотрение. УК заключит договор аренды с соответствующей оплатой. Арендная плата должна быть внесена с даты размещения конструкций, при чем размещение не должно нарушать права и законные интересы собственников квартир. Размер оплаты определяется соглашением. Если оплата не будет осуществлена, Вы имеете право требовать демонтажа конструкций.
СпроситьСобственники помещений в многоквартирном доме обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко». В обосновании своих требований собственники указали, что общество с ограниченной ответственностью «Солнышко» является собственником помещения в многоквартирном доме и использует данное помещение в коммерческих целях. На фасаде многоквартирного дома обществом с ограниченной ответственностью «Солнышко» была установлена рекламная конструкция. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения об установке рекламной конструкции на фасаде дома не созывалось, собственники разрешения на установку рекламной конструкции обществу с ограниченной ответственностью «Солнышко» не давали. Общество с ограниченной ответственностью «Солнышко», не признав исковые требования, представило в суд разрешение от Администрации города на установку рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Солнышко» демонтировать с фасада многоквартирного дома рекламную конструкцию. Правильно ли суд поступил?
Здравствуйте!
Суд принял правильное решение.
Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе", в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
СпроситьПланируем провести ОСС МКД по вопросу платного использования фасада дома для размещения рекламных конструкций арендатором одного из нежилых помещений дома. 3 рекламные конструкции этим арендатором вообще-то уже размещены с 01.10.2015 г., но у него (арендатора) нет соответствующих разрешительных документов - нет согласия собственников, оформленного в соответствии с законодательством, нет договора и он ничего дому не платит. Сейчас хотим восполнить этот "пробел", собрав собрание и установив определённую плату за размещение РК, начиная с момента её размещения, т. е. с 01.10.2015 г., делегируя полномочия по заключению договора УК.
Вопросы:
1. В протоколе указывать, что плата за пользование общим имуществом дома производится с момента начала размещения рекламной конструкции на фасаде дома (с 01.10.2015 г.)?
2. Обязательно ли приглашать арендатора, разместившего РК, на собрание или можно по итогам собрания ознакомить его с результатами?
Собрание проводится именно в отношение данного арендатора, разместившего РК.
Доброе утро! 1. По этому вопросу в протоколе ничего указывать не нужно, реклама была установлена без разрешений, незаконно. 2. Это делать необязательно
Всего наилучшего!
СпроситьНужно ли разрешение на размещение рекламной конструкции на фасаде жилого дома, если на этом фасаде нет окон, и собственники квартир в этом доме не против. А рекламной конструкции как таковой нет. Лазерный проектор из окна дома напротив проецирует изображение на фасад. Либо лазерный проектор расположен в автомобиле напротив дома. Никого лазер не слепит. Нагрузка на дом ноль грамм.
Я собственник встроенно-пристроенного помещения в многоквартирном жилом доме, в котором функционирует моя парикмахерская. Имею ли я право разместить на стенах моего помещения банеры с изображениями, указывающими на вид деятельности моей парикмахерской, без согласования с кем-либо, например с жильцами дома? Является ли мое помещение общедомовым имуществом?
Уважаемая Валентина, г.Переславль-Залесский !
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.05.2013г
09:26 моск.
СпроситьУважаемая Валентина!
Является ли мое помещение общедомовым имуществом?
Согласно статья 36 ЖК РФ . Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ваше встроенно-пристроенное помещение не является общедомовым имуществом., так как Вы являетесь собственником.
Что касается рекламы, то нужно согласовать этот вопрос со всеми собственниками жилых и нежилых помещений МКД на общем собрании МКД. Желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте. По аналогичной спорной ситуации представлял интересы юридического лица, которое разместило на внешней стене встроено-пристроенного помещения конструкции, указывающие на свое название, товарный знак, вид реализуемого товара и услуги.
ТСЖ в сою очередь обратилось в арбитражный суд Саратовской области с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме и демонтаже, вышеуказанных конструкций.
Арбитражный суд Саратовской области вынес решение об отказе ТСЖ в удовлетворении заявленных требований. Решение было обжаловано в ФАС Поволжского округа и оставлено без изменений.
Номер дела на моей странице в разделе "Дела"
СпроситьХочу открыть мини-пекарню в жилом доме. Как правильно оформить обращение к жильцам дома, чтобв получить согласие на прокладку вентиляции по фасаду дома, а так же установку вывески и изменение фасада своей части?
Данный вопрос должен быть отголосован на общем собрании собственников многоквартирного дома. Обратитесь вправление дома с письменным заявлением. Удачи Вам.
СпроситьДобрый день.
Дача согласия на прокладку вентиляции по фасаду дома, установки вывески и изменению фасадной части, это распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ "собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме."
Вам необходимо организовать проведение общего собрания собственников помещения данного дома (то еще занятие).
До собрания обеспечить разработку технической документации, которую представить на собрание вместе с заявлением о даче согласия на указанные виды работ и монтаж вентиляции и вывески. (если надо, примерный текст могу скинуть в личку).
Выяснить порядок принятия таких решений, установленный в этом доме и проконтролировать правильность проведенного голосования и составления протокола (всегда найдется энтузиаст который будет потом жаловаться).
СпроситьМКД, ТСЖ. Часть 1-го этажа (нежилые помещения) принадлежат собственнику. Свои помещения собственник сдает в аренду различным ИП. Арендаторы естественно размещают различные рекламные конструкции (размером от 2 кв.м до 8 кв.м) на фасаде дома (1-го этажа).
Попытки ТСЖ заключить договора аренды на установку рекламы с собственниками рекламы ни к чему не приводят. Собственник 1-го этажа утверждает, что помещения принадлежат ему, и он правомерно разрешает ИП вывешивать информацию о своем местонахождении на фасаде дома 1-го эт.).
ТСЖ хочет обратиться в суд – незаконное размещение рекламных конструкций.
Какие правильные шаги предпринять?
Какие документы подготовить в суд?
На какие акты, судебные практики опираться?
здравствуйте. да, вы вправе обратиться в суд. всего скорее решение будет в вашу пользу.
ответить на остальные вопросы, в рамках бесплатной консультации, не представляется возможным.
удачи вам
СпроситьВопрос у нас следующий: вправе ли собственники МКД расторгнуть договор на размещение рекламных конструкций в доме с Рекламным агентством, в связи с переходом дома в другу УК? Спасибо.
Возможно ли открыть прачечную или химчистку в жилом доме в коммерческом помещении на 1 ом этаже, если рядом только офисные и иные помещения, высота потолков очень большая и вытяжка у помещений отдельная, не относящаяся к жилому блоку.
Екатерина! В жилом доме можно открыть только приемные пункты. Подробнее можно посмотреть в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 27.04.2009 N 26 "Об утверждении СанПиН 2.2.2506-09" (вместе с "СанПиН 2.2.2506-09. Гигиенические требования к организациям химической чистки изделий. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы")
Спросить
