Как продать гараж, если 1/8 доли принадлежит постороннему?

Добрый день

если нет согласия - то закон позволяет принудительно выкупить его долю, составляем документы - платно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вы можете продать свою долю, предварительно в письменном виде уведомив о продаже дольщика, и предложив ему выкупить вашу долю, т.к. у него преимущественное право покупки. Если он откажет - продавать любому.

ГК РФ ст.2501. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Андрей, продать Вы можете только свою долю - 7/8. Предварительно Вы обязаны предложить ее к выкупу второму собственнику в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В случае, если он не воспользуется правом преимущественного выкупа - Вы сможете продать свою долю иным лицам.

Другой вариант - продажа гаража целиком с выплатой второму собственнику стоимости его доли. Но для этого необходимо, чтобы второй собственник был согласен на продажу и подписал договор или выдал вам доверенность.

Здравствуйте, Вы можете продать Вашу долю гаража (если у Вас согласны ее купить), но сначала Вы обязаны предложить ее совладельцу и в случае его отказа по истечению 30 дней Вы можете продать ее третьим лицам на тех же условиях или можете договориться со своим совладельцем гаража о совместной продаже или выкупе его доли. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.