Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски и перспективы для займодавца при нерегистрации договора залога и договора займа

17.03.2017, 13:39
• г. Москва

Одно физлицо даёт займ другому на некую сумму. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком третье лицо предоставляет в залог недвижимое имущество. Согласно Закону, договор залога недвижимого имущество обязательно подлежит гос. регистрации, равно как и сам договор займа. Если стороны не хотят договор залога регистрировать в Росреестре по своим причинам, какие риски в этом случае несёт Займодавец и каковы перспективы в суде, если основное обязательство не будет исполнено? Договор займа будет признан ничтожным и ничего из залога нельзя будет отжать?

Читать ответы (4)
Залог недвижимого имущества Недвижимое имущество Исполнение обязательств третьим лицом Договор залога недвижимого имущества Обеспечение исполнения обязательств
Ответы на вопрос (4):

Договор займа-это сделка, совершенная в простой письменной форме. Она не подлежит никакой регистрации.

Договор залога можно признать будет ничтожным, в силу закона. На такое имущество нельзя будет обратить взыскание.

Спросить

Добрый день.

Договора займа будет в силе, долг по нему взыскать возможно. Но займ будет необеспечен, т.к. залог недвижимости без регистрации договора недействителен.

Спросить

Здравствуйте, Сергей! ПО договору займа деньги взыскать сможете, но жилье, если оно единственное у должника, в этом случае изъять невозможно будет. Будет платить ВАм 50% от своего дохода, когда деньги будут (ст.4, 79, 99 Закона об исполнительном производстве в РФ).

Спросить

Добрый день! Договор займа письменный. Договор залога обязательно с регистрацией. И даже это не спасает от недобросовестного должника.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юрий
04.04.2019, 00:20

Возможность реализации заложенного имущества - что нужно знать о договоре зама и залога при предоставлении займа физлицу

Я, физлицо планирую дать займ другому физлицу под залог движимого имущества. Мы планируем составить договора зама и залога. В случае невыполнения обязательств Заемщика имею я право без суда продать заложенное имущество и забрать себе деньги от реализации? (если эту возможность мы пропишем в договоре залога)
Читать ответы (7)
Надежда
22.11.2016, 14:48

Необходима ли регистрация договора займа с залоговым обеспечением в регистрационной палате при наличии отдельного

Нужна ли регистрация договора займа с залоговым обеспечением в рег. палате если существует отдельный договор ипотеки (залога недвижимости). Сделка была в сентябре 2015 года.
Читать ответы (2)
Мария
08.06.2015, 08:49

Возможность обращения залогового имущества в собственность - иск частного заимодавца

Если в договоре займа, в ответственности сторон прописано, что в случае не исполнения обязательств заемщиком, заимодавец имеет право оформить в свою собственность переданное в залог имущество, и в приложение к договору данное имущество описано, но отдельного договора залога не составлялось. Договор займа нотариально не заверен. Имеет ли право заимодавец подать иск об обращении залогового имущество в его собственность. Заранее благодарна!
Читать ответы (1)
Максим
18.02.2019, 11:23

Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?

Взял деньги у физ лица под залог единственной Квартиры. Оформили договор займа и договор залога через МФЦ. Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?
Читать ответы (12)
Антон
20.02.2015, 22:25

Возможно ли требовать возврата долга и обращения взыскания на заложенное имущество без договора займа?

Займодавец потерял договор займа, но на руках остался заключенный на основании него договор залога недвижимости, который зарегистрирован в регпалате. В договоре залога прописана сумма долга, порядок и срок возврата, а также стороны заемных обязательств. Можно ли имея на руках только лишь договор залога потребовать у суда возврата долга и обращения взыскания на заложенное имущество?
Читать ответы (4)
Илья алексеевич
15.10.2014, 00:04

На основании каких статей будет договор займа ничтожным если в залог был оставлен паспорт и это прописано в самом договоре займа?

На основании каких статей будет договр займа ничтожным если в залог был оставлен паспорт и это прописано в самом договоре займа?
Читать ответы (6)
Тот Самый
07.12.2020, 22:12

Вопросы по договору займа с залогом на недвижимость между физлицами

Есть договор займа с залогом на недвижимость между физлицами. Имелись просрочки, но на данный момент сумма просрочки обговорена устно. В договоре прописано 1% в день неустойки от общей суммы долга. В связи с чем у меня два вопроса: реально ли уменьшить сумму просрочки в процентном выражении, если был издан закон о максимальных неустойках при ипотечном займе? Что-то вроде 0,06% в день или ставки ЦБ~ 12% годовых. И второй вопрос - договор между физлицами. Кредитор - физлицо, насколько это законно выдавать такие займы под такие проценты? Лично я брал у этог человека два займа в течении текущего года? Незаконная предпринимательская деятельность подходит под это? Можно ли признать договор ничтожным? Какие плюсы и минусы для меня? Москва. Вопрос срочный.
Читать ответы (9)