Как без проблем купить земельный участок соседки, на котором числится имя моего отца по ошибке в ЕГРП?
398₽ VIP
Мой отец собственник земельного участка в селе. Когда-то давно его участок и участок соседки были перепутаны, ввиду чьей-то невнимательности в кадаствором отделе. Соответственно, в кадастровом паспорте отца был указан участок соседки, а в её паспорте участок отца. Отец в итоге занялся этим вопросом и через суд доказал, его настоящий участок принадлежит ему а не соседке. А соседка по всей вероятности по судам не пошла, доказывая свои права на свой участок. Случай был благополучно забыт до последнего времени. Теперь же отец захотел купить участок соседки, которая царствие ей небесное, уже скончалась, заказал выписку из ЕГРП и с удивлением обнаружил, что в выписке стоит его имя. Хотя за все это время не получал налоговых уведомлений об участке. Родственник соседки предлагает отцу купить участок, гарантируя ему отсутствие каких-либо претензий на участок "в обмен на деньги". Собственно, вопрос: каким образом отцу купить этот участок, гарантируя себе отсутствие каких-либо проблем в будущем со стороны возможных наследников бывшей настоящей собственницы участка? Что если появятся "наследники" и будут претендовать на землю, ведь на самом деле участок числится на отце по ошибке? Как купить этот участок максимально избежав проблем? Из документов на участок соседки у отца лишь кадастровый паспорт с его именем, свидетельства о праве на собственность естественно нет, как нет его и у родственника соседки. Благодарю за ответы:-)
Здравствуйте,
Нельзя пока ничего купить. Наследники умершей должны вступить в наследство, привести документы в соответствие, а только потом продать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
--- Здравствуйте Михаил. Как видно из вопроса участок уже принадлежит отцу. Можете ничего не выкупать, а они пусть доказывают в суде обратное. Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Пусть наследники сначала займутся проблемой исправления документов. Вступят в наследство (ст. 1152 ГК РФ). Потом уже у них можно будет что-то купить, когда данные о собственнике будут корректно внесены в реестр (ст. 8.1 ГК РФ)
Вашему отцу ничего не принадлежит. Это просто ошибка. Которая быстро исправляется.
Спросить
Пусть отцец "не ведется" на предложение родственника. Для начала нужно навести порядок с кадастровым учетом и документами на участок (ЕГРН) .Затем - сделка.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
1. В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
2. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
3. Органы государственной власти и органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 настоящего Федерального закона.
4. Орган регистрации прав отказывает во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, если органы государственной власти и органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения указанного уведомления направляет заявителю соответствующий отказ в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Уважаемый Михаил! Доброго! Интересно, однако. Но по уму надо все смотреть, в т.ч. и решение суда. Если решением суда была установлена и исправлена кадастровая ошибка по Вашему ЗУ при описанной ситуации, то смежный ЗУ никак не мог пройти "мимо" касательно исправления сведений и о нем.
В любом случае, если умер собственник ЗУ, то вопросы дарения или купли-продажи Вам можно решать только с законными наследниками такого ЗУ, которые тогда уж пусть вступают в права наследства, принимают ЗУ и исправляют кадастровую ошибку (если она еще не исправлена).
Только так. Можно пока заключить предварительный ДКП или договор дарения, но опять же все надо смотреть.
Спросить
Для того, чтобы купить земельный участок, необходимо, чтобы у наследников было зарегистрированное право на этот участок. Если свидетельство о праве на землю отсутствует, то наследникам предстоит оформлять свои права на землю через сельскую администрацию, но только по истечении 6 месяцев после смерти соседки или через суд, путем признания права собственности.
По поводу сведений, указанных в ЕГРП (ЕГРН), поскольку допущена техническая ошибка при регистрации прав отца, ее нужно исправлять. Для этого нужно обратится в Росреестр через МФЦ с соответствующим заявлением, если ошибку не исправят, то отцу, вместе с наследниками соседки необходимо будет обращаться в суд за исправлением ошибки.
Все сведения в государственном реестре недвижимости нужно привести в соответствие с существующим положением дел о кадастровых учетных номерах.
У родственника соседки, который предлагает выкупить участок сейчас, ничего покупать нельзя, такая сделка не будет иметь юридческого значения, уплаченные деньги будете долго потом возвращать, а может и не вернете.
СпроситьТакие соглашения, договора и все прочее, с указанием, что он отказывается идти в суд и восстанавливать свои права изначально не Законны. Право на обращение в суд, не может быть ограничено договором. Пускай приводят документы в порядок и продают.
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Всего скорее, требуется исправлять ошибку, допущенную при осуществлении государственного кадастрового учета.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61 №218-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Думаю речь идёт об ошибке, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому Вам следует написать заявление в Федера́льную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об исправлении технической ошибки в записях.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Удачи Вам!
Спросить
Помогите решить возникший спор! У нас есть недолеко от Москвы небольшой земельный участок. Моя мама и ее соседка, участок которой прямо прилегает к нашему, приватизировали свои земельные участки. После этого моя мама запретила соседке по участку, использовать наш участок в целях прохода и проезда. В свою очередь соседка по участку закрыла доступ к колодцу, которым до приватизации они пользовались сообща. Свои действия соседка мотивировала тем, что, став собственникцой земельного учатка, она может не допускать к ниму кого бы то ни было.
Все дошло до того, что мама обратилась в отдел по земельным ресурсам и землеустройству, где было устоновленно, что доступ к одному из участков, минуя другой, крайне затруднен. Попытки обеспечить колодцами оба участка к успеху не привели, так как несмотря на неоднократное бурение скважин, вода не пошла.
Подскажите как решить возникший спор? Возможно ли право пользования нами колодца соседки?
Судом установлен сервитут постоянного пользования для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку соседки. (собственницы соседнего участка). Теперь через мой участок к ее участку ездят все ее родственники, знакомые, друзья детей и т.д. летом ездят отдыхающие, т.к. соседка сдает свою дачу для отдыха. Кто может пользоваться сервитутом?
Соседка А начала драку с соседкой Б, в итоге у соседки А был поврежден нос так как была ринопластика, а у соседки Б сотрясение головного мозга, обе соседки написали заявление, но соседка А врет, что драку начала соседка Б, что грозит соседке А и соседке Б, если соседка Б несовершеннолетняя?
Наш дом находится в собственности, по наследству после смерти отца дом был разделен на три доли (мать и два сына) Соседка оформляя приватизацию собственного участка ввела в заблуждение одного из наследников и тот подписал согласие на ее приватизацию за всех троих. Теперь все трое наследников не согласны с приватизацией земельного участка соседки так как она приватизируя свой участок нарушила границы смежного участка (т.е. участка трех наследников). Как можно отменить приватизацию соседки?
В результате давней ошибки, моему отцу по ошибке принадлежит земельный участок. Но, исходя из данных выписки егрн, он не является собственником, (раздел 2 отсутствует в выписке из егрн). Право собственности отец не оформлял, налоги на участок никогда не получал. Из документов есть только кадастровый паспорт. Реальный владелец участка - один из соседей. Но у него нет никаких документов на свой же участок. Узнав, что произошла ошибка, сосед не стал ничего исправлять, а предлагает отцу купить участок, заверяя что в будущем не станет претендовать и восстанавливать справедливость. Получается, отцу нужно лишь на основании кадастрового паспорта и, возможно, обращения в архивы, получить свидетельство о праве на собственность и стать полноправным собственником. Но сделка выглядит "мутной". Что если настоящий владелец участка лет через 10 лет передумает, и захочет вернуть свой участок? Вопрос: насколько рискованно отцу идти на такую сделку, покупать участок (который по кадастровому и так принадлежит ему)? Сможет ли настоящий владелец ЗУ, с точки зрения закона, "передумать" и по прошествии какого-то времени через суд попытаться вернуть свой участок? Есть ли срок давности обжалования вступления гражданина в собственность? Благодарю.
Я занимаюсь уточнением границ своего земельного участка. Обратилась к кадастровому инженеру. При наложении на карту моих координат обнаружилось, что участок соседки заходит на мой. Кадастровый инженер сказал, что произошла ошибка при снятии координат участка моей соседки и нужно соседке снова сдать в росреестр новые уточненные данные. Кадастровый инженер, который делал уточнение моей соседке, признал свою ошибку и переделал документы бесплатно. Но, соседка отказывается сдавать новые данные в росреестр. Что мне делать в этой ситуации?
Продавец сделал выписку из ЕГРП по соседям. Отправил уведомление о продаже своей комнаты. На следующий день сделал сделку с покупателем. Естественно сделка была приостановлена. Уведомления месяц пролежали на почте и вернулись обратно. Инспектор сказал что одного соседа неправильно уведомили так как был указан не тот собственник. Хотя сделали по выписки. Входе дальнейшего выяснения, инспектор проговорился что собственники той комнаты являются несовершеннолетними. Заказала новую выписку по этой комнате. В выписках не указано год рождения собственника. Вопрос: Как я узнаю сколько лет собственнику? И как оповестит по выписке несовершеннолетнего собственника?
Помогите, пожалуйста разобраться в следующем вопросе: у моей соседки был муж, в 1992 году ему бы выделен земельный участок под ИЖС (есть решение совета депутатов). Они хотели строить дом, но ее муж тяжело заболел (онкология). Конечно было уже не до строительства, всё это время они на этом земельном участке сажали овощи, в частности картошку. В 2006 году муж умирает. На этот земельный участок от января 2008 года есть выписка о кадастровом номере зем. участка, акт согласования границ, оценочная стоимость зем. участка, план зем. участка, старые квитанции об уплате земельного налога. Получается, что он, а потом его жена начали оформление в собственность этого зем. участка, но не успели всё это зарегистрировать в регистрационной палате. После смерти мужа жена пыталась вступить в наследство, но ей отказывают. Может ли она через суд признать свое право собствнности на этот земельный участок в порядке наследования? Если "да", то подскажите, пожалуйста, какие документы еще ей надо собрать к исковом заявлению, нужна ли выписка из похозяйственной книги, если практически все документы на земельный участок уже собраны? Моя соседка будет очень признательна за Ваш скорый ответ. С уважением, Наталья.
У меня есть участок с жилым домом, окруженный с трех сторон соседними участками. В 2007 году было проведено межевание моего участка, всё согласовано со всеми соседями и службами, участку присвоен кадастровый номер и внесен в реестр.
В прошлом году соседи решили снести свой сарай, который, как считалось, одной своей стеной стоял на границе наших участков, после чего залили бетонное основание и поставили новый сарай на то же место.
В этом году соседка, владелица сарая, решила размежевать свой участок. Она обратилась к кадастровому инженеру, который обнаружил, что сарай частично стоит на нашем участке.
Соседка обратилась к нам с просьбой за наш счет произвести поправки в границы нашего участка так, чтобы сарай оказался полностью на ее участке.
Иначе, как она сказала, она обратится в суд и тогда суд своим решением может снять границы нашего участка. В результате мне придется провести повторное межевание своего участка и оплатить судебные издержки соседки.
Хотелось бы узнать, как можно разрешить спор наименьшими затратами и не ссориться с соседями. Правомерны ли действия соседки (она юрист)?
Моя тетка скрыв всех наследников вступила в права наследования после смерти моего отца по суду 31.03.2008, 18.04.2008 через доверенное лицо написала дарственную на соседку (в последствии в суде доказано, что сделка была притворной), а права собственности в егрп зарегистрировала 30.07.2008 и этим же днем зарегистрированы права собственности на соседку. В суде признали дарственную недействительной и тут же признали сделку куплей-продажей, хотя никто таких требований не заявлял, итог-вынесено решение суда: меня признать наследником, в праве собственности отказать, так как соседку суд признает добросовестным приобретателем, хотя соседка прекрасно знала что имеются другие наследники, потому что лично знакомы. У меня два вопроса: 1. правомерны ли выводы судьи? 2.как мне теперь вернуть свое наследство? И можно ли обжаловать действия судьи, так как они все были направлены на сохранение собственности за соседкой? Куда жаловаться?
