Требуемый процент голосов собственников для оформления земли под магазин Мясная лавка
К МКД есть пристройка магазин Мясная лавка, здание узаконено, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников по вопросу сдачи в аренду на 25 лет участка земли под этот магазин. Какой процент голосов собственников нужно для оформления земли под этот магазин?
Более чем 50 процентов.
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В мкд есть пристройка магазин "мясная лавка" ,здание узаконено, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников. Какой процент голосов нужно набрать для того чтобы земля была узаконена?
Добрый день. Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, являющегося общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, возникает в силу закона, вне зависимости от волеизъявления собственников. Если же Вы хотите узаконить пристройку к МКД, то это реконструкция общего имущества, для ее узаконивания требуется 100% согласие всех собственников жилых и нежилых помещений.
СпроситьК МКД есть пристройка (магазин Мясная лавка) ,это пристройка узаконена, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников поэтому вопросу. Какой процент голосов должен быть для того, чтобы узаконить землю под эту пристройку?
К МКД есть пристройка (магазин Мясная лавка) ,это пристройка узаконена, а земля под ним нет. Идёт голосование собственников поэтому вопросу. Какой процент голосов должен быть для того, чтобы узаконить землю под эту пристройку?
Передать в пользование 2\3, в собственность 100%.
Спросить
Голосование проводится на общем собрании собмственников жилого дома. Решение принимается большинством голосов собственниковст.44-46 ЖК РФ.Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьК МКД есть пристройка (магазин Мясная лавка) ,здание узаконено, а земля под ним нет. Какой процент голосование собственников нужно, чтобы узаконить землю?
Право общей долевой собственности на землю под МКД, являющегося общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, возникает в силу закона, вне зависимости от волеизъявления собственников. Для ее узаконивания требуется 100% согласие всех собственников.
СпроситьПрошло голосование в мкд по вопросу сдачи в аренду части земли под пристройку, я собственник не согласна с результатами (не верю). Имею ли право на ознакомление решений собственников по голосованию?
Протокол общего собрания собственников должен быть вывешен в доме на обозрение. Если Вы не голосовали или голосовали "против" по поставленному на голосование вопросу, то вправе обжаловать решение общего собрания в суд в течении 6 месяцев.
СпроситьК магазину (магазин и земля под магазином в собственности) сделал пристройку (складское помещение) земля под пристройку взята в аренду. В пристройке установил санузел.
Вопрос: Для получения разрешения на открытие магазина примет СЭС если санузел на арендной земле?
Если пристройка зарегистрирована и является Вашей собственностью, то у СЭС нет оснований отказать Вам.
СпроситьЗемля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Купил здание. Здание стоит на участке юрлица. Для оформления участка юрлицо вокруг здания выделило по метру земли. В оформление участка отказали, так как нет доступа к участку (вокруг земля юрлица). Как оформить участок, если точно известно: ранее (в советское время) для обслуживания здания, использовалась часть земли (заасфальтированый подъезд), которая теперь в собственности у юрлица.
Добрый вечер!
Если нет конфликта с юр. лицом - то зарегистрировать и установить сервитут
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания
ст. 3 ГПК РФ о праве на защиту любых нарушенных прав вам в помощь и суд. Боритесь. Удачи.
Спросить
При регистрации участка юрлицом небыли учтены интересы собственника здания. Сервитут не рассматриваем вообще.-Обращайтесь в суд. Что тут еще можно посоветовать.
СпроситьХочу провести раздел земельного участка для определения на местности границ моего участка. Коммерческое здание в собственности, стоящее на земле в аренде у администрации. Здание одно, левая часть у одного собственника, правая часть у второго. Каждый платит аренду земли за себя, но земля пока еще не резделена.
Вопрос: можно ли разделить здание, границы земли по зданию, что на фото.
Фото мы не видим. Есть земельные участки делимые, есть - нет. То же самое касаемо здания (должно быть заключение о возможности раздела, выдела в натуре). Это должен сказать специалист (кадастровый инженер), либо судебный эксперт в суде, Ст.79 ГПК РФ.
Для здания специалист укажет что необходимо технически сделать, чтобы разделить его (обустройство отдельных выходов и так далее).
Обратитесь для начала к кадастровому инженеру. Затем - в администрацию
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Для начала Вам требуется получить согласие собственника ЗУ. После проводить кадастровые работы и пр.
Спросить
Раздел земельного участка осуществляется на основании ст 11.4 ЗК РФ
В статье 35 ЗК РФ сказано: В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Раздел же здания находящегося в долевой собственности производится на основании стст 244-247 ГК РФ по соглашению между долевыми собственниками Здесь главное достичь соглашения о порядке раздела Остальные вопросы-это чисто технические вопросы
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьУ меня в аренде земля в Челябинске на 25 лет под здание магазина. На этой земле стоит собственное капитальное здание-МАГАЗИН.
В связи со всеобщим ухудшением экономического состояния прибыль магазина не покрывает расходы на налоги и оплату аренды земли. Могу ли я поменять в договоре аренды земли назначение на под магазин, а под спортивный клуб и в последствие соответственно поменять значение здания на спортивный клуб. По ПЗЗ на этом месте может быть и магазин и спортивный клуб.
Такие изменения надо согласовывать с собственником земли.
Кто у Вас собственник? Администрация?
Спросить
Собственник вправе менять назначение здания с внесением соответствующих изменений в тех. план здания и как следствие в запись ЕГРН. Если ПЗЗ предусмотрено использование з/у под магазин и СК, то Вы имеете право обратиться к Арендодателю - КУИЗО с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли с последующей регистрацией изменений.
Спросить
Тогда им в приемную под входящий, (копию себе) необходимо направить письменное обращение с предложением о внесении изменений в договор аренды земли с обоснованием необходимости. После ответа либо, регистрировать изменения, либо аргументировано обжаловать.
СпроситьМногоквартирный дом (МКД). На первом этаже дома расположено мое нежилое помещение (переведенное из жилого). Земля возле дома сформирована, присвоен кадастровый номер и оформлена как земля МКД. Я хочу провести собрание среди собственников помещений в доме, чтобы взять в аренду земельный участок перед своим помещением и сделать пристройку к магазину. Вопросы: 1. Какие вопросы ставить на голосование (не могу сформулировать вопросы).? 2. Если землю собственники согласятся предоставить мне в аренду, надо ли будет для строительства пристройки, изменять назначение земли? 3. Может лучше и проще пристроить какое-то облегченное строение?
Начнём с того что землю под МКД выделить в отдельный участок нельзя
подготовленные вами материалы межевания будут носить лишь информационный характер для решения на общем собрании собственников помещений МКД разрешающим вам пользоваться этой частью ЗУ
вопросы на общее собрание которое вы можете собрать как инициатор и собственник одного из помещений в МКД можете поставить такие:
1. О разрешении пользования (за плату или бесплатно) пользования частью участка МКД площадью ____ кв.м.
Решение должно быть принято большиноством голосов не менее 2/3
2. Не аренда а пользование. ВРИ менять не обязательно. можете добавить вспомогательный или условно-разрешённый
3. не имеет смысла. у вас и так в собственности одно из помещений МКД
Спросить
Здравствуйте, могу ли пользоваться землей возле многоквартирного дома ( у меня там огород уже больше 20-ти лет) если сама в нем живу и все жильцы, кроме одного, ( он новый собственник одной из квартир и часть огорода находится под его окнами) согласны , он продает квартиру и указывает в объявлении что с огородом, документов никогда никаких не было на огород, только разрешение соседей.
Спросить
