Как обеспечить спокойствие и сохранить жилищный сертификат при оформлении квартиры через завещание

Брат может оспорить завещание, только если есть основания полагать, что на момент составления завещания мать не находилась в здравом уме, или на неё оказывалось давление.

Если он не является нетрудоспособным или пенсионером, на обязательную долю в наследстве он права иметь не будет.

Согласно ГК если Ваш брат трудоспособности и по завещанию квартира переходит к Вам, то кроме завещания ничего и не нужно. Для перестраховки можно нотариальную расписку, что брат никаких притязаний на недвижимость не имеет и иметь не будет. Договор купли продажи на Ваше имя также будет подтверждением и дополнительной страховкой.

Независимо от того, что квартира куплена на Ваши деньги, квартира принадлежит Вашей маме и после ее смерти будет входить в состав наследства.

В случае смерти Вашей мамы Ваш брат вправе подать иск о признании завещания недействительным независимо от написания им сейчас каких-либо отказов от будущих претензий по квартире. Ни один нотариус подобных заверений Вашего брата не удостоверит. На практике чаще всего встречаются два основания к признанию судом завещания недействительным-это либо тот факт, что Ваша мама завещание не подписывала, либо в момент подписания не осознавала значение своих действий в силу психического расстройства. Для того, чтобы в достаточной степени обезопасить себя от подобных действий других наследников, практикуется, например, освидетельствование наследодателя опытным врачом психиатром в день составления завещания.

Здравствуйте, Ирина

Если мама сделала все добровольно и в здравом уме, никто ее завещание не оспорит.

Брат может претендовать на обязательную долю в наследстве, только если инвалид или пенсионер

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день. В случае смерти мамы, и при наличии завещания в Вашу пользу, наследник будет Вы. Но, брат, если будет нетрудоспособным может претендовать на обязательную долю.

Здравствуйте! Завещание можно признать недействительным, если есть на то основания, установленные в законе. Например, завещатель не понимал значение своих действий.

Здравствуйте Ирина Викторовна. Завещание не так уж просто оспорить. Отменить действие завещания можно путем признания его ничтожным в результате решения нотариуса или оспоримым в результате исхода судебного разбирательства. Срок для оспаривания установлены статьей 181 ГК РФ:

три года — при доказательстве ничтожности завещания в случае неправильного оформления и заверения, признания наследодателя недееспособным;

один год — в случае его оспоримости, то есть при составлении применялись угрозы, давление и насилие.

Действие срока начинается с момента, когда претендующий наследник получил сведения о том, что его наследные права были нарушены.

Основания для подачи такого иска являются: неспособность человека составить завещание по причине психического расстройства, то есть отсутствие понимания значения совершаемых действий;

по причине возраста — старческого слабоумия;

при составлении завещания в наркотическом, алкогольном опьянении, или же в состоянии тяжелой болезни;

несоответствие воли наследодателя его настоящей воле;

незаконное содержание завещания;

оформление документа в ненадлежащей форме;

ричинение физических и психических насилий, обмана, моральных угроз наследодателю при подписании завещания, т.е. нарушение принципа свободы;

грубое нарушение при оформлении документа: нет подписи, даты и т.п.

сам документ был составлен группой лиц, от их имени;

отсутствие прав у уполномоченного лица удостоверять завещание;

выражение воли наследодателя через своего представителя;

отсутствие свидетелей в ситуациях, требующих их обязательного присутствия при оформлении закрытого завещания;

доказанная подделка подписей при оформлении.

Вы и ваша мама все сделали правильно. Если мама психически здорова, то оспорить завещание никто не сможет. Сейчас, пока она жива, брату не надо давать отказ от наследства, он не будет иметь юридической силы.

Здравствуйте!

Дарственная и завещание имеют разную юр.природу. По договору дарения собственником становится одаряемый до наступления смерти дарителя, а по завещанию собственником имущества можно стать лишь после смерти завещателя.

Также нужно учитывать тот факт, что завещание можно в любой момент отменить или изменить. Оспорить в суде тоже можно, плюс есть еще некоторые нюансы с обязательной долей в наследстве.

Может попытаться оспорить, поскольку право на судебную защиту установлено Конституцией РФ. Исходя из практики - надежнее договор дарения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер Ирина Викторовна, дарственная и завещание это разные вещи.

В вашем случаи лучше всего будет договор дарения.

По договору дарения Вы до наступления смерти дарителя становитесь собственником квартиры а по завещанию только после его смерти.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Договор дарения надежнее и дешевле в десятки раз по сравнению с тарифами нотариуса при оформлении наследства.

Добрый день! Предлагаю договор ренты, пожизненного содержания (платить не нужно), квартира сразу переходит в вашу собственность!

Если завещание составлено по всем правилам, то оспорить сложно. Если дарственную, то квартира перейдет в собственность и как поняла, вы не сможете воспользоваться сертификатом.

Завещание можно оспорить только в случае, если ваша мама подписывала его не осознавая сути своих действий, либо если брат инвалид и находится на иждивении матери. Других оснований обжалования нет.

Объясните, что такое договор ренты? Смогу ли я в будущем написать тоже завещание на эту квартиру на сына?

Доброй ночи Олег!Если Ваш отчим нетрудоспособный,то при наличии завещания на Ваше имя он имеет право обязательной доли.Если Ваша мама решила оставить своего мужа без наследства - пусть подарит Вам свою долю в квартире.

Олег, здравствуйте!

Вопрос наследования многогранен и неоднозначен, охватывает не только вопрос наследования доли в квартире, но и много других вопросов, ответы на которые в объеме данной консультации дать проблематично (например, вопросы: полной гражданской дееспособности лиц, имеющих право на наследство; возможности наследодателя лишить права наследования лица, которое могло б быть наследником по закону; возможность признания судом завещания недействительным; вопрос отказа от завещания; вопрос устранения от права на наследство определенных законом лиц; общий вопрос – состав наследства, который долей в квартире не ограничен, и т.д. и .т.п…).

С одной стороны (и это лишь часть вопроса), существует право завещателя назначить своими наследниками одно или несколько лиц, независимо от наличия у завещателя с этими лицами семейных, родственных отношений, а также назначить и иных участников гражданских отношений (см. ч.1 ст. 1235 ГК Украины). Причём завещатель может без указания причин лишить права на наследство любое лицо из числа наследников по закону и в таком случае данное лицо не может получить права на наследование (см. ч.2 ст. 1235 ГК Украины).

С другой же стороны, - право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве, в размере половины доли, которая принадлежала бы каждому из нижеуказанных в случае наследования ими по закону, имеют: малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние но нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособный вдовец (вдова) и нетрудоспособные родители, независимо от содержания завещания. Причём размер доли в наследстве может быть уменьшен СУДОМ с учётом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также с учётом иных обстоятельств, имеющих существенное значение (см. часть 1 ст. 1241 ГК Украины).

То есть, на мамину долю в квартире (в совокупности с иным составом наследства) в порядке наследования «по закону» могут претендовать (Вас – при наследовании «по завещанию», во внимание не принимаю) дочь и отчим, в случаях и объёме, указанных в ст. 1241 Украины.

Кроме того (например, в случае значительного увеличения стоимости квартиры за счёт произведённых в ней улучшений за счёт отчима, в период брака его с мамой, … и в иных случаях, - см. ст. 62 Семейного кодекса Украины), уже сегодня возможно оспаривание отчимом права общей совместной собственности мамы и дочки на квартиру (на предмет признания квартиры в общей совместной собственности мамы, дочки и отчима).

Решение же проблемы дарением проблематично (если имеет место конфликт интересов между Вами, сестрой, отчимом), - чтобы мама без согласия дочери подарила Вам свою долю в квартире (находящуюся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности с дочкой), такую долю прежде необходимо выделить в натуре из общей совместной в общую долевую (что на практике, без решения суда вряд ли в Вашем случае получится). Если же дочь и согласна на отчуждение Вам маминой доли квартиры, для Вас и мамы может иметь место спор с отчимом по основаниям, указанным в ст.62 Семейного кодекса Украины.

Решением данной проблемы, с учётом всех (не оговоренных в Вашем вопросе обстоятельств) может заключаться как в достижении взаимного согласия мамы, дочки, отчима и Вас по вопросу наследства мамы-наследодателя (если это сейчас актуально), с заключением (например, в соотв. с частью 3 ст. 1267 ГК Украины) необходимых гражданско-правовых договоров (о заключении которых Вам может дать более объективную консультацию реальный местный юрист,), так и в ином варианте (который мог бы предложить практикующий в Вашем нот. округе нотариус).

Доброго Вам утра, Алексей!

Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.

Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.

С уважением!

Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.

Здравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.

Мама может в своем городе сходить к нотариусу и написать заявление о принятии наследства (в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя). Тот нотариус перешлет это заявление нотариусу, у которого наследственное дело находится. Дядя вместо заявления о принятии наследства пусть напишет отказ от наследства в пользу своей сестры - Вашей матери. Тогда и приставы не буду страшны. За получением свидетельства о праве на наследство нужно будет приехать маме. Либо дать доверенность близкому на ведение дел у нотариуса.

Алексей, Ваша мать может обратиться по месту своего жительства к любому нотариусу и оформить заявление о принятии наследства и направить данное заявление к нотариусу по месту заведения наследственного дела после смерти бабушки. Необходимо приложить документы: свидетельство о смерти, заявление о принятие наследство, документы подтверждающие родственные отношения, справку о последнем месте жительстве бабушки, документы на имущество.

При получении свидетельства брат может подарить маме долю, для подписание договора явка обязательна, но может мать выдать нотариальную доверенность на третье лицо, чтоб то лицо приняло в дар имущество.

Маме достаточно оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на Вас, чтобы Вы смогли принять в ее интересе наследство, в т.ч. в порядке отказ дяди в ее пользу. Если для дяди это будет не единственное пригодное для проживания жилое помещение, то могут обратить взыскание не долю, уж арест на нее точно могут наложить, статья 446 ГПК РФ не препятствует этому. Чтобы избежать неприятных последствий ему имеет смысл отказаться от наследства в пользу Вашей мамы, а Вам выступить в качестве представителя мамы в вопросах принятия наследства.

Уточнение! Уважаемые юристы. Напишите пожалуйста пошаговый план по данному вопросу. В плане оформления документов. Т.е для оформления права на наследство Нужны какие оригиналы документов? Если мама в одном городе, а все документы в другом. Какие документы нужно предоставить нотариусу?. также если писать отказ от наследства дяде, то он должен сам обратиться к нотариусу? Или это может сделать мама за него? Все документы нужно отправять заказным письмом? И предоставить маме оригиналы нотариусу? Верно?. Спасибо.

Немножко сумбурно. Если исходить из Вашего изложения, то квартиру наследуют старший сын и внуе (сын младшего) в равных долях.

Анастасия, добрый вечер!

После смерти матери наследниками будут ее дети, супруг и родители в равных долях. Внук наследует по праву представления.

Здравствуйте,

Ну, как кто? Кто принял наследство, тот квартиру и получил - СТАРШИЙ СЫН И ВНУК. Плюс у супруги младшего сына тоже доля в квартире, она же тоже наследство принимала в свое время.

Хотя не понятно, если на маму было завещание, очевидно у супруги и внука обязательная доля была?!

Ваша мама являлась единственным собственником данной квартиры... после ее смерти открывается наследство... наследниками первой очереди являются - родители, супруг, дети...

Сын и дочь вступают в наследство в равных долях...

Учтите. что автоматически наследство не переходит. Вам надо оформить доверенность от бабушки на регистрацию договора дарения, составить сам договор и зарегистрироватьв местном отделе ФРС.

Если бабушка лежачая пригласите на дом нотариуса пусть бабушка выдаст доверенность допустим на вас, а дарственную на вашу маму, а вы по доверенности от бабушки будете оформлять дарственную на маму.