Построили дом на земле в собственности но без разрешения, как быть?
Построили дом на земле в собственности но без разрешения, как быть?
Добрый день!
Если ВРИ участка соответствует дому можно попытаться узаконить, если нет то снос
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить--- Здравствуйте, Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь в администрацию города (района) с заявлением о получении разрешения на строительство. Если откажут, то тогда уже узаконивать постройку в судебном порядке.
СпроситьО, это самовольная постройка в чистом виде. Ст.222 ГК РФ.И подлежит сносу лицом. Её построившим. Узаконить можно попытаться. Для этого обратиться в администрацию, Росреестр. Ну и в суд.
СпроситьДобрый день. Если Вы построили дом на участке, отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то Вам необходимо узаконить его в судебном порядке, собрав необходимые документы и получив положительное заключение экспертизы. Если же Вы построили на дачном земельном участке или садовом, то его можно зарегистрировать по декларации в упрощенном порядке. Начните с технического паспорта на дом, обратившись в БТИ. Потом в Администрацию к архитектору для получения ввода в эксплуатацию или отказа.
СпроситьКупили участок земли, построили дом. Хотели компенсировать затраты на строительство с материнского капитала. Когда обратились в ПФ в списке документов было разрешение на строительство, но земля и дом уже оформлены в собственность, а разрешения выдается до стройки. Как быть?
ПФР прав - идите в орган местного самоуправления и ищите выданное ими разрешение на строительство жилого дома (копию) согласно Градостроительному кодексу РФ (ведь они разрешали ввод в эксплуатацию жилого дома, предварительно присвоив домовладению адрес).
СпроситьОтказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения?
Здравствуйте. Имеется в собственности земля ИЖС. Подали документы на разрешение на строительство, но не дождавшись разрешения построили уже двухэтажный дом. Что могут сделать власти? Отказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения? Ведь сейчас действует закон об Упрощенной регистрации права собственности.
Имеется в собственности земля ИЖС. Подали документы на разрешение на строительство, но не дождавшись разрешения построили уже двухэтажный дом. Что могут сделать власти? Отказать в разрешении или наложить штраф за строительство без разрешения? Ведь сейчас действует закон об Упрощенной регистрации права собственности.
Здравствуйте! в данном случае согласно ст.222 ГК РФ вам нужно будет узаконивать данную стройку.
СпроситьВам нужно будет узаконивать самовольное строение в судебном порядке. Если разрешение все таки выдадут, то ничем не грозит
СпроситьВам необходимо либо подавать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, либо признавать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Так называемая "Дачная амнистия" в Крыму пока не работает
СпроситьВ данном случае имеют право наложить штраф. Также, если дом не соответствует установленным строительным нормам,имеют браво обратится в суд о сносе строения. Необходимо получать разрешение либо обращаться в суд о признании права собстаенности.
СпроситьНа земле сестры я построил дом. Сестра его оформила на себя и передала право собственности мне. Землю под домом продать или подарить отказывается. Как быть с землёй, возможно ли её оформить в собственность?
Право собственности на дом нельзя "передать" без земли. Что то у вас не стыкуется.
СпроситьЕсли я Вас правильно понимаю, то вы отказались от земли до постройки дома. Дом построен, право собственности на неё, сейчас она продает Вам дом. НО дом нельзя продать без земли по крайней мере под строением и путем доступа. То есть ей придется продать или подарить вам хотя бы часть земельного участка.
СпроситьМного квартирный дом на земле. Земля в собственности жильцов дома. Меюевание не проводилось. Соседи без нашего разрешения построили гараж, поставили забор, препятствуют въезду других автомобилей во двор. Как снести их самозастрой. Куда обратиться?
Вы можете обратиться с жалобой в УК, Администрацию. А можете сразу обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенного гаража и демонтаже забора. С такими же требования может выступить и Администрация.
СпроситьНаталья Геннадьевна, такое УК ,в которое нам обратиться? Можем ли мы сами снести гараж соседей, без решения суда, ведь по закону его нет, и он не является имуществом. Что нам могут возразить соседи?
СпроситьЗдравствуйте Людмила. Я не советую Вам это делать самостоятельно, это чревато негативными последствиями.
В соответствии со ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
СпроситьЮр.лицо построило гаражный бокс без разрешения на строительство. Земля в собственности. Кадастровый паспорт получили, но в собственность не получается оформить. Помогите пожалуйста как быть?
Получили землю в аренду построили дом. дом оформили. Земля под лпх и это земли населенных пунктов. Как перевести землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность. Вам предложат скорее всего её выкупить.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию о предоставлении земельного участка в собственность. Там может возникнуть множество различных вопросов и разных вариантов их решения. Трудно что-то прогнозировать, пока не будет ответа от администрации.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Москва!
Отвечая на ваш вопрос, хотел бы обратить ваше внимание на следующие обстоятельства.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, являются:
Во-первых, документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
Во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен
такой объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ.
До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.
Т.О. если имеется правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, то вы смело можете обратиться в Федеральный регистрирующий орган РФ по субъекту, с Заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Уважаемая Татьяна, надеюсь я ответил на все ваши вопросы в полном объёме.
Желаю вам успехов на ниве права собственности Владимир Николаевич
г.Уфа 19 августа 2009г
19:25 уф.вр.
СпроситьМожно ли зарегестрировать недостроенный частный жилой дом в собственность без проектной документации? Земля в собственности, разрешение на строительство есть, дом построили сами без проектной документации.
Да возможно. Для этого Вам необходимо сделать технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на него же. Объект будет считаться незавершенным строительством с % готовности. В ФРС предоставляете документы на земельный участок, разрешение на строительство и кадастровый паспорт на жилой дом. На основании указанных документов получите свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства.
Спросить