Мой муж имеет долю (1/5 в доме). Он собственник. Жить мы там не можем, имеем ли мы право сдавать его долю квартирантам.
Мой муж имеет долю (1/5 в доме). Он собственник. Жить мы там не можем, имеем ли мы право сдавать его долю квартирантам.
Уважаемая Марина ! Для начала Вам требуется определить порядок пользования жилым помещением. Можно по соглашению с другими сособственниками. Если соглашение не достигнуто, то в судебном порядке. А затем по согласию с другими сособствениками можнос дать квартиру. Без согласия сособственников у Вас ни чего не выйдет. Потомучто последствия заключения договора коммерческого найма предусматривает временную регистрацию квартиросъёмщтиков по месту жительства. Удачи.
СпроситьМарина, здравствуйте! ДОЛЮ сдать внаем НЕЛЬЗЯ. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения. Доля в праве - это Не имущество, а имущественное право, которое сдать внаем невозможно.
Сдать внаем можно только либо все жилое помещение, либо изолированную часть жилого помещения (комнату). И так как жилое помещение (дом, в Вашем случае) находится в общей долевой собственности у нескольких граждан, то сдать внаем дом или комнату в нем можно только с письменного согласия абсолютно всех сособственников.
Если такое разрешение от всех получить невозможно, то, к сожалению, ничего не получится.
Определение порядка пользования также НЕ поможет, так как НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМарина, здесь есть только два варианта:
1. Проживать в этом доме, если больше жить негде..
2. Пытаться продать любому лицу, соблюдая преимущественное право покупки сособственников.
К сожалению, другие варианты отсутствуют..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьА что нам можно сделать с этой долей, если выкупать долю у нас не хотят? А жить нам негде, но там невозможно жить.
Спросить
Такого права у собственника нет, так как квартиранты пользуются местами общего пользования в квартире. Можете обратиться с исковым заявлением в суд о выселении проживающих без регистрации в квартире лиц.
Спросить
Здравствуйте! Имеет ли право один собственник сдавать комнату квартирантам в коммунальной квартире без согласия другого собственника?
Если комната в собственности двух лиц, то нет.
Если это доля в квартире, то нет.
Если комната - является объектом права собственности, то это чистая коммуналка и согласия собственника иных жилых помещений в комм квартире не требуется.
СпроситьПри любой доле в квартире собственник имеет право там жить? Скажите, каков максимальный размер доли в квартире, при котором собственник не может там жить?
Анна, если человек имеет в собственности долю в квартире, то он имеет право жить в квартире, в любом случае. Другое дело, что по факту, данное право может быть оспорено другими собственниками долей квартиры. Это может произойти в том случае, если спорная доля будет признана для собственника малозначительной. Через суд, можно обязать данного собственника продать долю по рыночной стоимости, всем остальным собственникам, или кому-либо из них.
Спросить
Имеет право жить при любом размере доли.
Но если доля мала и у собственника нет реального интереса в ее использовании - то др. сособственник может обратиться в суд с иском о принудительном выкупе.
СпроситьДоговор с квартирантами.
Живу в коммуналке, моя соседка по комнате хочет сдавать квартирантам. Могу я паспорт, и договор запросить? И ссылку на закон, вдруг скажет не имеет право.
Нет не имеете. Если это не ваша собственность вы не имеете право ничего просит! Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, также тут даже регистрировать в ИФН как само занятая или как предприниматель не обязательно, верховный суд указал что сдача в аренду единственного жилья не является предпринимательской деятельностью, также пояснил - что если бы таких квартир или комнат было несколько, а по сути это сдача чтобы оплачивать жилье, и законом не обязательна регистрация такого договора! Следовательно, вы не имеете право ни требовать документы не препятствовать в пользовании общим имуществом в квартире иначе имеете все основания оказаться в суде!
Спросить
Здравствуйте, Александра! Речь идет только о том, чтобы запросить паспорт и договор? Вообще говоря, Ваши права в данной ситуации более существенны. Начнем с того, что, скорее всего, в собственности у Вас и Вашей соседки находятся не комнаты, а доли, стало быть, речь идет об общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников (ст.246 ГК РФ), при этом наличие во владении и пользовании у Вас и Вашей соседки конкретных комнат суть дела не меняет, т.к. комнаты находятся у вас именно во владении и пользовании (п.2 ст.247 ГК РФ), но не в распоряжении, а заключить договор жилищного найма - это именно форма распоряжения имуществом.
Из подобных соображений исходит и Верховный Суд РФ, неоднократно подчеркивая, что действия по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире третьим лицам в отсутствие соглашения об использовании общего имущества в квартире без согласия сособственников являются незаконными (см., напр., определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 ноября 2019 г. № 5-АПГ 19-12, от 12 января 2021 г. № 5-КГ 20-149-К 2 и др.).
С уважением,
СпроситьВот именно что общим а не вашим собственным. Общее имущество имеют право пользоваться все кто проживает. Если хозяйка заключила договор в аренды, фактически она наделила правами пользования теми которые были у нее! Вы не совсем понимаете наверно понятие общее имущество - право пользование на него имеют все кто проживает в комнатах в том числе и те кого наделила таким правом ваша соседка, также в случае если препятствовать в пользовании таким имуществом - общим можно оказаться в суде. Т.е. проще говоря коммунальная квартира им ее особенности. Если вам это неугодно покупаете отдельное жилье и живите как вам хочется и пускайте кого хочется и наоборот. Это и есть минут коммунальных квартир вы не единственный в праве! Что же касается вашей собственности то пока к вам в комнату никто не зашел ваши права никак не нарушены.
Спросить
Действующее жилищное законодательство не содержит норм, которые предусматривали бы необходимость получения согласия соседей на вселение других лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, по анологии со ст. 247 ГК РФ, определяющей порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
Выселение из коммунальной квартиры возможно будет только в том случае, если будет доказано противоправное поведение, систематическое нарушением прав и законных интересов соседей, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ,
Спросить
Могу ли я или мой бывший муж сдавать в аренду свою долю. И имеет ли право на его доле проживать его мать, а не он?
Каждый из участников долевой собственности может сдавать свою долю или вселять других лиц лишь с согласия другого собственника.
СпроситьУ меня такая ситуация мой отец сидит в тюрьме и у него есть дом с братом (далее дядя) на двоих. А дядя меня туда не пускает. Может ли моя мама, законная жена отца право на проживание в доме? И имеет ли право дядя сдавать отцовскую часть дома квартирантом без его согласия?
Получите от отца доверенность на право использования (или распоряжения) его частью дома.
А потом решайте вопрос с дядей.
Спросить
Купили дом. Собственник муж. Я и свекровь там прописаны. Проживя полгода свекровь стала жить в моей городской квартире, квартплату плачу я. И стала требовать отдать ей долю в доме. Что делать. Имеет ли она право на долю.
Нет не имеет право на долю. Пока вы сами не согласитесь ей ее передать, подарить.
Спросить
Если, свекровь, давала деньги на покупку дома, а Вы ей долю не выделили.
Если просто зарегистрирована, право на долю она не имеет.
СпроситьКвартира на 2 собственника, я собственник лодусь в больницу имеет ли мой официальный муж жить на моей площади, но не прописан там. Без согласия второго собственника. Или его могут выгнать?
Мы вместе с ним брали ипотеку и проживали вместе со вторым собственником. Сейчас я в больницу лягу и переживаю что она его выгонит. Есть ли хоть какой то способ чтоб он жил в квартире в мое отсутствие
Спросить
Он является также сособственником данной квартиры, т.к. это совместнонажитое имущество супругами и его от туда не выселят
СпроситьМужу принадлежит 1/2 доля в частном доме. Есть св-во о праве собственности. Имеет ли он право сдавать свою половину без согласия собственника второй половины (доли) дома? В каждую половину дома есть отдельный вход.
Если дом не разделен в натуре, т.е. на квартиры, соответственно муж не имеет право распоряжаться домом, в том числе сдавать, без согласия другого сособственника.
СпроситьРазделение счетов по коммунальным платежам не означает разделение доли в натуре. Советую Вам разделить дом на две квартиры и тогда Ваш муж будет самостоятельно распоряжаться своей частью.
Спросить
