Проблемы с покупкой квартиры в строящемся доме в Севастополе - как вернуть деньги и решить вопрос с застройщиком?

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Далее: часть 5 этой же статьи говорит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вам нужно обратиться в суд за понуждением в заключению основного договора. Как правило, суд заключает основной договор по условиям предварительного, если предварительный договор не совсем вас устраивает, то лучше при обращении в суд предоставить тот проект договора, который вы хотите видеть в итоге.

Взыскать денежные средства вы также можете, обратившись с заявлением о возврате денежных средств из чужого незаконного владения и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Для более детального подхода нужно изучать документы. И в любом случае - не забывайте вести письменную переписку с застройщиком - она потом пригодится в суде.