Как лучше и дешевле оформить квартиру на родственника - дарение, завещание, купля-продажа или прописка?

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

То есть, лично Вам налог НЕ ГРОЗИТ по завещанию. Но завещание - документ изменяемый.

Если между Вами, Вашей мамой и Вашей тётей нормальные взаимотношения, то пусть Ваша тётя подарит Вашей маме свою квартиру, а Ваша мама подарит эту квартиру Вам.

Уважаемая Елена, г.Ржев!

Исходя из представленной вами вами информации и "подводных камней" я рекомендую вам следующее.

Во-первых, при наличии завещания на вас могут возникнуть наследники с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ долей, которые будут иметь законное право на 1/2 доли от доли в законе независимо от наличия завещания.

У вас таким "обязательным" наследником будет родная сестра вашей тёти.

Во-вторых, при оформлении дарения ваша тётя будет полностью лишена права на данную квартиру, т.к. единоличным собственником будете в этом случае вы, а тётя будет уже НИКТО !!!

Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам с вашей тётей заключить Договор пожизненной ренты.

При заключении которого, право собственности на данную квартиру при жизни тёти перейдёт к вам, но у тёти сохранится ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО проживания в данной квартире.

Договор пожизненной ренты необходимо будет изготовить в 3-х экземплярах и удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.

В случае заключения Договора пожизненной ренты:

-у вашей тети будут гарантии проживания до конца своей жизни;

-у вас будет гарантия того, что никто из наследников НЕ сможет претендовать на данную квартиру после смерти вашей тети.

Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич

г.Уфа 26 февраля 2011г

20:41 уф.вр.(18:41 моск.)