Моя родная сестра сильно больна, осталось ей не много.

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

(в ред. Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

То есть, лично Вам налог НЕ ГРОЗИТ по завещанию. Но завещание - документ изменяемый.

Если между Вами, Вашей мамой и Вашей тётей нормальные взаимотношения, то пусть Ваша тётя подарит Вашей маме свою квартиру, а Ваша мама подарит эту квартиру Вам.

Уважаемая Елена, г.Ржев!

Исходя из представленной вами вами информации и "подводных камней" я рекомендую вам следующее.

Во-первых, при наличии завещания на вас могут возникнуть наследники с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ долей, которые будут иметь законное право на 1/2 доли от доли в законе независимо от наличия завещания.

У вас таким "обязательным" наследником будет родная сестра вашей тёти.

Во-вторых, при оформлении дарения ваша тётя будет полностью лишена права на данную квартиру, т.к. единоличным собственником будете в этом случае вы, а тётя будет уже НИКТО !!!

Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам с вашей тётей заключить Договор пожизненной ренты.

При заключении которого, право собственности на данную квартиру при жизни тёти перейдёт к вам, но у тёти сохранится ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО проживания в данной квартире.

Договор пожизненной ренты необходимо будет изготовить в 3-х экземплярах и удостоверить у нотариуса и зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта.

В случае заключения Договора пожизненной ренты:

-у вашей тети будут гарантии проживания до конца своей жизни;

-у вас будет гарантия того, что никто из наследников НЕ сможет претендовать на данную квартиру после смерти вашей тети.

Желаю вам семейного благополучия Владимир Николаевич

г.Уфа 26 февраля 2011г

20:41 уф.вр.(18:41 моск.)

Заключайте договор дарения, ничего приватизировать больше не надо. Если завещания не будет то дочь будет наследовать в порядке установленном законом, т.е. вместе с другими детьми, если они есть и с супругой или родителями если они есть.

если не будет оформлено ничего, то после смерти отца дочь унаследует всю квартиру, если не будет завещания и других наследников первой очереди - супруга, детей и родителей умершего. Приватизацию заново делать не нужно

Ольга, повторно приватизацию делать не нужно, т.к. право собственности уже перешло.

Дарение лучше, чем завещание, т.к. лицо, к которому имущество переходит в результате дарения, в будущем будет избавлено от проблем связанных со вступлением в наследство, его возможным оспариванием от иных родственников и т.д.

Мы бы посоветовали Вам составить хороший договор дарения, позже зарегистрировать его в ФРС.

Напоминаем Вам, что договор дарения может не удостоверяться нотариусом. То есть достаточно простой письменной формы. Это позволит Вам сэкономить значительные средства.

Здравствуйте.

Приватизировать не нужно. Дарение или завещание - в зависимости от Вашей ситуации

Уважаемая, Екатерина! Не очень понятен момент с дочерью покойного бабушкиного мужа (??) Кто это? Она не дочь бабушки? Когда квартира была приобретена, бабушкин муж был жив? Был ли он с ней в браке?

Вопросов много к Вам. Поэтому конкретно ответить на Ваш вопрос не получается....

Если все отбросить и считать, что есть только бабушка и Вы, то встает другой вопрос. Кто из Ваших родителей дочь или сын бабушки? И жив ли он (она)? От этого будет зависеть, стоит ли оформлять завещание на Вас. Самый идеальный вариант для Вас это договор дарения. Но для этого варианта нужно прояснить ситуацию с дедушкой и его дочерью....

Безусловно лучше наследовать сейчас по закону, но не для племянника, который и при наследовании по завещанию и при наследовании по закону для исчисления налога на наследство считается другим наследником(по закону наследует по праву представления-ст.1143 ГК РФ и к наследникам второй очереди не относится). Однако Ваш отец не будет платить налог на наследство, поскольку зарегистрирован по месту жительства вместе с наследодательницей в наследуемой квартире( ст.4 ЗАКОНА РФ от 12.12.1991 № 2020-1 в ред. от 30.12.2001"О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"). Однако нужно учитывать, что ведь могут быть наследники более ранних очередей наследства, кроме того завещание могут оспорить наследники первой очереди, имеющие право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ), а завещание в любой момент можно изменить или отменить. Если тётя согласна, то она может при жизни подарить квартиру племяннику, при этом платить налог на дарение также не придётся( ст.4 ЗАКОНА РФ от 12.12.1991 № 2020-1 в ред. от 30.12.2001"О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"). Можно заключить у нотариуса договор ренты с тётей с условием пожизненного содержания тёти и обязанностью оплатить ритуальные услуги, но если Ваш отец состоит в браке, то после смерти тёти супруга сможет претендовать на долю квартиры, т.к договор ренты возмездный.

Оформите договор купли-продажи с указание стоимости квартиры менее 1 000 000 рублей. В этом случае уплаты налога можно избежать (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,

Она имеет право на всю квартиру, а не только на ее часть. По завещанию.

Завещанное имущество перейдет к наследнику. указанному в завещании. Если помимо этого осталась не завещанное имущество, то его будут наследовать дети, супруг, родители умершей.

Она получит целиком всю квартиру, а не часть. факт отсутсвия прописки в данном случае не имеет значения.

Здравствуйте Екатерина! Сестра имеет все права по завещанию согласно Ст. 1111.ГК РФ .на всё имущество в завещании. Если есть завещание , то наследники по закону не призываются, А вы являетесь наследником по закону, Вам свою долю наследства нужно отстаивать в суде, т.к. наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Сложно говорить не зная всех подробностей Вашего дела, но признание завещания недействительным , довольно распространённая практика. Необходима более подробная информация.

Успехов Вам , всего доброго.

У Вашей сестры после вступления в наследство будет право собственности на квартиру, а у Вас с момента прописки- право пользования.

Уважаемая Оксана! Во-первых, в соответствии с законодаетельством РФ о приватизации, несовершеннолетний, имеющий право пользования квартирой, подлежит обязательному включению в договор о передаче жилья в собственность (приватизации). Ваш папа просто не сможет оформить приватизацию только на себя, поскольку орган опеки дает обязательное заключение по приватизируемым квартирам, в которых проживают и зарегистрированы несовершеннолетние.

Что же касается завещания, оформленного на Вас, то, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются жилые дома(квартиры), если наследник проживал в этом доме (квартире) вместе с наследодателем на день открытия наследства (день смерти наследодателя). Таким образом, Вы, будучи зарегистрированной вместе с отцом, при наследовании его доли в квартире освобождаетесь от уплаты указанного выше налога.

В случае смерти наследодателя при отсутствии завещания наследуют в равных долях наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя. Удачи!

Здравствуйте!

Да, оспорить завещание можно. Однако следует учитывать, что в соответствии со ст. 1119,1130,1131 ГК, завещание-это односторонняя сделка, в которой выражена воля завещателя. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Он также вправе отменить или изменить совершенное завещание, никого об этом не извещая.

Если завещатель до оформления завещания не был признан судом недееспособным, то оспорить завещание можно в суде только при наличии достаточных доказательств того, что в момент совершения завещания он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд может признать завещание недействительным, если такое состояние подтверждено заключением посмертно проведенной психиатрической экспертизы.

Добрый день!

Право на обращение в суд у сестры будет. Наличие основания для оспаривания будет зависеть от фактических обстоятельств. Так, например, Ваша мама на дату его составления должна быть здорова не только психически, но не должна страдать и иными заболеваниями, протекание или лечение которых может ввести человека в такое состояние, в котором он не понимает значение своих действий и руководить ими.

То что есть у сестры не имеет значения. Имеет значение в каком психическом состоянии мама писала завещание на вас. Если у неё со здоровьем в плане психики все в порядке, то оспорить не получиться. Если у неё есть какие-то психические отклонения, то можно пробовать.

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;

- нарушение завещанием прав обязательных наследников.

Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Здравствуйте!

Никаких препятствий для совершения договора дарения квартиры от Вашей сестры Вам законодательством не предусмотрено.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Предусмотренные законом: запрещение дарения ( ст. 575 ГК РФ ), и ограничение дарения ( ст. 576 ГК РФ) на Вашу ситуацию не распространяются.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Тот экземпляр, который у мамы, не имеет значения, поскольку наследодатель - бабушка.

Бабушка, может просто пойти к нотариусу со своим экземпляром и написать новое завещание.

По закону, последнее по дате завещание автоматически отменяет ранее написанное.

Мама не сможет оспорить завещание, если, конечно, к моменту открытия наследства, мама не будет инвалидом и полным иждивенцем бабушки.( обязательная доля)

Обе дочери являются наследниками первой очереди по закону. Даже в том, случае, если бабушка не оставляет завещание, квартира делится поровну между ее дочерями.

Налог с имущества, переходящего в порядке наследования,

исчисляется в следующих размерах (Закон Российской

Федерации от 12 декабря 1991 г. N 2020-1 "О налоге с имущества,

переходящего в порядке наследования или дарения"):

а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до

1700-кратного установленного законом размера минимальной

месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 5 процентов от стоимости

имущества, превышающей 850-

кратный установленный законом

размер минимальной месячной

оплаты труда;

при наследовании имущества стоимостью от 1701- кратного до

2550-кратного установленного законом размера минимальной

месячной оплаты труда:

наследникам перворй очереди - 42,5-кратного установленного

законом размера минимальной

месячной оплаты труда + 10

процентов от стоимости

имущества, превышающей 1700-

кратный установленный

законом размер минимальной

месячной оплаты труда;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного

установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

наследникам первой очереди - 127,5-кратного установленного

законом размера минимальной

месячной оплаты труда + 15

процентов от стоимости

имущества, превышающей

2550-кратный установленный

законом размер минимальной

месячной оплаты труда;

Налог с имущества, переходящего в порядке наследования

или дарения, не взимается:

а) со стоимости имущества, переходящего в порядке

наследования пережившему супругу, или дарения имущества одним

супругом другому.

Налог не взимается независимо от того, проживали супруги

вместе или нет.

Основанием для предоставления льготы является свидетельство о

регистрации брака, а в случае его отсутствия - решение суда о

признании факта супружества;

б) со стоимости жилых домов (квартир) и с сумм паевых

накоплений в жилищно-строительных кооперативах, если наследники

или одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с

наследодателем или дарителем на день открытия наследства или

оформления договора дарения.

В данном случае, дочки будут освобождены от уплаты налога в том случае, если они будут прописаны в квартире бабушки.