Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о продаже, подарке или завещании доли в приватизированной квартире, где доли не определены и принадлежат всем участникам

26.02.2011, 21:17
• г. Санкт-Петербург

Нас трое. Я, брат и мама. Квартира приватизирована на троих. Доли не определены. У меня возникает вопрос, можно ли как-нибудь продать, подарить или завещать одну из долей? Или для этого надо обязательно определить доли точно, кому чего принадлежит? А то так вроде каждому из нас принадлежит каждый третий квадратный миллиметр площади квартиры и трудно, например, продать долю. И если надо определить доли, то как это делается?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Уважаемая Ирина! Выделять долю не обязательно! При намерении продать свою долю извещаете других участников в письменом виде об этом по определенной Вами цене. В течение 30 дней они либо приобретают ее, либо отказываются. Молчание по истечении этого срока означает отказ. После этого Вы вправе продать долю любому лицу. Дарение и завещание не дает преимущества вприобретении Вашей доли другим участникам.

Спросить

Светлана, давайте определимся с терминологией. Доли в праве собственности на квартиру в Вашем случае безусловно ОПРЕДЕЛЕНЫ - каждому по 1/3. И этими долями каждый собственник может распорядиться, как указал выше уважаемый Михаил Яковлевич.

То что, эти доли "идеальны", т.е. не связаны с обладанием конкретной площадью в квартире, а являются долями в праве собственности на всю квартиру, не препятствует дарению, завещанию и другим сделкам.

Со-собственники в любой момент могут заключить договор о порядке пользования квартирой, "разделив" ее на три части. В отсутствии согласия такое соглашение может быть заключено через суд.

Спросить

А можно ли подарить долю постороннему человеку не уведомляя других собственников?

Спросить

Уважаемая Светлана!

При дарении доли никого уведомлять не нужно! Дарите кому-хотите!

Удачи Вам!

Спросить

Дело в том, что в этой квартире живу я, мой муж и наш ребёнок. Мама и брат не живут с нами. Живут отдельно друг от друга. Брат что-то мутит с квартирой. Хочет свою долю подарить подруге своей жены. Ситуация нервная. Получается, что в один прекрасный день на пороге может появиться посторонний человек и сказать: Я сособственник. Как можно этому помешать? Что вообще предпринять?

Спросить

Светлана, Вы и Ваш муж с ребенком живете в квартире, где долевыми собственниками являются еще и Ваши мама и брат.

Ваша ситуация, как Вы пишете, нервная, но нервная она отчего? оттого, что Вы, имея право собственности всего на одну треть, владеете фактически всей квартирой. При этом Вам хотелось бы сохранить этот расклад на будущее.

Ваши родственники, являясь титульными владельцами долей в занимаемой вашей семьей квартире, определенно испытывают некоторый дискомфорт оттого, что их собственностью фактически владеют посторонние для них люди.

Намерения брата подарить свою долю подруге своей жены являются ничем иным как желанием извлечь выгоду из своего положения собственника, и, быть может, насолить Вам.

Для дарения у брата нет ограничений. А за дарением может быть замаскирована сделка купли-продажи.

Как помешать этому? Только выкупить у брата его долю. А это предмет торга. Продать свою долю, пусть даже и путем оформления сделки дарения, он дорого не сможет.

Желаю успеха.

Готов к сотрудничеству.

Спросить

для безвозмездной сделки нет никаких ограничений, и Ваш брат запросто может такой вариант провернуть. Однако, можно будет попробовать такую сделку признать ничтожной. как правило, договоры заключаются таким образом, что есть на чем строить свою позицию.

на данный момент, к сожалению, никаких упреждающих действий Вы предпринять не можете. разве что - выкупить у брата его долю.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
02.10.2005, 21:09

Можно ли свою долю продать, подарить, завещать человеку не имеющему к этой квартире отношения?

Буду краткой. Квартира не приватизирована, прописанных жильцов трое - мать, моя сестра и я (все совершеннолетние, дееспособные). Хотим приватизировать квартиру. Вопросы: можно ли закрепить за каждым долю? В случае закрепления за каждым доли, собственник квартиры один человек? Обладает ли собственник квартиры какими-нибудь дополнительными правами в нашем случае? Можно ли свою долю продать, подарить, завещать человеку не имеющему к этой квартире отношения? Спасибо, с уважением, Наталия.
Читать ответы (1)
Маргарита
23.02.2009, 09:19

У нас 3-х комнатная приватизированная квартира на троих (мама, я и брат), но доли не выделены.

У нас 3-х комнатная приватизированная квартира на троих (мама, я и брат), но доли не выделены. Фактически мы можем только совместно пользоваться данной квартирой. Может ли кто-то из нас продать или подарить свою часть без выделения доли, или для совершения любой из сделок в данной квартире, с начало надо выделить доли и определить комнаты? Вопрос №2: если у меня родиться ребенок и я прописываю его в данной квартире возникает ли у него право на долю в данной квартире, или он просто прописывается как бы на мою долю, и при разделении долей ему (ребенку) отойдет часть моей доли?
Читать ответы (1)
Светлана
10.01.2009, 22:11

Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих.

К вопросу 702197. Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих. Можно ли выделить доли например по 1/2 доле каждому. Можно ли потом подарить свою долю жене? Что значит выделить в натуое?
Читать ответы (3)
Анна
09.03.2018, 08:39

Юридические аспекты сделки по изменению долей и продаже квартиры с учетом наследства

У меня такой вопрос-нас трое родных сестра и два брата, вступили в наследство на 3-х квартиру после смерти мамы, в долях один брат 1,2+1,6 доля (так как участвовал в приватизации квартиры), второй брат 1,6 дол от общей площади, сестра 1.6 от общей площади. Из них двое братьях хотят сделать дарения сестре каждый по 1.6 доли квартиры. В последствии после изменения долей продать квартиру покупателю, но не всю. так как сестра хочет остаться на своей уже 1,2.доле, тоесть половины квартиры, а вторую половину квартиры продать покупателю. Как правильно юридически сделать сделку с оформлением и продажей квартиры?
Читать ответы (3)
Иван Анатольевич
10.10.2017, 08:59

Раздел наследства - как будет распределена доля в приватизированной квартире после смерти матери и каковы права

Нас в семье четверо. Мама, я и два брата. У мамы имеется 2-х комнатная квартира. Приватизирована квартира на троих. Меня, второй брат и главный квартиросъемщик мама. В приватизации указано, что после чей то кончины, доля распределяется на двоих приватизированных квартиросъемщиков. Третий брат отказался от доли в приватизации квартиры. В этой квартире кроме нас троих (т.е. мамы, меня и брата) прописаны несовершеннолетняя дочь второго брата и его бывшая жена по временной прописке. Прописка действительна до ноября 2018 года. Мама сейчас при смерти. После её смерти собираемся разделить эту квартиру. Вопрос: Материна доля будет делиться на нас двоих, меня и второго брата? Или третий брат и несовершеннолетняя дочь второго брата тоже будут иметь часть доли? И сможем ли мы продать эту квартиру, чтоб разделить, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?
Читать ответы (3)
Пименов С.
15.08.2003, 06:57

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Читать ответы (2)
Наташа
25.12.2006, 18:37

Как продать свою долю в приватизированной квартире без определения долей - процесс и затраты

У меня такой вопрос. В 1999 году мы с мамой приватизировали квартиру, но без определения долей. Сейчас я хочу свою часть квартиры продать, и мама не против, но нам не понятно - если доли не определены при приваризации, можно ли это сделать или сначала надо определить доли? Если надо определять, то каков механизм? Насколько это сложный и дорогой процесс?
Читать ответы (2)
Юлия
24.12.2013, 10:06

Как передать свою долю в другую квартиру младшему брату и одобрить продажу квартиры с участием несовершеннолетнего собственника

Есть квартира в которой 3 собственника (мама я и брат 14 лет) хотим продать квартиру, но! Покупать квартиру не будем и тем более не хотим класть деньги на счет с доли брата. У меня еще есть 1/2 доли в другой квартире (у старшего брата) могу ли я эту долю подарить (передать) младшему брату в замен 1/3 доли в квартире которую мы хотим продать. Как все это сделать чтобы опека одобрила продажу квартиры. По площади выходит одинаково. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Ирина
18.12.2015, 07:23

Как использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире и возможность передачи этой квартиры в дар сыну

У меня такой вопрос. У моего свекра есть доля в квартире, вторая доля принадлежит его брату. Свекр хочет выкупить долю брата, для того что бы мы с мужем и детьми проживали в этой квартире. (в данный момент эта квартира пустует). Денежных средств нам конечно не хватает для выкупа доли. Как нам можно использовать мат. капитал для выкупа доли? Если в дальнейшем свекр подарит квартиру сыну (моему мужу).
Читать ответы (1)
Татьяна
10.04.2012, 14:18

Можно ли в данном случае дочери оформить доверенность на продажу своей доли?

Квартира приватизирована на троих: на мужа, совершеннолетнюю дочь и меня. Мы хотим продать квартиру, но дочь живет в другом городе и приезжать часто не сможет. Можно ли в данном случае дочери оформить доверенность на продажу своей доли? Будет ли этого достаточно? Или надо ей сначала подарить или продать свою долю кому-нибудь из нас? С уважением Татьяна.
Читать ответы (1)