Вопрос о продаже, подарке или завещании доли в приватизированной квартире, где доли не определены и принадлежат всем участникам

Уважаемая Ирина! Выделять долю не обязательно! При намерении продать свою долю извещаете других участников в письменом виде об этом по определенной Вами цене. В течение 30 дней они либо приобретают ее, либо отказываются. Молчание по истечении этого срока означает отказ. После этого Вы вправе продать долю любому лицу. Дарение и завещание не дает преимущества вприобретении Вашей доли другим участникам.

Светлана, давайте определимся с терминологией. Доли в праве собственности на квартиру в Вашем случае безусловно ОПРЕДЕЛЕНЫ - каждому по 1/3. И этими долями каждый собственник может распорядиться, как указал выше уважаемый Михаил Яковлевич.

То что, эти доли "идеальны", т.е. не связаны с обладанием конкретной площадью в квартире, а являются долями в праве собственности на всю квартиру, не препятствует дарению, завещанию и другим сделкам.

Со-собственники в любой момент могут заключить договор о порядке пользования квартирой, "разделив" ее на три части. В отсутствии согласия такое соглашение может быть заключено через суд.

А можно ли подарить долю постороннему человеку не уведомляя других собственников?

Дело в том, что в этой квартире живу я, мой муж и наш ребёнок. Мама и брат не живут с нами. Живут отдельно друг от друга. Брат что-то мутит с квартирой. Хочет свою долю подарить подруге своей жены. Ситуация нервная. Получается, что в один прекрасный день на пороге может появиться посторонний человек и сказать: Я сособственник. Как можно этому помешать? Что вообще предпринять?