Я приватизировала 3-х комнатную квартиру на 4-х,на себя, мужа и 2-х дочерей по 1/4 доли.
Я приватизировала 3-х комнатную квартиру на 4-х,на себя, мужа и 2-х дочерей по 1/4 доли. Комнаты не равноценны: я с мужем занимаю комнату 20 кв. м. а дочери занимают 15.70 кв. м и 8 кв. м. Как правильно поступить при продаже 3-х частей квартиры, если комнаты не равноценны т.е. права дочери которая занимает 8 кв. м. и согласна вместе с родителями на продажу своей доли ущемлены, а так же и наши с мужем.
С уважением.
Уважаемая Вера! Сначала определите порядок пользования жилыми помещениямт, если необходимо, через суд. Просите взыскать с нее компенсацию за использование излишка доли. Затем продавайте.
Спросить
Комнаты к продаже не имеют никакого отношения. Продаются три доли и деньги делятся на троих в равных частях. Определение порядка пользование вам ничего не даст, тем более, что порядок определен Вами добровольно. Вы не продаете комнаты, поскольку у вас нет на них право собственности, вы продаете идеальные доли. Причем до продажи должны предложить четвертому сособственнику приобрести ваши доли.
Спросить
Я приватизировала 3-х комнатную квартиру на 4-х,на себя, мужа и 2-х дочерей по 1/4 доли. Жилая площадь 43,3 кв.м. Комнаты не равноценны: я с мужем занимаю комнату 20 м а дочери занимают 15.70 кв.м и 8 кв.м. Можем ли мы передвинуть стенку межкомнатную она не капитальная. Чтобы комнаты 15.70 кв. м. и 8 кв. м. были равноценными и что для этого нужно предпринять.
Данный вопрос не лежит плоскости ваших долей на бумаге и порядка вашей приватизации квартиры. Перепланировка квартиры возможна, если есть техническая возможность, не противоречит определенным нормам, соблюдаются правила инсаляции помещений и др. В вашем случае, если это не затрагивает несущие стены будет переустройство. Закажите паспорт БТИ на свою квартиру, на нем отметьте место, где хотите поставить стену и идите на прием в службу одного окна в вашей Управе (там есть отдел, занимающийся перепланировками и переустройствами). Далее вам подскажут план действий, если захотите самостоятельно этим заниматься. Удачи.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьМожет ли мать, лишенная родительских прав, проживать в квартире детей. Это - 4-комн. Квартира, разбитая на 4 доли. Две комнаты занимают собственники. Комнату №1 занимает родственник собственника, который приобрел долю у матери детей (сейчас лишенной р.п.). В комнате №3 живет мать, лишенная р.п. Дети - собственники комнат (вернее 2/3 комнат №1 и №3) сейчас в детдоме. Мать не работает, не платит коммун. Платежи. На квартире (лицевом счете детей) уже весит долг. Можно ли выселить вообще из квартиры (в том числе лишить права пользования комнатами) мать этих детей?
У детей есть опекун? Он и должен заниматься данным вопросом- требовать выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета матери, лишенной родительских прав, если в договоре с собственником-родственником не предусмотрено её право проживания в квартире.
Спросить
У детей опекуна нет. Верно ли, что Дет. дом или Отдел опеки должен требовать выселения из квартиры и снятия с регистр. учета матери, лишенной р.п.? И если в Договоре (свидетельстве на право собственности) детей не предусмотрено её право проживания в квартире, то по решению суда (при обращении Дет.дома или Опеки) она имеет право пользоваться комнатами (квартирой, где она зарегистрирована)?
СпроситьМосква прописаны в коммунальной квартире 5 человек в комнате 18 кв. м. Соседи занимают 2 комнаты. Сосед выпивает часто буянит, нет сил терпеть Мы сняли квартиру комнату закрыли платим за ком. услуги исправно. Наша комната приватизированна, могут ли соседи в наглую занять нашу площадь, и можем ли мы сдавать в аренду свою комнату?
Собственник вправе сдать имущество в найм. Естественно, что у соседей нет правовых оснований для вселения в принадлежащую Вам комнату. В этом случае сразу образуется состав преступления - незаконное проникновение в жилище.
СпроситьЯ живу в трёх комнотнай комунальной квартире и занимаю одну комноту сомной живут моих двое детей, муж и свекровь (мы занимаем 18 м) все прописаны, нашим соседя (их 4 человека они занимают 2 комнаты) дали двух комнатную квартиру и эти 2 комнаты оставили за ними. Правомерно ли это и значит сейчас комуналки не рассиляю. Спасибо за ответ.
Уважаемая Наталья! Насколько я понимаю, теперь в квартире живут только члены одной семьи. Так причем же здесь коммуналка? Ваша квартира утратила статус коммунальной и жилплощадь была увеличена за счет присоединения комнат.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьКаким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьУ меня комната была в ипотеке, я долг покрыла мат. капиталом. Теперь комнату продала, купила 2-комнатную квартиру. Но департамент росреестра приостановил сделку при продаже комнаты, требуя принести разрешение опеки на ее продажу, т.е. я должна была выделить доли детям в этой комнате. Могу ли я выделить доли в новой 2-комнатной квартире и принести эти документы в опеку, чтобы они разрешили продажу комнаты? С уважением, Оксана.
Это все на усмотрение опеки. Но, скорее всего, Вам откажут. Вы сначала должны выделить доли детям в этой комнате,а потом уже только продавать ее с разрешения органа опеки.
СпроситьДобрый вечер. У меня 1/2 3-х комнатной квартиры доставшийся по наследству от бабушки. Квартира в долях с отцом, он против продажи и всячески препятствует продаже, не сколько даже он сколько его вторая жена. Я живу с ними. Они занимают 2 комнаты. Я занимаю 1 комнату. Могу я хотя бы сдавать свою комнату, без его согласия?
Здравствуйте! Так как квартира находится в долевой собственности, вы не можете продать квартиру без соблюдения преимущественного права на покупку в отношении других сособственников. То есть - вначале вы письменно должны предложить сособственникам выкупить вашу долю, дать им срок для ответа. Если в установленный вами срок (не менее 30 дней) ответ не получите или получите отрицательный, то вы вправе продать свою долю другим лицам. Относительно того, можете ли вы сдавать свою комнату - можете, так как вы являетесь собственником доли, а значит вправе распоряжаться ей по вашему усмотрению. Правовое основание - ст. 250 ГК РФ, 209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! По поводу сдачи внаем комнаты не соглашусь с коллегой. Вам принадлежит доля в праве. Не комната, не какое-то определенное количество квадратных метров, а доля в праве (по сути, это просто математическая дробь, числитель-знаменатель). И поскольку в Вашей единоличной собственности нет комнаты, постольку Вы и не сможете без согласия второго сособственника (Вашего отца) сдать ее внаем. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Даже в том случае, если в судебном порядке будет определен порядок пользования данной квартирой и Вам в пользование будет выделена отдельная комната, Вы всё равно не сможете ее сдавать внаем, т.к., согласно п.2 ст.247 ГК РФ, эта комната будет Вам выделена только в индивидуальное владение и пользование, но не в распоряжение (а сдача имущества внаем - это именно распоряжение имуществом).
Продать свою долю Вы можете, как правильно указал коллега.
Вот такая вот интересная казуистика...
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЯ собственик доли в квартире, где проживаю с родителями бабушка и дедушка проживают в коммунальной квартире, где занимают 2 комнаты (все 3 комнаты не приватизированны) с ними прописан отец. В другую комнату занимает одинокая женщина. В данном случае могу ли я прописаться в квартиру являясь собственником другова жилья? Есть ли возможность прописать в квартиру бабушки и дедушке жену и несовершеннолетнего ребенка, что бы в дальнейшем эта комната перешла к нам, как первоочередным нуждающим.
Да, вы можете прописаться, но должны быть соблюдены нормы жилплощади, в противном случае муниципальный орган- собственник жилья не даст согласия на прописку.
СпроситьУ меня в собственности комната в двухкомнатной квартире, вторую комнату занимает соседка. Её комната не приватизирована. Кого в этом случае необходимо предупреждать при продаже моей комнаты?
Если дом не входит в нижеприведенный список, то в Вашем случае никого предупреждать не надо, право преимущественной покупки предлагать не требуется...
РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16.04.1999 n 595-р ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 апреля 1999 г. N 595-р
ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ
В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях реализации прав, предоставленных участникам общей долевой собственности статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Утвердить Перечень объектов недвижимости в жилищной сфере, находящихся в общей долевой собственности, одним из участников которой являются Российская Федерация или Санкт-Петербург, возмездное отчуждение доли в которых требует согласия Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Приложение).
2. Отказаться от преимущественного права покупки долей в праве общей долевой собственности, одним из участников которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург, на квартиры (в том числе коммунальные), а также объекты, входящие в состав кондоминиума, зарегистрированного в установленном порядке, за исключением объектов недвижимости, указанных в Приложении.
3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора Департамента недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
А.Н.Лихачев
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 16.04.1099 N 595-р
1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24.
(б.кв.21)
(б.кв.23)
Музей-квартира А.А.Блока
ф.1327, 176
2. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б.кв.10)
ф.1327, 176
3. Московский пр., 19, корп.4
(б.кв.5, 3-й этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделеева
ф.1327, 176
4. Труда пл., 6, кв.23
м
1327, 176.
334-р
5. 4-я линия, 31, кв.24
(б.кв.12)
м
1327, 176
334-р
6. Сердобольская ул., 1, кв.180
(б.кв.41)
ф
1327, 176
7. Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4
м
334-р
8. Графтио ул., 2-б
(б.кв.3)
(б.кв.5)
ф
1327, 176
(б.кв.3)
9. Каменноостровский пр., 26-28
(б.кв.20)
Музей С.М.Кирова
ф
1327, 176
10. Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленина
ф
1327, 176
11. 7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24
м
1327, 176
697-р
12. Восстания ул., 20
Ковенский пер., 16, кв.29
1327, 176
13. Литейный пр., 32, кв.7
(б.кв.6)
м
1327, 176
697-р
14. Моховая ул., 7
(б.кв. 4 и 5), 3 этаж
лицевой дом
15. Фурштатская ул., 33, кв.9
м
1327, 176
697-р
16. Фурштатская ул., 50, кв.8
ф
1327, 176
17. Херсонская ул., 5-7, кв.9
м
1327, 176
697-р
18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32
м
1327,
697-р
19. Бринько пер., 6
Садовая ул., 44
(б.кв.13)
м
141/47
20. Большой Казачий пер., 7
(б.кв.13)
Музей революционно-демократического движения
1886-1890 гг.
м
141/47
21. Ярославский пр., 11, кв.7
м
141/47
22. Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б.кв.29, 26)
м
141/47
23. Ленина ул., 52, кв.24
Музей мемориальный Елизаровых
м
141/47
24. Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55
м
109-р
25. 10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3
м
141/47
26. Достоевского ул., 4, кв.11
м
141/47
27. Загородный пр., 28, кв.39
Музей мемориальный Н.А.Римского-Корсакова
ф
1327, 176
28. Марата ул., 37, кв.34
(б.кв.18)
м
141/47
29. Фурштатская ул., 20, кв.7
26, 41
(б.кв.7)
м
141/47
Спросить
