Как ликвидировать дом на бумаге - вопросы и ответы

398₽ VIP

Надо обращаться в БТИ фиксировать факт сноса. Потом с заявлением в Росреестр. Но могут быть проблемы с опекой, т.к. по документам дом зарегистрирован (ст. 8.1. ГК РФ). У них могут возникнуть к Вам вопросы. Надо по идее по документам оформить продажу на кого-то совершеннолетнего. Потом фиксировать снос. А на продажу получить разрешение (ст. 37 ГК РФ)

Либо ждать совершеннолетия детей.

Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру и снять дом с кадастрового учета после этого обращаться в Росреестр. БТИ теперь это не делает. Если дома фактически нет, то обязаны снять с учета.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

В вашей ситуации получается что на одного из ваших детей зарегистрировано право собственности ст 209 ГК РФ на дом, которого фактически не существует Вам надо в первую очередь идти в орган опеки там объяснять ситуацию, что дом только числится на бумаге. В опеку вам следует обратиться потому что опека согласно ст 37 ГК РФ дает разрешение на совершение сделок и иных операций с недвижимостью

Только получив согласие органа опеки вы сможете юридически оформить ликвидацию этого дома. Если орган опеки вам откажет то придется в суд обращаться. Оспаривая отказ опеки.

Настоятельно рекомендую Вам не заниматься самодеятельность, так как вопрос этот довольно серьезный и не каждый юрист в состоянии его грамотно разрешить в режиме онлайн, тем более, что в данной коллизии участвуют несовершеннолетние. Обратитесь в кадастровую или юридическую компанию по месту нахождения Ваших земельных участков, которая занимается вопросами оформления прав на недвижимость и при этом имеет хорошую деловую репутацию.

Никак не снять.

Он не Ваш, если подарили.

Теперь опека даёт разрешение на распоряжение собственностью несовершеннолетних детей согласно ст. 37 ГК РФ.

Идите в опеку с нанятым юристом и доказывайте, что подарили пустышку.

Вопрос не раскрывает информацию о законности сноса дома. Между тем, это имеет значение при оформлении необходимых документов по снятию этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект (пп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требования к подготовке акта обследования (приложение №2 к приказу Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861) устанавливают, что акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (п.3 Требований), в том числе, решения собственника здания о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта.

В письме Минэкономразвития России от 16.04.2015 N Д 23 и-1663 "О рассмотрении обращения", посвященном вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества (сносе, демонтаже), подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости указывается, что

снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности. При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее – Положение) снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.

Например, пунктом 2 статьи 8.18 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 г. № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» за самовольный снос зданий предусматривается наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семисот тысяч до одного миллиона рублей.

Таким образом, для начала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подготовив документы о сносе дома (решение собственника, акт органа местного самоуправления о сносе). При наличии документов о сносе дома до передачи его в собственность детей, думаю, Вам не понадобится решение органа опеки для снятия дома с кадастрового учета, поскольку эти действия (снос) были совершены ранее и их нельзя квалифицировать как сделки с недвижимым имуществом.

В силу п.1 ст.64 Семейного кодекса родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Если документов о сносе не сохранилось и не получится снять дом с кадастрового учета в установленном порядке, не исключено, что придется доказывать факт сноса дома в 2010 году в судебном порядке.

В бти сказали, что поскольку дети несовершеннолетние и ликвидация дома ухудшает их положение они не могут произвести ликвидацию дома. Сказали, что мне нужно обращаться в суд с этим вопросом и только по решению суда они снимут дом с кадастрового учета. Правомерны ли их действия и если да, то что я должен сделать и как? спасибо за ответ.