Введение нового тарифа на оплату систем оповещения населения в экстренных ситуациях в многоквартирных домах Санкт-Петербурга - кто должен платить?
В Санкт-Петербурге, с 01.01.2017. года, введен новый тариф, оплата систем оповещения населения в чрезвычайных ситуациях, со статьи содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Дом, в котором я проживаю, 2002 года постройки, аварийная пож. сигнализация на площадках есть, а вот о системах МЧС, что то новое. Разъясните, какие дома, должны оплачивать. С уважением Марина Валентиновна.
"а вот о системах МЧС, что то новое. Разъясните, какие дома, должны оплачивать."
Если такая система оповещения установлена в вашем МКД и она включена в состав общего имущества такого дома, то собственники обязаны оплачивать содержание такого объекта общего имущества.
Если же такой системы оповещения в МКД не установлено, то, соответственно ни о какой оплате речи идти не должно.
Спросить
Доброе утро! Подскажите, пришло письмо от ТСЖ, в 17 этажном МКД не установлена автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения людей о пожаре, которые не были установлены при сдаче дома в эксплуатацию. Сейчас ТСЖ обязывает оплачивать работы по установке (монтажу) собственников квартир, правомерно ли это? Возможна ли установка систем за счет средств, перечисляемых жильцами на содержание и ремонт общего имущества (дом новый кап ремонт запланирован на 2032-2034 гг).
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в УК за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьС 2017 года в счёт - извещение на оплату поставляемых ресурсов включили статью ОДН по электричеству. Но я ведь наниматель, и не обязана вносить плату за имущество муниципалитета в моём доме, То. есть лестничные площадки в доме это имущество города. Вот и пусть оплачивают освещение. Так же как они оплачивают освещение на улицах города.
Как мне отказаться от навязанной услуги ТСЖ?
Понятия ОДН нет ни в ЖК РФ, ни в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, ни в Правилах содержания общего имущества в многоквартирного дома. Нигде!
Зато есть понятие " содержание общего имущества в доме! Собственник обязан нести бремя по содержанию общего имущества дома.
• Здравствуйте,
Общедомовые расходы бывают разные и все зависит от того, что конкретно с вас хотят взыскать, вы всегда можете обратиться письменно в администрацию города за разъяснениями
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе утро Ростов-на-Дону!
Вы совершенно справедливо отметили, что вы не обязаны платить по данному счёту, поэтому у вас два варианта. Вы пишете заявление о исключении из платежного документа оплаты по ОДН,
либо вы просто не платите за графу ОДН, и таким образом доводя дело до конфликта и суда, а в суде естественно закон на вашей стороне. Одновременно Можете написать жалобу в прокуратуру.
Спросить
"Общедомовые расходы бывают разные и все зависит от того, что конкретно с вас хотят взыскать".
ОДН по электроэнергии хотят взаскать.
Спросить
Смотрите ст. 154 ЖК - общедомовые расходы - это то, чем вы пользуетесь фактически, а не собственник - горит лампочка в подъезде или в подвале, а вы и подъездом и подвалом пользуетесь.
СпроситьАрендуем помещение, принадлежащее муниципалитету, находящееся в цоколе многоквартирного дома. Должны ли мы оплачивать содержание общего имущество дома и конструктивных элементов ТСЖ, которое обслуживает дом.
Светлана! Добрый день! Данный вопрос решается на стадии заключения договора аренды. Муниципальные договоры аренды обычно содержат калькуляцию арендной платы. Если указанные расходы включены в договор, тогда дополнительно платить ничего не надо. Если Вам ТСЖ выставляет счета, тогда обращайтесь в администрацию для урегулирования данного вопроса. С ув., адвокат Мухачев А.С.! (89223522279)
СпроситьКакая статья в ЖК РФ посвящена вопросу оплаты собственником нежилого помещения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома?
В каком Постановлении Правительства говорится о том, что с 01 января 2017 года собственники помещений должны дополнительно оплачивать холодную воду и электроэнергию, затраченные на общедомовые нужды многоквартирного дома?
С уважением, Егор.
Добрый день! Статья 154 часть 2 ЖК РФ:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Эти изменения были внесены ФЗ от 29 июля 2017 г. N 258-ФЗ.
Также эта норма закреплена в п. 40 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
СпроситьПроживаю в муниципальном доме (дом собственность администрации), по договору найма. Обязана ли я оплачивать СОИМД (содержание общего имущества многоквартирного дома) по холодному и горячему водоснабжению?
При проживании по договору СОЦИАЛЬНОГО найма такой обязанности у Вас нет (ст. 154 ЖК РФ). Если у Вас коммерческий найм, то в таком случае условия проживания установлены в Вашем договоре найма и если там есть такая обязанность, то надо платить.
Структура платы за жилое помещение представлена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Да обязаны оплачивать, это разновидность коммунальных услуг. Возьмите договор найма, почитайте его условия, там все должно быть написано. В Жилищном кодексе РФ тоже все указано.
ЖК РФ
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Спросить
Здравствуйте. Да обязаны. В силу ст 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Спросить
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, вкючает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Спросить
Да обязаны.
ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности - п 4. данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Всего хорошего.
Спросить
Согласно положениям ст.153 Жилищного кодекса РФ:
Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
Согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как установлено ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, Вы обязаны оплачивать СОИМД.
СпроситьС 2015 года стали присылать счёт-квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома где я проживаю с 2013 года. Дом новый, меньше пяти лет с момента сдачи.. Получатель платежей некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области. Какие документы должны существовать между владельцами нашего дома и некоммерческой организацией? Если не существует никаких договоров, могу ли я не оплачивать взносы? Благодарю.
Оплата капремонта установлена государством (как и взыскание налогов), а законность проверена КС. Поэтому платить надо без договора. Я солидарен с Вами и считаю не правильным такие поборы. Но это закон и не выполнять его будет накладно
СпроситьВ каких случая можно не оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома?
Разъясните, пожалуйста, некоторые положения из статьи, касающиеся льгот для инвалидов по оплате жку. https://www.9111.ru/questions/7777777771080399/#w5
В частности, "Содержание жилого помещения (плата за управление домом, текущий ремонт общего имущества дома).
Коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома (освещение подъезда и иных общих помещений, общие нужды по холодной и горячей воде)."
Что может входить, какие конкретно услуги в "плату за управление домом"?
В частности в платежке инвалида 1 группы указаны виды платежей: видеонаблюдение, техобслуживание лифт, антенна, домофон, консьерж, пожарная сигнализация дом: - что-то из этих услуг может входить в услугу "управление домом" и распространяется ли на них льгота 50%?
В платёжке отдельная строка "Содержание жилья". По ней и льгота.
. . .
Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
СпроситьНа сайте Калужской прокуратуры разъясняют: Требование оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме до 1 января 2017 года является незаконным. Федеральным законом от 30.03.2016 N 73-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. Ранее датой применения указанных положений было 1 апреля 2016 года.
Таким образом, включение в квитанции за содержание жилого помещения таких расходов, как плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме до 1 января 2017 года является незаконным.
Пошла в Обнинскую прокуратуру, сказали что всё законно-это я не так поняла. Скажите пожалуйста, как как же всё-таки правильно? У нас за ОДН эл.энергии теперь не присылают, а ОДН потребления воды теперь зашкаливает, причём горячей. Благодарю!
До 2015 года была одна управляющая компания, после 2015 года - другая.
О смене управляющей компании я не знал и добросовестно оплачивал плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома старой управляющей компании.
В 2020 году старая управляющая компания была ликвидирована.
Как доказать мне, собственнику нежилого помещения, факт внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Я заявил суду ходатайство о представлении старой управляющей компанией документов об оплате мною платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Суд запросил выписку из ЕГРЮЛ, согласно которой старая УК ликвидирована и сказал мне: УК ликвидирована, найти твои документы об оплате невозможно.
Вопрос: можно ли найти документы об оплате в случае ликвидации УК?
С уважением, Игорь.
Добрый день, Игорь! Доказательством оплаты могут быть банковские квитанции о проведении платежей, если конечно Вы их сохранили. Если проводили платежи электронно, то можно составить акт сверки, найти платёжные поручения. Новая Управляющая компания не имеет право взвскивать с Вас сумму задолженности за тот период, когда действовала другая ук.
Спросить
