Общее имущество многоквартирного жилого дома / Имущество - 489 советов адвокатов и юристов

В МКД несколько нежилых помещений (офисов) перевели в жилые (квартиры). От застройщика почтовых ящиков для них нет. Почтовые ящики являются общим имуществом. Кто обязан платить за установку УК новых почтовых ящиков? Все или только собственники переведенных помещений?

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при споре ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при спрое между ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

В Жилом пятиэтажном доме на 62 квартиры, не определена долевая собственность на общее имущество дома. Подходит ли дом под статус МКД и имеют ли право жильцы проводить общие собрания и выбирать Управляющую Компанию?

Проведено межевание территории нашего микрорайона с учетом необходимой площади территории участков жилых домов, нежилых отдельно стоящих строений. Территорий общего пользования и сложившейся архитектурно-планировочной структуры квартала, определены участки, их площадь и конфигурация. Все это утверждено распоряжением Департамента городского имущества. Нашему дому выделена площадь 1,26 га, на кадастровый учет поставлены только 0,82 га (поставлены застройщиком, договор вроде бы расторгнут с ним, но на публичной кадастровой карте земельный участок учтен). Жителя дома хотели бы поставить забор с увеличением площади земельного участка до 1,26 га. К кому мы должны обратиться за получением согласия на увеличение участка и установку забора. Должна ли администрация района или округа оплатить расходы на подготовку межевого плана? Далее провести ОСС в многоквартирном доме (утвердить смету расходов на установку и обслуживание забора и т.д.)

Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?

Что выгоднее выбрать: другое жилое помещение или денежную компенсацию? Наш дом (коммуналка) попал в программу расселения жилья. Уже понятно, что "размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество". Означает ли это, что я, имея комнату 24,5 м 2 в коммунальной квартире, имею право получить квартиру с учетом еще и причитающейся мне доли от площади мест общего пользования? Платежки за коммунальные услуги мне приходят за площадь 34,8 м 2.

Я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, который ранее являлся общежитием с местами общего пользования. В 2000 году общежитие передали муниципальное управление. Сосед приватизировал помещение, где находились раньше туалеты и сделал жилое помещение. Труба канализации проходила под его квартирой, трубой пользовались жильцы трех квартир. Недавно сосед начал делать ремонт в квартире и демонтировал трубу канализации, ссылаясь на то, что квартира приватизирована и труба проходит по его частной собственности. На данный момент несколько квартир остались без доступа к канализации и не имею возможности пользоваться водой и канализацией. Управляющая компания в ответ на заявление о демонтаже канализационной трубы дала ответ, что труба не является общедомовым имуществом и отказалась составлять акт о демонтаже трубы. Куда мне обратиться для решения вопроса по присоединению к канализации?

Будет ли данный пункт проблемным при государственной регистрации перехода прав собственности? В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры осуществляется в течение 3 (трех) дней со дня полного и окончательного расчета по подписываемому Сторонами передаточному акту. «Продавец» обязуется освободить указанное жилое помещение и передать в том состоянии, в котором он находился на момент подписания настоящего договора, не обремененным задолженностями по коммунальным и иным платежам и взносам, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае выявления в дальнейшем задолженностей «Продавца» по указанным платежам и взносам обязанность по их оплате несет «Продавец».

Можно ли использовать срок исковой давности в следующей ситуации? Новый жилой дом сдан в 2018 году. На каждом этаже дома есть нежилое помещение (кладовка). Одна такая кладовка принадлежит мне на праве собственности. С июля месяца 2020 года от управляющей компании ежемесячно приходят квитанции на содержанием имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия на содержание общего имущества. Квитанции всегда оплачивались без пропусков и задержек. В июне 2023 года приходит очередная квитанция с графой "Пени" в 1200 рублей. Бухгалтерия УК озвучила, что Пени - это задолженность с момента сдачи дома в марте 2018 до июня 2020, когда не приходили квитанции. На мой вопрос почему УК столько времени "спала", внятного ответа не получил. Применим ли здесь срок исковой давности и если да, как обосновать?

Инициатор ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения в подземном паркинге МКД и об ежемесячном сборе средств за ее обслуживание, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Причем в голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений МКД, а расходы по установке системы видеонаблюдения в паркинге и по дальнейшей ее эксплуатации хотят возложить ТОЛЬКО на собственников машиномест.

Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми? И правомерно ли, что расходы на установку и содержаний системы видеонаблюдения возлагаются только на владельцев м/мест, а не на всех собственников МКД, ведь этим ОСС, если оно состоится система видеонаблюдения будет включена в общее имущество МКД. спасибо за ответ.

Муж 1,5 года находится на СВО, взяли из части подтверждающую справку. Также получили удостоверение ветерана боевых действий. Подали в коммунальные инстанции заявление о перерасчете платежей за весь этот период. Но УК отказала в перерасчете, цитата: "Перерасчет можно произвести только по индивидуальным приборам учета по фактическим показаниям. Перерасчет по содержанию не предусматривается." Но согласно ФЗ №5 "О ветеранах" ст.16 п.5 компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений. Законен ли их ответ и куда его обжаловать? Спасибо.

В какую инстанцию обращаться по Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475

"О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих, граждан, пребывавших в добровольческих формированиях, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг".

Паспортная общая площадь многоквартирного дома 8463,5 паспортная площадь жилых помещений 6423,5,нежилых 0, площадь помещений общего имущества дома 2040, вопрос какая площадь учитывается при подсчете голосов при смене управляющей компании.?

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: Понятно, что за содержание общедомового нужно платить. А это какие ещё расходы собственник должен нести за своё помещение? Мне что, ремонт обслуживающие организации делают?

В ответ на запрос в фонд капитального ремонта получил депешу, включающую следующий тект:

Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ), обязанность подачи региональному оператору актуальных сведений для расчета взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.

Действительно ли обязанность предоставления сведений следует из текста закона?

У меня гараж в собственности на цокольном этаже трехэтажного дома. Должна ли я платить за его содержание УК как за жилое помещение (по такому же тарифу) или как за общее имущество многоквартирного дома, находящееся на придомовой территории, по другому тарифу?

После приватизации квартира в 2014 году счета за капремонт не приходили. В марте сего года пришел счет за все время, начиная с этого срока. Запрос в фонд кап. ремонта закончился ответом с данной мотивировкой: Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ), обязанность подачи региональному оператору актуальных сведений для расчета взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.

Действительно ли обязанность передачи сведений лежит именно на собственнике? Какой нормой закона регулируется эта обязанность? Является ли ошибка в учете собственников жилья основанием для списания этой задолжности?

Что данное решение влечет для собственников жилья.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ предложено принять решение о фактическом распределении СОИ, а именно об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления ком. ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти СК. Распределять СОИ из разницы показаний между общедомовым прибором учета и индивидуальных приборов учета, без применений нормативов потребления.

Много собственников должников.

Добрый день.

Всё дело в том, что какой ремонт проводился?

Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу выполняет ТСЖ.

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (статья 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата.

Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома либо фондов содействия ЖКХ (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).

Пишите претензию в ТСЖ о возмещении расходов на ремонт общего имущества (кровли крыши). Если ответ отрицателен, то обращайтесь в суд. Через суд требовать с ТСЖ, но вам потребуются доказательства того, что крыша требовала ремонта, а также доказательства его стоимости Живу на последнем этаже, начала течь крыша, ТСЖ отказалась делать, ответили делала за свой счёт, куда обратиться за возмещением денежные средств потраченных на ремонт.

Относится ли к общему имуществу остеклённые балконы? (не лоджии!) (по проекту во всем доме).

Ук за мытьё балконного остекления рассчитывает стоимость собственнику за кв.м жилой площади квартиры. По факту площади балконных окон разные. В нашем доме в 3-х к квартира окон меньше чем в 1-х, а платят получается в 3-ккв больше чем в 1-ккв. Ук объяснет-что Окна балкона - это общее имущество. Так ли это?

Кто знает как рассчитать стоимость поставки теплоэнергии в квартире МКД? (Пост. Прав. РФ от 6 мая 2011 года N 354)./ ! ВАЖНО: в доме одна квартира с индивидуальным отоплением. Дом оборудован общим прибором учета теплоэнергии). (ППРФ 354... п.3_1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42_1 и 43 Правил определяется по формуле 3_1)

Вот конкретно:

На весь дом отпущено А (ГКалл).

Площадь квартиры - Sk.

Площадь (вся) дома - Sd.

Площадь квартиры с индивидуальным отоплением - S ind

Площадь помещений входящих в состав общего имущества-Sob

Тариф - Т (руб/ГКалл).

Помогите расчитать... ;-)

Обязан ли собственник нежилого помещения в мкд поддерживать его в надлежащем состоянии?

В ст. 30 ЖК указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А собственник нежилого помещения не обязан поддерживать содержание общего имущества?

Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.

Вы сами-то прочитали, что написали?:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)[/b];

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Только людей путаете ( ( (.