Отказ в договоре соц. найма из-за отсутствия ордера на квартиру - есть ли шансы на победу в суде и как приватизировать жилье?

199₽ VIP

Думаю, что надо подавать заявление на приватизацию, а если откажут - обжалуйте в суде в установленном порядке. Полагаю, что раз у Вас есть право пользования данным имуществом, значит право на приватизацию имеете. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Но лучше обратиться к юристу предварительно с документами, т.к. не исключено, что в первую очередь Вам надо обжаловать отказ заключить с Вами договор социального найма.

Вам нужно подать иск в суд о признании за вами право пользования площадью и обязании заключить договор соцнайма согласно нст.60,69,70 ЖК Шансов мало, но они есть. Удачи.

Добрый день,

практика судов идет по пути, что жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено положения о том, что давность проживания в квартире, несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг порождает право постоянного пользования жилым помещением, занятым без согласия на то собственника (наймодателя).

например Дело № 33-571/2011 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 23 декабря 2011 года.

Здравствуйте. Шансов в этом случае ноль. Ни у вашего деда ни у вас нет никаких праву на данную квартиру вы были просто прописаны и даже обращение в суд вам не поможет. Это будет пустая трата времени и денежных средств.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Здравствуйте, вам необходимо обращаться в суд с иском о признании фактически сложившихся отношений по договору социального найма и обязании заключить с вами указанный договор. Сам отказ администрации является вполне законным, поскольку жк РСФСР, действующий на тот момент, предусматривал единственное законное основание для вселения в жилое помещение, это ордер. При его отсутствии вселение в жилое помещение носит незаконный характер, поэтому обжаловать отказ фактически бессмысленно.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Удачи вам и всего наилучшего.

В случае отказа в заключении договора социального найма вы вправе обратиться в суд об обязании местной администрации заключить с вами данный договор.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).