Как разделить доли в домовладении и застроить землю по красной линии - вопросы и ответы.

199₽ VIP

Отступление от межи должно составлять не менее метра. На основании СНиП II-4-79 п. 2.12 расстояние между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении.

Полагаю, что не разделят, т.к. одновременно с домом надо будет делить и землю, а этого сделать не сможете, т.к. участок станет недопустимо мал. По красной линии строить нельзя. От границы участка надо отступать не менее 3 м, а если на соседнем участке есть какие-то постройки, то надо соблюсти еще и противопожарные расстояния до этих строений. Иначе Вашу постройку признают самовольной (ст. 222 ГК РФ) и снесут.

По красной линии уж точно не застроит. Не дадут ему, это нарушение закона. От магазина не менее 3 метров надо отступить. По кадастру не поделить доли.

Поделить могут по соглашению. Не получится - через суд.

Надо выделить долю. Перевод в нежилое возможен по согласованию с другим собственником. И нужно будет менять разрешенный вид использовани земельного участка.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

--- Здравствуйте Александра, ни по кадастру ни через суд не разделите так просто этот участок, только при взаимном согласии, (участок не делится если выделенные доли менее нормы) собственник доли участка может оформить переход права части земельной доли, договором дарения.[/u][u]Согласно части 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

---что касается перевода его в другую категорию земель. То на этот вопрос ответит только администрация города (поселения). см. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)

---что касается застройки по красной линии. Вам не дадут такое разрешение. Удачи Вам и всего хорошего.