Как защитить свои права и выделить долю ребенку после погашения ипотеки в разводе?

В разводе, квартира куплена в ипотеку с использованием средств мат. кап., во время брака. Доли были только на родителей, расписка у нотариуса, что выделить обязаны долю ребенку после погашения. (разъясню ситуацию: у меня был ребенок от первого брака, второй ребенок родился во втором браке, то есть я имела право на мат кап, а БМ не являлся родителем двух детей. У меня произошла трагедия и старший ребенок погиб, пока я находилась в состоянии угнетенном, активно начал предпринимать шаги БМ с целью получения мат. кап и покупки квартиры в ипотеку, он меня убедил в том, что банки не дают ипотеку, если детям выделяется доля, вот по этому оформили на двоих, от чего сейчас пострадали и я и ребенок). Я обратилась в банк с вопросом, можно ли продать квартиру, которая под залогом. Мне сказали можно, только получить разрешение отдела опеки, обратилась в отдел опеки, там сказали если оба родителя согласны, то выделим, второй родитель против, ссылаясь на то, что выделит после погашения ипотеки. Органы опеки сказали, ну через суд точно выделите, обратилась к юристу в суд подала заявление на выделение долей в квартире по 1/3 всем, судья сказала, что в суд придется вызывать представителей банка, а банк точно не даст выделить долю ребенку, т.к. он несовершеннолетний. Что мне делать? Как восстановить справедливость? И какие гарантии у меня если я найду средства для погашения ипотеки полностью, что титульный заемщик БМ не скажет, что это он погасил долг. Выдаст ли мне банк все документы о снятии обременения с квартиры? И смогу ли я за счет внесения большей суммы по ипотеке претендовать на то, чтобы потом перераспределить соотношение долей в мою пользу, то есть выделить долю ребенку, но изменить размер долей его и мою. Он платит сейчас половину, как и я, больших сумм, кроме как по графику он не вносил. Очень надеюсь на вашу помощь, просто не знаю что и делать. Заранее благодарю.