Как составить договор на продажу комнаты в рассрочку и как выбрать наиболее выгодное юридическое оформление сделки? Как обезопасить себя, если покупатель перестанет платить? Как получить кредит под проценты для пок
Три года пытаюсь продать комнату, собственность долевая, наконец нашлась покупательница с 2 мя детьми, но просит в рассрочку,10% сразу и ежемесячно в течение года. Как составить договор и где чтоб дешевле? Или лучше нотариусу заплатить? А вдруг она перестанет платить? А я хочу взять деньги в долг под % и купить квартиру. И как быть если соседка из вредности не дает согласия, а вторая живет неизвестно где?
Требуйте письменного отказа.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Уважаемая Вероника Михайловна
по закону вы вправе известить лицо у которого есть право преимущественного выкупа вашей сособственности ст.250 ГК РФ, то есть у вас должны быть надлежащеие документы которые подтвердят что вы уведомляли соседку, уведомляете по адресу где находится ваша комната
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Вам в любом случае придется обращаться в нотариальную контору, так как собственность на комнату долевая. Можно составить договор с рассрочкой выплаты, комната будет под обременением до полной выплаты стоимости. Согласия или отказы от соседей не нужны, достаточно их уведомить о праве по ст. 250 ГК.
СпроситьЛюбая сделка с долями оформляется через нотариуса. Я бы не советовал вам продавать в кредит, вы можете и комнаты лишиться и денег не будет и в долги залезете. Пусть ваш покупатель оплачивает сразу всю стоимость, тогда точно меньше придется брать вам в кредит и платить будете по своим долгам, но зато будет свое жилье. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
У нас долевая собственность, одна доля у бабушки, вторая у моей матери, а третья у меня, мать живет за границей уже 4 года, мы с бабушкой желаем продать. Квартиру, но мать не дает согласие на продажу своей доли, как быть? Можем ли мы продать квартиру целиком, без согласия матери.
У меня такой вопрос: я хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире. Риэлторская фирма, куда я обратился, потребовала от меня письменного отказа соседей от покупки моей комнаты, заверенные нотариально. Один сосед не живет в комнате уже 7 лет, где его найти неизвестно. Вторая соседка такого отказа писать не хочет, но и купить комнату тоже не в состоянии. Получается, я не могу распоряжаться свой собственностью. Как быть?!
Здравстуйте!
Хочу продать свою приватизированную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, покупатель уже есть, владелец другой приватизированной комнаты сам купить не может (нет денег), но согласия на продажу не дает. Надо ли в действительности его согласие, если надо как оно должно быть оформлено (через нотариуса?), что делать если он не хочет идти к нотариусу? И вообще играет ли сосед роль в подобной сделке,
ведь комната моя собственность?
Спасибо.
У меня в собственности ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КОМНАТА в 4 х комнатной МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Три остальные комнаты занимает соседка, но, как я сказала раньше, квартира муниципальная.
Соседка хочет купить мою приватизированную комнату.
Нужно ли мне в таком случае обращаться в департамент с целью предложения им моей комнаты? Или я могу сразу продавать соседке комнату?
Каков порядок продажи приватизированной комнаты в муниципальной квартире соседке?
Спасибо!
Я имею коммунальной квартире муниципальную комнату с 2 несовершеннолетними детьми, вторая комната в собственности другой соседки. Имеет ли она право продать комнату без нашего согласия?
В коммунальной квартире 6 комнат, у меня две, хочу продать. Одна комната соседа муниципальная. Три соседских и две мои в собственности. Соседка три метра в своей комнате подарила гражданину, адрес его проживания неизвестен. Куда отправлять уведомление с предложением купить комнаты владельцу 3 метров?
Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Зная, что соседке принадлежит первоочередное право выкупа моей комнаты, сообщила ей об этом. Сумма, которую я ей назвала, ее не устроила, подписать отказ от покупки комнаты за эти деньги она отказалась. Нотариус послал ей письмо с уведомлением о том, что комната продается не дешевле названной мной суммы. Соседка это письмо, естественно, проигнорировала. Покупатель, узнав, что нет согласия соседки, комнату покупать побоялся. Как быть?
Мы с моей мамой, женой и двумя несовершеннолетними детьми живём в двух комнатах в пятикомнатной коммунальной квартире. Один из соседей недорого продаёт свою комнату и мы хотим её купить используя накопленные денежные средства и материнский капитал. Хочется чтобы было по отдельной комнате у нас с женой, детей и у моей мамы. В дальнейшем года через три, хотим продать эти три комнаты, взять кредит и уже купить квартиру. Сможем ли мы продать комнату купленную на материнский капитал, если детям через три года будет 5 и 10 лет. Или лучше ждать 3 года когда будет возможность сразу купить квартиру.
