Информация о продаже доли в доме - как и где узнать о сделке и подтверждении собственности
1.Добрый вечер! Я и моя тётя имеем по 1\2 части дома каждая. Где можно узнать когда, кому и за сколько она продала свою часть.2.Слышала вышел закон если второй собственник продаёт свою долю он должен подтвердить свою собственность через нотариуса, у нас такая услуга стоит 20.000 т. р Правда ли это?
Здравствуйте! Если собственник продает долю, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Для того, чтобы продать третьим лицам, она сначала обязана письменно Вам предложить выкупить долю.
Спросить
Здравствуйте.
Перед тем как продать свою долю, она должна уведомить вас. договор купли-продажи доли, подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость такой сделки зависит от кадастровой стоимости жилья, примерно от 20 000 руб.
Спросить
Слышала выше такой закон, если второй собственник продаёт свою долю, то должен подтвердить свою собственность через нотариуса. В моём случае моя тётя продаёт свою долю, мне уже предлагала я отказалась. Будет ли она платить такой налог и какую сумму? (Спасибо большое за ответ)!
Не подтвердить свою собственность у нотариуса, а оформить договор купли-продажи доли в праве собственности нотариально.
Будет ли она платить такой налог и какую сумму?
Такой - это какой? Если она владеет долей менее трех лет, то должна будет заплатить налог с доходов от продажи доли (НДФЛ), при этом вправе применить имущественный налоговый вычет в соответствующей доле от 1 млн. руб., с остальной части дохода - налог. Ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность долевая, то договор купли-продажи доли должен быть удостоверен нотариально, поэтому нужно ей к нотариусу обращаться.
Спросить
Налог при продаже платится не нотариусу а государству. Если доля в собственности менее 3 лет - ст. 220 НК
нотариус лишь подтверждает (удостоверяет) сделку по отчуждении доли.
Спросить
C 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Теперь нотариальному удостоверению подлежит любая сделка по продаже доли в недвижимом имуществе. С ее продажи так же уплачивается налог 13% от стоимости.
Спросить
Доброго времени суток. О каком налоге вы говорите? Есть новая обязанность заключать сделки в отношении долей в недвижимости с участием нотариуса. Удачи вам.
СпроситьПрофиль.
Моя анкета
10
Мои вопросы.
Задать вопрос
3
Мои юристы
0
Мои друзья.
Мои подарки.
Мои фотоальбомы.
Мои подписки.
Публикации.
Мой форум.
Мой блог.
Избранное.
Публикации.
Вопросы.
Фотографии.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru
10 661 590 консультаций по темам:
Все темы
Законы и кодексы.
Дарение части дома.
Договор дарения части дома.
Договор дарения части дома несовершеннолетнему.
Имею ли я право на часть дома.
Прописка в часть дома.
Оформление части дома в собственность.
Оформление дарственной на часть дома.
Продажа части дома и земли.
Договор дарения части жилого дома.
Дарственная на часть дома.
Как оформить дарственную на часть дома.
Снос части жилого дома.
Дарение части дома и земельного участка.
Реконструкция части жилого дома.
Выдел в натуре части жилого дома.
Раздел дома на части.
Договор дарения части дома и земельного участка.
Кадастровый паспорт на часть дома.
Кадастровый учет часть жилого дома.
Дарственная части дома и земли.
Права собственника части дома.
Часть дома в СНТ
Право на часть дома.
Отсудить часть дома.
Долевая часть частного дома.
Продать часть дома.
Право собственности на часть жилого дома.
Выкуп части дома.
Наследство части дома.
Оформить часть дома.
Часть дома в собственности.
Продажа частей дома с участком.
Как переоформить часть дома.
Выделил по суду часть дома.
Собственник части дома.
Продажа части дома.
Могу ли претендовать на часть дома.
Выделение доли в части дома.
Продажа части дома и земельного участка.
Наследственная часть дома.
Покупка части дома.
Перестроить часть дома.
Свидетельство о праве собственности на часть дома.
Можно отсудить часть дома.
Перевод квартиры в часть дома.
Могу ли я продать свою часть дома.
Как выделить часть дома.
Выдел дома в части.
Снести часть дома.
Регистрация права собственности части жилого дома.
Яндекс. Директ вступление в наследство по закону
notariat.ru/наследство.
Какие документы потребуются? Какой порядок вступления? Ответы читайте здесь.
Составление завещанияСделки с недвижимостьюСоставление согласия.
Задать вопрос юристу онлайн
advokat.kavkaz-uzel.ru
Бесплатные консультации юристов и адвокатов для граждан. Быстро и надежно!
О безопасностиО проектеСрочная помощьПравовая информация
Надежда, г. Чебоксары.
Надежда (онлайн) 21.03.2017 00:21
Россия, г. Чебоксары | Вопросов: 10
Я ответила что принимаю её предложение и направила ответ 07.03 2017 через какое время она может продать третьему лицу если.
Я и моя тётя имеем 1\2 часть дома в равных долях, 9.02. 2017 она предложила мне выкупить её долю. Я ответила что принимаю её предложение и направила ответ 07.03 2017 через какое время она может продать третьему лицу если я не смогу выкупить её долю. (сапибо).
Специального срока законодательство в данном случае не устанавливает. Можете пользоваться нормами ст. 314 ГК РФ.
СпроситьСтатья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Надежда, здравствуйте.
Очень разбит Ваш вопрос. Сформулируйте, его пожалуйста, в более сжатой форме, чтобы получить дельный совет.
СпроситьДом в долевой собственности (по 1/2), Земельный участок на котором стоит дом принадлежит полностью второму собственнику. Если выделить доли и продать свою уже часть дома а не доли, что будет с землей под моей частью дома:
1. она последует судьбе проданной части дома, при этом второй собственник лишиться части своей земли?
2. Земля под домом так и останется в собственности у второго?
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток. Кому продала можете узнать в отделении Росреестра, заказав справку о собственнике по адресу объекта. По какой цене продала, информация недоступна.
СпроситьТолько от неё и её согласия, поскольку она собственник.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте! Вы можете только заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Так узнаете, кто новый собственник. Больше ничего не сможете официально узнать.
Спросить
ГДЕ? я могу узнать кому и за сколько она продала.Моя тётя ПРОДАЛА свою часть дома. ГДЕ? я могу узнать кому и за сколько она продала. (Спасибо огромное)
Закажите выписку из ЕГРН. Узнаете ФИО нового владельца.
За сколько продала, конечно Вам не скажут.
Спросить
Только заказав выписку из ЕГРП в Росреестре Вы сможете узнать кто стал собственнкиом и на основании какого договора. Что касается суммы сделки, то эту информацию Вам никто не даст, кроме самого продавца или покупателя.
Спросить
Моя тётя ПРОДАЛА свою часть дома. ГДЕ? я могу узнать кому и за сколько она продала. (Спасибо огромное)Возьмите выписку из ЕГРП в росреестре. Удачи.Спросить
Сосед снес свою часть доли дома дом выдел в натуре как бы осталась моя часть доли и несущая стена Скажите если сосед захочит строит что либо сколько он должен отступить метров от моей части дома? Чья стена несущая считается если он снес свою часть дома? А участок земельный у нас общедолевой выдел невозможен была суд строит експертиза.
Доброго времени суток. Если речь идет о реконструкции это сосед имеет право на прежнем месте всё восстановить, но в любом случае он должен будет новую постройку согласовать с вами и архитектурой, если он будет строить новые объекты по закону он должен наступить не менее 1 метра.
СпроситьДом в общей долевой собственности. Хозяин одной части продаёт свою часть, где можно узнать реальную цену за которую он продал её. Предлагал сособственнику за очень высокую цену. Следующий хозяин хочет перестраивать свою часть, но крыша общая, газ на весь дом, что предпринять, чтобы при строительстве он не ущемил другого собственника? А если дом рухнет, кто будет возмещать ущерб второму собственнику?
Вероятнее всего, документально он продал ее за ту цену, за которую предлагал купить Вам. В противном случае сделку не зарегистрировали бы. Сколько реально денег было передано по договору Вы нигде не узнаете.
СпроситьОформит ли мне натариус договор купля-продажа на долю дома в Гатчинском районе, если моя часть дома не оформлена (наследство приняла фактически), а у двоюродной сестры (она мне хочет продать свою часть дома) ,её часть оформлена.
Дом построен в 1960 году нашим дедом, земля в бессрочном пользовании. К кому обращаться, к нотариусу или юристу. Какие справки, документы нужно собрать и сколько это будет стоить?
Купить у сестры ее долю Вы можете, но свою ни продать, ни подарить не сможете до тех пор, пока не получите свидетельство о праве на наследство. Договор купли продажи можете заключить как в простой письменной, так и в нотариально удостоверенной форме.
СпроситьНа участке с долевой собственностью, доли по 1/2, первый собственник строит дом на своей половине участка, без участия второго собственника, но с его согласия. Регистрировать дом должны оба собственника. Какой документ должен потом подписать второй собственник, что-бы дом был в собственности только первого собственника. И будет ли действителен этот документ, если второй собственник продаст свою долю участка?
Продавать свою долю третьему лицу без части зарегистрированного на нем дома законом запрещено. Если сособственнику - то надо делать все одновременно.
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьМы с братом вступили в наследство по закону. Теперь нужно составить соглашение о разделе имущества. Нам полагается по 1/2 от имущества, брат говорит что в этом году вышел закон о том что все сделки с долями можно производить только с участием нотариуса. Посмотрел действительно вышел такой закон. В связи с этим Брат предлагает большую часть переписать на него так как поровну разделить не получается, только по 1/2 от каждого объекта что бы у каждого объекта был свой собственник, и при продаже делать это не через нотариус а на прямую, что бы не переплачивать приличные деньги за услуги нотариуса. Я опасаюсь мало ли что может случиться например поругаемся до продажи, или он вдруг передумает отдавать мою оставшуюся долю при продаже или вообще не захочет делить а оставить себе т.к. она будет записана на него. Можно ли при разделе у нотариуса это отдельно как то оговорить, что записано на него но я имею свою законную долю. И возможен ли такой вариант делим все по 1/2 в соглашении, а когда захотим продать я свою часть дарю ему он продает и отдает мне мою часть. Я так понимаю это тоже нужно будет делать через нотариус, по деньгам это выйдет дешевле или нотариусу без разницы отчуждение долей при продаже или дарение части.
И еще такой вопрос как рассчитывается стоимость услуг нотариуса при отчуждении долей и дарении части (какой % от стоимости имущества) и что делать если нотариус будет навязывать свои. Доп. услуги правового-технического характера. Кроме тех что указаны в законе. И будет отказываться выполнять свои услуги без стоимости правового-технического характера. И как с этим бороться. Заранее благодарю.
В вашем случае лучше всем будет если по 1/2 доли будет у каждого, да при продаже возникают некоторые траты, но зато все полностью защищены в юридическом плане.
Спросить
