Возможности отца продать свою долю в 2-х комнатной квартире - основания и согласие собственников
Хочу узнать, на каких основаниях отец может продать свою долю в 2-х комнатной квартире, и может ли он это сделать без согласия остальных собственников? Если имеется свидетельство о гос. регистрации права: " Правовые документы: договор купли-продажи квартиры от 22.12.1998 г. Владелец права: Тезикова Алена Николаевна. Собственники: Киреева Лидия Александровна 1930 г.р, Муратов Николай Николаевич 1970 г.р. , Муратова Татьяна Владимировна 1971 г.р. Вид права: общая долевая собственность. Доля 1\4. Объект права: квартира, состоящая из двух жилых комнат. "
Добрый день! Он собственник и вправе продать свою долю, однако для этого он должен уведомить остальных собственников поскольку у них есть право преимущества покупки.
СпроситьУважаемая Алена. Собственник доли в квартире может продать свою предложив ее вначале другим собственника и только после отказа других собственников может продать ее посторонним лицам. Однако он может без согласия собственников подарить свою долю другому лицу. Часто за договором дарения скрывают сделку купли-продажи с целью избежания процедуры согласования с другими собственниками.
СпроситьПеред продажей ваш отец должен предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.
В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять предложение, либо отказаться от покупки.
СпроситьМогу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний? Нотартус говорит, что писем о праве первой покупки родителям мало, нужно разрешение опеки. А в опеке понадобится согласие письменное родителей, мать ребенка туда не пойдет, и ничего писать не будет. Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери? Получается если мать не пойдет о опеку то я не смогу продать свою собственность из_за вредности одного из представителей ребенка? С матерью с договориться заранее напишу что НЕ СМОГУ. Как быть? Получается тогда мои права ущемляются? Будте так добры ответьте пожалуйста пошагово.
Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.
СпроситьВам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Мама ребёнка может не появляться на горизонте.
Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:
"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."
СпроситьЗдравствуйте!
Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.
СпроситьНужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ
СпроситьЗдравствуйте.
А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу
СпроситьЗдравствуйте!
Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.
То есть возможны два варианта:
1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.
2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.
В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.
В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.
СпроситьМогу ли я продать свою долю в квартире
---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
СпроситьНотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????
СпроситьВам ничего не нужно от опеки.
Это родители обязаны обратиться в опеку за подтверждением своего отказа от приобретения Вашей доли в квартире.
Об этом говорит и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":
"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой ОТКАЗ ОТ принадлежащих подопечному ПРАВ (согласно ст. 250 ГК РФ на выкуп доли - прим. авт.), раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Если опека не даёт разрешения, обращаются в суд.
Ст. 219 КАС РФ даёт на это 3 месяца.
Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
СпроситьНотариус требует разрешение органа опеки именно в силу требований ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", т.к. для отказа от преимущественного права покупки такое разрешение обязательно.
Но если ребенку (в лице его законных представителей) не нужно будет отказываться от преимущественного права покупки (а просто не приобрести Вашу долю в течение месяца), то никакого разрешения опеки не потребуется.
СпроситьДва наследника по завещанию имеют равные доли в 2 х комнатной квартире (два лицевых счета) Но комнаты разной площади 10 кв.м и 20 кв.м. Может ли один из собственников продать свою долю без одобрения другого собственника. И как он может поделить площадь, если изначально комнаты разные по метражу а доли одинаковые? Второй собственник не желает продавать свою долю!
Здравствуйте, при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Если другой участник долевой собственности откажется выкупить данную долю или проигнорирует предложение, то сможете продать её третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКомнаты лишь закреплены в пользование за каждым собственником, это не означает, что продавая долю будете продавать комнату. Для продажи доли в праве собственности на квартиру не нужно обобрение другого собственника, у него есть только преимуществоенное право покупки доли. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Вы вправе продать только свою долю. Разделить по метражу - никак нельзя без выдела доли в натуре. А в квартире это сделать невозможно. Продать свою долю имеете право. Согласно ст. 250 ГК РФ - сначала должны письменно предложить выкуп второму собственнику. Если в течении месяца не даст ответ,- вы вправе продать любому другому лицу за ту же сумму.
СпроситьЗдравствуйте.
Если доли одинаковые, то и метраж должен соответствовать доли. Вы не можете выделить доли внатуре. Второй собственник имеет преимущественное право покупки, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Уведомляйте его, если отказывается покупать, то продавайте третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Собственники могут продавать тольк свои доли, но не комнаты с предварительным предложение другому собственнику о продаже доли на основании и в порядке ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В данном случае собственник не приобрели право собственности на комнаты. У них установлен порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг.
СпроситьПродать может.
Одобрение не требуется.
Просто ст. 250 ГК РФ требует предложить долю второму наследнику.
Комнаты не продаются.
Продаётся дооля.
Выделить её невозможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Уважаемая Елена, прежде чем, продать, принадлежащую вам долю, вы должны известить в письменной форме другого участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, об этом говорится в ст. 250 ГК РФ, если же другой участник долевой собственности не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).
Владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно сначала предложить выкупить, если откажется. То продавать кому угодно.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Собственник может продать свою долю, Руководствуясь ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Необходимо уведомить второго собственника о продаже. И либо получить согласие, либо ждать 1 месяц. Выделить долю в натуре можно, если комнаты имеют отдельный вход, при этом тот, кому достанется большая комната должен будет компенсировать второму собственнику потерю жилплощади, выделить доли можно по соглашению или в судебном порядке.Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вообще в данной ситуации продается не какое то количество квадратных метров, а продается доля в праве общей собственности на квартиру по правилам статьи 250 ГК РФ В этой ситуации не требуется делить квартиру по квадратным метрамПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
То есть вначале собственник доли, которая продается должен предложить купить эту долю второму собственнику. В случае отказа или не получения ответа доля может быть продана любому третьему лицу Одобрения (согласия) на продажу доли от второго собственника не потребуется
А с новым собственником доли придется заново решать вопрос о лицевых счетах и закреплении в пользовании комнат в квартире.
СпроситьДобрый день. Процесс Преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ пропустить никак нельзя. Для того, чтобы этот процесс состоялся, вам необходимо направить второму собственнику предложение о выкупе Вашей доли.. В настоящее время Вы можете продать только дою квартиры. Если же Вы обратитесь в суд об определении права пользования квартирой,, то в суде можно определиться уже с комнатами.
Если же вы хотите, чтобы ваша доля равнялась комнате в квартире, вам придется также подавать исковое заявление в суд для определения ее стоимости, а после – заявление об отчуждении процентов от доли другого владельца (даже если он согласен) с тем, чтобы доля и комната были равнозначны. Сумма денежной компенсации, а также сроки ее выплаты устанавливаются судом..
СпроситьСкорее всего не лицевые счета разные, а счета на оплату коммунальных услуг. Так?
Собственник доли может продать её в любой момент, с соблюдением 250 статьи ГК РФ.
НО! Лучше, если бы оба собственника договорились и продали квартиру совместно, иначе оба собственника достаточно большую сумму потеряют при продаже.
СпроситьИмею в собственности две комнаты в коммунальной квартире. Свидетельство о государственной регистрации права одно. В нём написано: объект права: часть квартиры, назначение: жилое, общая пл.__кв.м, этаж__, адрес__. В свидетельствве не указана жилая площадь каждой комнаты, не указаны номера комнат в ком. квартире. В договоре на безвоздмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в ком. квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан, написано: ...безвозмездно получает часть квартиры общей пл.__кв.м, жилой пл.__кв.м. 2 комнаты (изолированное жилое помещение) размером__и__кв.м в __-ти комнатной ком. квартире общей пл.__кв.м, в том числе жилой__кв.м, по адресу__. Как продать одну из комнат, если св-во о госрегистрации права одно на две комнаты?
Никак не продать.
Если вам каким-то фантастическим образом сделают долевую собственность на комнаты, тогда продадите.
СпроситьТатьяна, насколько я понял из вопроса у Вас долевая собственность. При этом Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором отразить размер (дробное соотношение) отчуждаемой доли. В дальнейшем, можно определить порядок пользования жилым помещением и закрепить за каждым хозяином определенную комнату. Если необходима консультация или подготовка макета договора - обращайтесь к нам на электронную почту.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня такой вопрос: может ли муж продать свою долю в квартире чужому человеку? Квартира куплена в браке, поделена в равных долях по 1/4 на мужа, меня и двух несовершеннолетних детей. Как мне быть, может подскажете что-нибудь?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ Мужа есть право продать принадлежащую ему долю в квартире, но предварительно он должен предложить выкупить ее другим сособственникам долей.
Спроситьпродать долю чужому человеку ммуж согласно ст.35 СК РФ должен получить нотарильно заверенное согласиеСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Нужно признавать недействительной сделку
СпроситьОН обязан вначале предложить Вам купить его долю. Иначе его действия будут незаконными. Эта обязанность содержится в ст.250 Гражданского кодекса РФ, где установлено:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьМарина
да, продать сможет с учетом требований статьи 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте!
Если доля была приобретена в браке, то тогда ему для продажи доли нужно Ваше согласие как супруги. Без Вашего согласия будет приостановка регистрационных действий, а в последствии отказ.
Если Вы уже расторгли брак и разделили соглашением совместно нажитое имущество, то ему необходимо получить отказ от преимущественного права покупки доли с Вашей стороны как собственника и как представителя несовершеннолетних детей.
СпроситьМарина, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьДобрый день!
Супруг вправе продать принадлежащую ему долю в квартире, при этом он обязан направить извещение о предстоящей продаже доли остальным собственникам с указанием цены, в срок 30 до её предполагаемой продажи. В течении 30 дней он ожидает ответа и либо другие собственники направляют ему согласие на приобретение за оговоренную цену его доли, либо отказ (либо просто отсутствие ответа). В случае отказа, либо неполучения ответа - доля подлежит реализации.
Но в Вашем случае реальность такова, что продать 1/4 квартиры будет очень затруднительно. Кто купит?))
Пишите в личку - помогу советом))
СпроситьМарина, добрый день!
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли (Ваш супруг) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (Вас и Ваших детей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности (Вы и Ваши дети в Вашем лице) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, перед тем, как продать свою долю постороннему лицу, Ваш супруг обязан в письменной форме (путём вручения или направления уведомления) предложить Вам приобрести его долю. При этом он обязан сообщить все существенные условия такой покупки (цена, в первую очередь, а также сроки оплаты и др.). Если в течение одного месяца с момента получения такого уведомления Вы не заключите с ним договор купли-продажи его доли, то он вправе продать постороннему лицу. Но при этом он обязан продать её на тех же условиях, на которых предлагал Вам, т.е., в том числе, и по той же цене, по которой предлагал и Вам.
Если супруг не направил Вам уведомления или продал свою долю, скажем, по другой цене, то Вы в течение 3 месяцев с момента гос.регистрации права на долю за посторонним лицом вправе обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
Но в судебном заседании Вам необходимо будет подтвердить, что у Вас действительно имеется реальная возможность приобретения доли супруга по той цене, по которой он её продал (или предлагал продать Вам).
СпроситьХочу продать 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, если закон это предусматривает то как возможно это в Реале? Второй собственник квартиру продавать и делить деньги не намерен, выкупать тоже. Что важное в такой сделке?
Нет закона, который бы это запретил. Предложите выкупить долю письменно, а черезммесяц смело продавайте.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Уведомите второго собственника о продаже дли и его праве преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ
2. Если в течение месяца не выкупит, можете продавать кому угодно.
СпроситьСоставляется договор купли продажи и подаётся в МФЦ.
Если недвижимость приобреталась в браке то необходимо согласие супруга, также вначале данную недвижимость вы должны предложить выкупить тому кто является собственником второй 1/2 доли.
СпроситьВам следует уведомить второго собственника о праве преимущественного выкупа по ст.250 ГК РФ. если в течение 10 дней не поступит ответ, то можете продать иным лицам по цене, указанной в уведомлении, договор заключается в нотариальной форме.
СпроситьТри года назад купили 2-х комн. Квартиру с гражданским мужем в общей долевой собственности, по 1/2, за 3550000 руб. В настоящее время муж предлагает выкупить у него его долю за 2 млн. Могу ли я требовать продать мне долю за пол цены, т.е. за, ,1750000 руб., как было указано в договоре при покупке квартиры. И еще, имеет ли он право продать свою долю третьим лицам, если в 2-х комнатной квартире смежные комнаты?
Можете требовать продажи за эту центу. Только вот он не обязан соглашаться. Он имее т право предложить за любую цену купить. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьОн предлагает условия, а если не купите, то будет вправе продать по той же цене постороннему лицу. Он лишь соблюдает порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Имеет право продать, если не купите. А соглашаться или нет - его право (ст.421 ГК РФ). Он не обязан это делать.
СпроситьДоброго времени суток. По сути что-либо требовать у него вы не имеете права, но согласно закона если вы узнаете что он продал долю по цене ниже чем предложил вам, Вы имеете право оспорить такую сделку. Нотариус будет обязательно проверять соблюдение ст. 250 ГК РФ продавцом-не нарушено ли ваше преимуществ. Право выкупа, уведомлены ли вы (сособственники) надлеж. Образом с ценой. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьТребовать продать за полцены не можете. Чтобы продать долю в праве на квартиру нужно сначала предложить купить сособственнику (статья 250 Гражданского кодеса). Если сособственник откажется покупать, тогда по цене не ниже ему предложенной можно продать третьему лицу.
СпроситьТребовать не можете. Т.к. при этой продаже та цена вообще никакого значения не имеет. Продажа новая, цена определяется по договоренности.
Долю может продать третьим лицам, но сначала должен предложить выкупить Вам на основании ст. 250 ГК РФ.
Вы тоже можете продать свою долю. Т..е тут права у Вас равные.
СпроситьТребовать то конечно вы можете чтобы продажа была за 1750000 руб На этот счет нет никакого запрета Но вы также должны понимать, что в данном случае не существует закона, обязывающего вашего гр.мужа согласиться на ваше требование
Здесь вам только нужно договариваться о цене продажи Гр.муж имеет право сделать вам предложение о продаже доли ипо цене 2 млн руб В этом случае согласно статье 250 ГК РФ,если вы не соглашаетесь или в течение месяца от вас не получен ответ о согласия купить дою по этой стоимости, то гр.муж имеет право продать долю любым лицам Смежные комнаты не влияют на возможность продажи, потому что в законе нет запрета на продажу доли если в квартире смежные комнаты.
Если же доля будет продана по цене меньшей чем 2 млн руб, то вы на основании пункта 3 ст 250 ГК РФ:имеете право
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьК сожалению, требовать уменьшить сумму ВЫ не можете. Сумму устанавливает собственник доли в силу ст. 421 ГК РФ. Если ВЫ откажитесь от покупки доли по предлагаемым условиям, то бывший муж имеет право продать долю третьему лицу, но по условиям, предложенным Вам. Если стоимость окажется меньше, то в течение 3 мес. нужно обращаться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на Вас по меньшей цене согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьИмеется 2-комнатная приватизированная в начале 90-х на моих родителей квартира без выделения долей. Мы с сестрой были несовершеннолетними тогда и в приватизации участия не принимали (но прописаны были все четверо). 7 лет назад сестра родила дочь и прописала ее тоже. Отец умер, мы с мамой хотим продать наши доли (сейчас открывается наследственное дело (завещания у папы нет); насколько я понимаю, мама получает половину папиной доли, а вторая половина делится поровну между сестрой и мной) и купить отдельное от сестры жилье. Сестра продавать нам свою долю (1/8 квартиры) и выезжать не хочет. Покупать наши доли - тоже не хочет. С сестрой жить невозможно, очень надо разъехаться. Как быть?
Татьяна, здравствуйте! Квартира была приватизирована в совместную собственность родителей. В случае смерти одного из участников общей совместной собственности в порядке приватизации, доли признаются равными. То есть, в состав наследства папы входит 1/2 доли в праве на квартиру. И она наследуется Вами, мамой и сестрой в равных долях. 1/2 супружеской доли у мамы нет, так как речь идет не о совместной собственности супругов, а о приватизированной квартире.
Если сестра не желает продавать свою долю, то ничего другого не остается, как продавать Ваши с мамой доли в праве на квартиру. У сестры есть преимущественное право покупки. Конечно, доли стОят дешево, на вырученные деньги без доплаты купить другое жилье невозможно. А сестре необходимо объяснить, что у нее в сособственниках будет неизвестно кто.. Может, риэлторы, которые занимаюстя выкупом долей. То есть, что есть смысл, все-таки, договориться и продать всю квартиру. Если не получится уговорить сестру - выставляйте на продажу доли.. Ничего другого не остается.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМама получает 1/2 квартиры + папину долю, разделенную на 3. Итого, у мамы 2/3, у вас с сестрой по1/6. Если сложите свою долю и мамину то получится 5/6 квартиры.
Только перед тем как продать свои доли любому лицу, вы с мамой должны известить сестру об условиях продажи (Преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ).
СпроситьТатьяна, надос смотреть документы, вполне возможно при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних (Ваши). Такой договор приватизации может быть признан судом недействительным. При рассмотрении споров о недействительности сделок приватизации из-за нарушения прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными. Обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСначала вам нужно открыть наследственное дело, через 6 мес. после смерти получите свидетельства о праве на наследство, их надо зарегистрировать в Росреестре . Потом можно продавать. лучше продавать квартиру целиком, но если сестра не согласна, то продадите свои доли. После этого ее доля существенно обесценится.
СпроситьТатьяна!
Вы с сестрой получите по 1/6 доли, а мама соответственно 2/3. Лучше договариваться, если не получится продавать.
СпроситьЗдравствуйте! В случае, если сестра не хочет продать свою долю, и если она по размеру незначительная, то вы можете обратиться в суд. Для подачи иска в суд лучше обратиться очно к адвокату.
СпроситьНадо сначала определить доли, а уже затем продавать, с соблюдением преимущественного права остальных на приобретение.
СпроситьПризнать незначительной 1/6 часть 2-комнатной квартиры не получится. Не понимаю подобного ответа коллеги, которая уверяла в возможности признания.
Либо договаривайтесь с сестрой, либо продавайте свои 5/6 (совместно с матерью) доли квартиры
СпроситьТатьяна!
Обращайтесь-помогу без вопросов!
Таких ситуаций,как Ваша много в Москве,работаю по ним,о цене договоримся и подберем Вам альтернативное жилье(+юридическая проверка) - все официально.
Наследовать будете равные доли.Признавать приватизацию недействительной смысла не вижу-только время потратите.
Если сестра не дает согласия на продажу -не страшно,она,видимо думает,что это будет для Вас сдерживающим фактом.
Есть как минимум три законных схемы,по которым реализуются доли.
Когда она поймет ситуацию объективно,то,уверена,поменяет свои планы.,т.к. нормально проживать на 1/8 не получится.
СпроситьТатьяна, а почему Вы не подаете иск в суд о включении Вас в приватизацию? Ваши же права нарушены. Расстановка долей чисто по закону должна быть совершенно иная
Спросить