Последствия развода - Какое будущее ожидает меня в отношении квартиры после раздела имущества?

Раздел квартиры производится пополам по общему правилу, если это имущество приобреталось в браке. Независимо от того на кого оформлена квартира. Если квартира оформлена на кого-то из супругов уже после расторжения брака и при выдаче субсидии не учитывался другой бывший супруг в составе семьи (учитывался факт развода), то эта квартира будет собственностью только того супруга, на кого оформлено имущество.

Ст.33-39 СК РФ.

Никак раздел квартиры не происходит, поскольку данное жилье не является супружеским имуществом. Жилье поступает в собственность тех членов семьи, которые были указаны в договоре купли-продажи на стороне покупателе согласно ст. 549 ГК РФ.

Добрый день, Виктор! Для раздела квартиры необходимо согласие банка, выдавшего кредит. Банк является заинтересованным лицом по спорам такого вида и обязательно присутствует на судебном процессе по имущественному разделу. Суд изменяет статус собственности квартиры, переведя порядок пользования из общего в долевой. В результате чего, у каждого супруга появится своя часть жилища, принадлежащая ему на праве единоличной собственности в силу нормы ст.38 СК РФ, т.е. его доля становится самостоятельным имущественным объектом. Это право позволяет совершать с ним любые операции.

Чаще всего один из супругов уступает свою часть квартиры другому взамен на прекращение долговых обязательств перед банком. Супруг, оставшийся собственником квартиры, берет на себя погашение кредита. По дополнительной договоренности отказавшейся стороне может быть предоставлена денежная компенсация. Все указанные действия допускаются лишь с согласия банка. Его отказ в совершении операций со спорной недвижимостью может быть оспорен в суде.

Здравствуйте Виктор!

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т.е. на нужды семьи.

В части правоотношений с банком п. 1 ст. 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Однако допускается перевод долга с согласия кредитора (банка). Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Схожий порядок отчуждения заложенного имущества предусмотрен в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Таким образом, если при заключении кредитного договора (ипотеки) на покупку квартиры стороной договора (заемщиком) выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, при этом у такого супруга возникает и обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.

Но данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности. Как следует из п. 7 ст. 38 СК РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. При этом из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Здравствуйте, Виктор! Если жилье приобретено по программе "Молодая семья", то должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей, и положения ст.38-39 Семейного кодекса РФ здесь не применяются. Так что разделу данная квартира не подлежит в каком-то ином порядке, отличном от определенного программой "Молодая семья".

Здравствуйте

Раздел производится с учётом требований закона

Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве

Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 15.07.2020) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Соответственно, при разводе именно в отношении этого жилья доли должны быть у всех членов Семьи в том числе у детей.

Не является совместно нажитым имуществом эта квартира, поскольку приобреталась по программе и за счёт государства. ... Эта квартира является собственностью Всех членов семьи в долях.

Здравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество,

В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, супруги вправе составить нотариальное соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.

Право на очередь по данной программе у вас не останется после развода После развода вы лишитесь статуса молодая семья.

Здравствуйте, Лилия!

Оказание государственной поддержки молодым семьям в решении жилищной проблемы предусмотрено в рамках основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" указанной программы (далее - основное мероприятие). В частности, предполагается предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения (в том числе по договору участия в долевом строительстве) или создание объекта индивидуального жилищного строительства (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050; п. п. 1, 2 Правил, утв. Постановлением N 1050).

Участником основного мероприятия может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя - гражданина РФ и одного ребенка и более, соответствующая следующим требованиям (п. 6 Правил):

1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье (на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты) не превышает 35 лет;

2) у семьи есть доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

3) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.

Справка. Молодые семьи, нуждающиеся в жилых помещениях

Под нуждающимися в жилых помещениях в данном случае понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005, а также молодые семьи, признанные для целей участия в основном мероприятии по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях после 01.03.2005 (п. 7 Правил).

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. При этом социальная выплата не может быть использована на приобретение жилья у близких родственников (п. п. 2 (1), 9 Правил).

Но у нас в списках числятся мамы с детьми, как так?

Мало данных. Теоретически - в списке останется тот супруг, с кем остается ребенок. Но в таком случае придется еще и остальные условия включения в программу пересматривать - признание нуждаемости в улучшении условий и возможность выплатить кредит на оставшуюся часть стоимости жилья.

Без Вашего согласия не имеет права.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Для вселения третьих лиц нужно согласие всех дольщиков.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

Здравствуйте!

Только с согласия бывшего мужа, так как собственность долевая. На основании ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый день! Установите порядок пользования жилым помещением согласно распределенным долям. И квартиранты не смогут пользоваться долей в жилом помещении, являющейся Вашей.

Конечно нет только с вашего согласия.

Нет, так как долевая собственность и без Вашего согласия такое незаконно.

Здравствуйте! При расторжении брака изменились жилищные условия. тут меняется не сумма, а возможно возникает утрата права на предоставление субсидии.

если вы получили сертификат вам лучше обналичить его или у вас его заберут..так как молодой семьи уже не будет к сожалению и не сообщать о разводе...а потом разделить имущество, приобретенное в браке

Здравствуйте, Юлия! В общем случае согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущества, нажитое в период брака, является совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях согласно статьям 38 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Однако если он докажет факт вложения своих собственных средств, в том числе полученных в порядке наследования, то на основании статьи 36 Семейного кодекса Российской федерации может претендовать на большую долю в приобретенном имуществе. Однако утверждать, что Вы останетесь ни с чем, не буду. Необходимо точно знать объем и стоимость покупок, совершенных в период брака. И при этом неважно, на кого из супругов зарегистрировано имущество. По умолчанию нажитое в период брака является общим.

Если бывший муж докажет, что квартиры покупались на деньги, полученные от продажи его личного имущества, то данные квартиры исключаются из состава брачного имущества. Соответственно, разделу данные квартиры не подлежат в силу положений ст. 36 СК РФ. Но если в покупку квартиру была вложена хотя бы часть денежных средств супругов (ст. 34 СК РФ), то Вы можете претендовать на долю в праве собственности на эти квартиры).

Автомобиль будет передан тому супругу, который им фактически пользуется, если не будет иного соглашения между супругами. При этом, в пользу другого супруга будет взыскана компенсация в размере 1/2 рыночной стоимости автомобиля на основании ст.38 Семейного кодекса РФ. С домом сложнее. ЕСЛИ МУЖ ДОКАЖЕТ, что дом был приобретен на его личные средства, то суд может признать такое имущество его личным на основании ст.36 Семейного кодекса РФ, либо признать его долю бОльшей.

Здравствуйте, Юлия!

Ваш муж должен это доказать - что дом и машина куплены не за счет общих денег, а за счет продажи лично ему принадлежащих квартир.

Шансов у него будет больше, если это было сделано сразу после продажи его квартир, если был небольшой временной промежуток между продажами и покупкой. В противном случае доказать ему будет сложно. А по общему правилу имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов, ст.33-39 СК РФ, Поэтому в принципе у Вас шансы есть.

Здравствуйте Юлия

Есть понятие общее имущество супругов и собственность каждого супруга не зависимо от того на кого оформлено.

Так вот, то что приобреталось в порядке наследования являлось собственностью мужа ст.36 СК, а то что приобреталось в браке не в порядке наследования или дарения общее имущество в силу ст.34 СК

Поэтому нет не останетесь ни с чем если все правильно разложить в ходе рассмотрении дела о разделе имущества в силу ст.38,39 СК

Здравствуйте Юлия!

Отвечу как есть. Если ваш супруг грамотный юридически человек или наймет для судебного процесса юриста, то он докажет в суде, что дом куплен на деньги не от совместно нажитого с супругой, а от его личных денег, полученных от наследства. А это ему легко доказать. При такой правовой позиции, ваш супруг выиграет дело, 36 СК РФ и вы можете претендовать только на 1/2 часть совместно нажитого, увы.

Всего доброго ваш решить ваш вопрос!

Здравствуйте! Без Вашего согласия недвижимость муж не сможет продать (подарить) третьим лицам.

Детям нет, а Вам по закону положена половина, если вы не использовали МСК, подавайте в суд на раздел имущества,

Кира, доброго дня Вам!

Не перепишет, без Вашего согласия, иначе сделки оспоримы через суд.

Вам надо в таком случае подавать на раздел имущества, если иск в суде о расторжении брака, можете заявить встречные требования о разделе имущества

С уважением!

Подавайте в суд ходатайство о запросе сведений о наличии у мужа об,ект в недвижимого имущества.

Здравствуйте. В суд необходимо дополнительно подать заявление с запросом информации об объектах недвижимости зарегистрированных на мужа.