Продажа двух равноценных долей в двухкомнатной квартире при наличии доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Как это реализовать? Существует ли право распоряжаться долями после их прод
Собираюсь заняться продажей двух равноценных долей в двухкомнатной квартире (другие две доли тоже равноценны) с одновременной покупкой по ипотеке, но одна доля принадлежит моему восьмилетнему сыну. Как это можно сделать?
И ещё : слышал, что прописанные в квартире на момент приватизации имеют право распоряжаться долями даже после их продажи, т.к. являются прописанными. Так ли это?
Здравствуйте.
Так продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то нужно согласие органов опеки. Прописанные в момент приватизации, но не принимавшие в ней участие. Имеют право пожизненного проживания в квартире, даже после ее продажи.
Спросить
Здравствуйте! По поводу доли сына - только с разрешения органов опеки, могут потребовать предварительный договор купли-продажи другого жилья, скорее всего обяжут вложить деньги от продажи в банковскую ячейку (но потом также с разрешения сможете снять)
При продаже долей надо уведомить остальных владельцев долей в квартире, так как у них имеется преимущественное право покупки.
Через месяц с уведомлениями идете к нотариусу и оформляете договор купли-продажи если конечно покупатель уже будет готов.
У лиц, отказавшихся от участия в приватизации остается право пожизненного проживания в квартире, однако имеется судебная практика по снятию их с регистрационного учета если они не проживают в квартире. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Если есть доля несовершеннолетнего, то нужно разрешение органов опеки. Зарегистрированные люди до приватизации имеют право там проживать, но не распоряжаться.
СпроситьДоброго времени суток!
Долю несовершеннолетнего можно продать при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если человек отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного проживания и пользования квартирой. Если квартира не только в долях у вас с ребенком, то нужно будет изначально направить другим собственникам уведомление с предложением покупки долей ст. 250 ГК РФ.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органа опеки; после продажи доли никакими долями распоряжаться уже нельзя, прописка дает только право на проживание. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВ квартире из трех долей - две доли принадлежат двум несовершеннолетним детям, одна доля-их отцу, моему бывшему мужу. Сейчас он женился, требует поделить квартиру пополам. Имеет ли он право распоряжаться долями детей до их совершеннолетия.
НИКТО не имеет права распоряжаться долями детей в ущерб их интересам.
Отец детей имеет право только на 1/3 квартиры.
Спросить
Он вправе продать свою долю, предложив купить сначала их матери детей, а после её отказа вправе продать любому постороннему.
СпроситьМой бывший муж решил подарить свою долю в квартире своей родной сестре. Ему принадлежит одна доля, по одной доле у его отца и матери и две доли принадлежат нашему общему сыну. Всего пять долей. Бывший муж говорит, что нужно моё согласие на дарение заверенное нотариально. Так ли это?
Согласие у бывшего супруга для заключения договора дарения доли в квартире не требуется
Если после расторжения брака не был произведен раздел имущества, и нет документального подтверждения того, что отчуждаемое имущество перешло а долевую собственность супруга, совершающего сделку от согласие может потребоваться.
СпроситьМы с женой имеем квартиру. Квартира в долях. Две доли у моей жены и одна доля у нашего сына. На доле сына прописан его несовешелетний сын. Имеет ли мать несовершелетнего ребёнка на какое либо финансовое обеспечение при продаже квартиры.
Бывший супруг является собственником 3/4 доли в квартире, 1/4 доля принадлежит нашему сыну. Сейчас я хочу оформить нашу бывшую совместную квартиру в ипотеку. Соответственно, пока присутствует доля несовершеннолетнего, банк мне ее в ипотеку не дает. Как по закону сделать отчуждение доли? Если есть возможность наделить сына такой же долей, но у его бабушки, можно ли это сделать на основании дарения или купли-продажи? И я что то слышала о соглашении на наделение долей, то есть, если даже бывший супруг или я выкупим долю сына, можем ли мы его ею наделить не сейчас, а в моем случае, после погашения ипотеки, в этой же квартире? Спасибо!
в любом случае опека не даст согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего без закрепления за ним доли в другом жилье или же без выделение его доли в денежном выражении на счете. выделение или выкуп доли несовершеннолетнего оформляется у нотариуса.
СпроситьКвартира по долям: муж 1/3, жена 1/3, 2-е малолетних детей по 1/6. При продаже квартиры и последующем разъезде в 2 отдельные квартиры, доли детям будут выделятся в квартире жены. Деньгами от продажи долей детей будет распоряжаться жена для вложения их в свою квартиру? Т.е по сути доли детей плюсуются к доле жены?
Хочу приобрести по материнскому сертификату 1/2 доли в двухкомнатной квартире, Я имею двух несовершеннолетних разнополых детей. Комнаты по квадратуре не разноценны. Имею ли я право занять большую комнату с детьми. Вторая доля принадлежит пенсионерке.
Уважаемая Екатерина Викторовна!
Договаривайтесь с соседкой.
Выделить долю в натуре Вы можете в судебном порядке.
Спросить
Сравнение сумм компенсации за долю в квартире и рыночной стоимости при продаже - отличия на практике
Равноценны ли сумма компенсации за долю в квартире и сумма рыночной стоимости этой доли при продаже квартиры? Как это бывает на практике?
Здравствуйте! На практике проводится оценка, если не удаётся договорится о цене. И, как правило, стоимость доли несколько ниже нежели 1/3 от цены полной квартиры.
СпроситьПри продажи только доли квартиры ее цена ниже, чем если бы продавалась вся квартира.
Готов ли другой собственник купить эту долю в принципе? Или его и так все устраивает. Если покупателем доли будет он, то есть ему будет принадлежать квартира целиком, то в этом случае цену можно не снижать. Как у Вас приведен пример, если вся квартира стоит 3 млн, то 1/3 ему продать за 1 млн.
Но он может и не хотеть выкупать долю. Можно сказать ему, что вы тогда продадите долю любому, кто купит. Например, многодетной семье из ближнего зарубежья. Возможно. Это поможет ему принять решение о покупке доли.
А если покупателем будет не он, то тогда цена доли, конечно, будет меньше. Чем 1 млн. Так как покупатель получит не только квартиру, но и другого собственника в придачу.
Спросить
Не поняла насчет 1/3 от цены полной квартиры. Если можно, уточните, пожалуйста:
В наличии 1-комн. Квартира и два сособственника (2/3 и 1/3 доли).
Скажем, продается за 3 млн. (2 млн. и 1 млн.). Но собственник 2/3 доли продавать не хочет. Какая может быть компенсация собственнику 1/3 доли (примерно, как это на практике обычно бывает) - какой примерно процент от 1 млн.? .
СпроситьНедееспособному принадлежит 1/2 доли в квартире отца и 1/3 в квартире сестры, эти доли равноценны. Можно ли произвести обмен долей, чтобы недееспособному в итоге принадлежала полностью одна из квартир? Сестра является опекуном!
Этот вопрос решается только с участием отдела опеки и попечительства. Опекун может с таким заявлением обратиться .
Спросить
Обмен будет возможен только с положительного заключения (разрешения) органа опеки и попечительства. Обращайтесь туда с соответствующим заявлением.
СпроситьХочу продать две доли (из четырёх) в двухкомнатной квартире. Одна принадлежит мне, другая несовершеннолетнему сыну.
В данный момент мы с женой взяли ипотечный кредит на квартиру, и хотели бы, чтобы средства полученные от продажи долей пошли в счёт погашения кредита.
Вопрос 1: как правильно известить о продаже долей остальных двух содольщиков, т.е. как правильно составить письмо, или телеграмму?
Вопрос 2: есть ли возможность продать долю несовершеннолетнего сына, учитывая то, что в ипотечной квартире ему на данный момент предоставлена большая жилая площадь?
Добрый день! Отвечу сначала на 2 вопрос: возможность продать долю сына есть, только Вам необходимо предоставить в органы опеки сведения о том, что его положение не ухудшается, то есть, что Вы предоставляете ему долю в другом помещении и получить их разрешение на продажу. По первому вопросу с составлением документа возможно только платное консультирование в личных сообщениях.
Спросить
1 С соблюдением ст. 250 гк рф, можете через нотариуса оформить.
2. С разрешения органа опеки ст. 37 гк рф. Вряд ли опека посчитает это возможным, т.к. должно предоставляться жилье взамен, а наличие иного жилья значения не имеет.
Спросить
Заказным письмом с описью вложения, кому от кого, что продаю то то и то, цена такая то, оплата рублями наличными или на лицевой счет в банке в срок 5 дней, через ячейк банковскую, после регистрации права собственности за покупателем.
Да, надо получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьНедееспособному принадлежит 1/2 доли в квартире отца и 1/3 в квартире сестры, эти доли равноценны. Можно ли произвести обмен долей, чтобы недееспособному в итоге принадлежала полностью одна из квартир?
---Здравствуйте, конечно. но только с согласия органа опеки и попечительства. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
