Можно ли снять квартиру, находящуюся в собственности у ООО? Если да, то какие документы проверить? На что обратить внимание?

Здравствуйте Виктория!

1)Паспорт, паспорт плюс доверенность на представителя, правоустанавливающий документ на квартиру, если собственников несколько, то согласие всех собственников на передачу квартиры в наем.Имейте ввиду, что муниципальное жилье строго юридически сдается в поднаем только с согласия Нанймодателя.

2)Размер платы, способ ее уплаты, возможность увеличения пдлатежа, Основания

для расторжения Договора, порядок расчетов при расторжении договора до исетчени срока его действия.В договоре должно быть четкое описание объекта, сдающегося в наем.

С уважением,

Татьяна, в настоящее время такой обмен невозможен.

С уважением.

1. документы подтверждающие право собственности: свидетельство о праве, попросить предоставить свежую выписку из ЕГРП, форму №9

2. документы, подтверждающие соблюдения порядка преимущественного права покупки (т.е. отказы соседей)

3. документы для сделки не зависят от наличия агентов: договор, документы указанные выше, тех.паспорт.

Надо истребовать копии правоустанавливающих документов собственника, выписку из ЕГРН.

Помимо запроса у собственника правоустанавливающих документов, и выписки ЕГРН, необходимо правильно заключить договор найма, где все подробно расписать, на какой срок найм, кто наймодатель (это должен быть собственник), а кто наниматель, сумма договора, порядок оплаты найма и комм услуг...

Нужно не у риэлтора снимать, а у собственника квартиры или у того, кого есть нотариальная доверенность. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

И с этим собственником договора. Не платить ничего риэлторам, за базы данныхи прочую чепуху...

Наталья

обратитесь в Росреестр с запросом о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество. В выписке указывается кто является собственником недвижимости

Если он стал собственником после 01.02.98 года, то сведения есть в управлении Росреестра, можно заказать выписку из ЕГРП. В любом случае у него должны быть правоустанавливающие документы на руках. Если есть сомнения, то лучше обратиться к юристу.

Основной документ, свидетельствующий о надежности продавца - его свидетельство о государственной регистрации его права.

Так как дом строящийся, Продавец является не собственником, а участником долевого строительства, и права на квартиру у него существуют по договору участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вам необходимо ознакомиться с этим договором, порядком оплаты по нему, а также с платежными документами. Вы также можете попросить Продавца предоставить подтверждение от Застройщика об отсутствии задолженности (в форме справки, акта сверки и т.п.)

Также необходимо посмотреть документы Застройщика: разрешение на строительство, права на земельный участок, категорию и назначение земельного участка и т.д.

• Здравствуйте, требуйте выписку из росреестра, узнаете кто собственник, узнайте так же, если лицалица отказавшие от участия в приватизации (имеют пожизненно проживать) и нет ли обременения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Скорее всего это договор приватизации (передачи жилого помещения в собственность граждан), право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Самостоятельно можете заказать в Росреестре (или через МФЦ) Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, в Выписке будет указан правообладатель.

Обратить внимание надо на свидетельство о регистрации права выписку из егрип если нет свидетельства и указание на то кто по документам собственник. Кроме того необходима справка об отсутствии зарегистрированныхз и проживающих лиц, желательно справка об отсутствии долгов по налогам и коммуналке кадастровый паспорт паспорт продавца и если квартира им куплена в браке нотариальное согласие мужа на продажу.

Добрый день! В данном случае Вы можете потребовать, или даже самостоятельно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН где будет вся информация указана.

Уважаемая Ольга г. Мурманск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.09.2017 г.

Здравствуйте! В данном случае основным документом будет договор приватизации, если приватизация прошла только что, кроме него в наличии должен быть кадастровый паспорт, надо будет взять справку из паспортного стола, о том, что на регистрационном учете никого нет, возьмите справку об отсутствии задолженности по взносам в фонд кап. ремонта, она не нужна для регистрации, но нужна Вам.

Спасибо всем огромное! Очень помогли!

От чего вы хотите себя обезопасить?

Проверьте правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собсвтенности на квартиру), попросите форму 9 на "свежую дату"- справка, в которой отображается, кто зарегистрирован по данному адресу. Обезопасить себя от того, что квартиру не сдали в аренду еще 10 гражданам, корме вас , по сути не возможно.

Грамотно составленный договор поможет в случае неприятностей - получить материальное удовлетворение при нарушении ваших прав (например, взврат арендной платы, неустойка и т.п.).

Договор нужно заключать с собственником квартиры, если их несколько то согласие остальных собственником, просите показать документы. Договор заключаете только с собственником (ни родственником, ни знакомым). Обязательно проверьте правильность данных в договоре, условия расторжения договора, его срок. Составьте акт приема передачи квартиры. (в каком лна состоянии, если есть сломанная мебель, что то не работает должно быть указано)

Проверьте разрешение на строительство, документы застройщика и наличие у застройщика вообще опыта подобного строительства. Проверять надо текст договора на предмет оформления в соответствии с законом. Поручите это юристу. . Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что прямо установлено ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (кроме случаев заключения государственных контрактов по ч.3 ст. 27 закона). При этом ч.4 и 5 указанной статьи устанавливают:

«4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных "частью 4" настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».

Это нанятый юрист будет обращать внимание на условия в ДДУ

Которого и нанимайте.

Ст. 779 ГК РФ гласит:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

Поскольку ст. 421 ГК РФ позволяет указывать в ДДУ любые условия, даже не предусмотренные законодательством.

Добрый день!!! Необходимо знать, что ДДУ регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

Требование о государственной регистрации означает, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации. Цель указанного требования состоит в исключении возможности «двойных продаж».

Что же необходимо знать при заключении ДДУ?

Договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что договор должен содержать точное описание Вашей будущей квартиры (или нежилого помещения), а именно: полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии (балкона).

Если Вы планируете купить квартиру с отделкой, приложение к договору, либо сам договор должны содержать конкретные виды работ по отделке помещения с указанием материалов (линолеум/паркет/ ламинат, обои/ крашеные стены, остекление лоджии и т.д.).

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т. е. в договоре должен быть прописан срок завершения строительства и передачи Вам будущей квартиры по акту или иному документу о передаче.

Необходимо знать, что такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства конкретного объекта недвижимости.

3. Цену Договора, сроки и порядок ее уплаты.

Фиксированную стоимость квадратного метра жилого (нежилого) помещения, которая обозначается конкретной суммой. При этом, окончательная цена договора складывается исходя из количества квадратных метров.

Следует внимательно изучить условие договора о возможности увеличения/уменьшения заявленной площади после обмеров БТИ. При наличии данного пункта возможно увеличении стоимости Вашего жилого (нежилого) помещения в связи с увеличением его площади после обмеров. При этом нужно знать, что балкон или лоджия не входят в общую площадь квартиры, которая должна обязательно быть указана в ДДУ.

Это не означает, что балкон или лоджия достанутся Вам бесплатно. Просто при оплате используется понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Необходимо знать, что гарантийный срок на квартиру составляет не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства - не менее 3 лет.

Важно! При отсутствии хотя бы одного из вышеуказанных условий, Договор считается не заключенным.

Обратите внимание, что если граждане приобретают квартиру по договору долевого участия в строительстве исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к данным правоотношением применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30..12.2004.

На какие документы следует обратить внимание при заключении ДДУ

1. Разрешение на строительство, которое удостоверяет факт соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика на осуществление строительства. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления.

При изучении указанного документа необходимо обратить внимание на:

- то, что разрешение выдано на строительство многоквартирного жилого дома, а не на нулевой цикл (строительство фундамента);

- срок действия разрешения на строительство.

2. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.

Это зарегистрированное право собственности или зарегистрированное право аренды (субаренды) на земельный участок. Проверить право владения застройщиком земельным участком можно путем обращения с соответствующим запросом в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Указанная информация является платной (на сегодняшний день плата за выдачу сведений из ЕГРП составляет примерно 200 руб.).

При изучении документов на землю необходимо обратить внимание на целевое использование земельного участка.

Если у застройщика договор аренды/субаренды на земельный участок, в нем должны содержаться условия о цели использования этого участка. Например: «земельный участок по вышеуказанному адресу арендуется для строительства многоквартирного жилого дома».

Если у застройщика свидетельство о праве собственности, то в строке "Объект права" должна быть указана категория земли, предусматривающая возможность строительства данного объекта, например категория земель: «земли поселений (населенных пунктов)». Данная категория земель используется и предназначена для застройки и развития городских и сельских поселений.

3. Проектная декларация.

Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»).

Проектная декларация содержит информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, а именно: информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию; о финансовом результате текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок.

4. Также необходимо ознакомиться:

- с учредительными документами застройщика,

- свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в нало-говом органе,

- утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за три по-следних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исклю-чением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

- с аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Важно! Документы, указанные в п. 4, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу.

Но лучше что бы при сделки присутствовал юрист и на мести оценить документы.

Никита, необходимо у Завтройщика запросить следующие документы:

1 Учредительные документы застройщика

2 Лицензия застройщика

3 Разрешение на строительство

4 Проектная документация по объекту

5 Правоустанавливающие документы на землю

Чтобы не попасть на мошенников:

1.откажитесь от покупки квартиры у продавца по доверенности;

2. тщательно проверяйте репутацию и прошлое выбранной строительной компании;

3.для оплаты используйте только безналичный расчет;

4. проводите оплату только после государственной регистрации договора купли-продажи.

--- Здравствуйте Никита, если Вы приобретаете квартиру по договору долевого участия в строительстве для личных, нужд, то к данным правоотношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 30..12.2004.

---А обратить внимание нужно на то, что разрешение выдано на строительство многоквартирного жилого дома.

Проверить документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.

Проверить проектную документацию и учредительные документы застройщика. Всего хорошего.

В открытом доступе можно найти проектную декларацию новостройки, где указана цель, подробное описание и сроки реализации объекта. Этот документ должен быть выложен на сайте застройщика или представлен по вашему запросу.

Обязательно стоит проверить, не находится ли компания-застройщик в процессе банкротства. Данную информацию можно получить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

. На сайте Арбитражного суда можно посмотреть информацию о наличии судебных дел в отношении застройщика.

Застройщик согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

обязан представить для ознакомления следующие документы:

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях:

• после того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);

• если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;

• если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.

Статья 390 Гражданского кодекса РФустанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.

Уступка прав требования подлежит государственной регистрации. Но на практике возможны следующие мошеннические схемы с подменой договоров: с будущими приобретателями квартир заключается предварительный договор купли-продажи, который не подлежит обязательной регистрации, и квартира «перепродается» несколько раз. Добросовестные покупатели перечисляют деньги, а продавец исчезает. Соответственно, чтобы этого избежать, соглашайтесь на переуступку прав требования только по договору долевого участия в строительстве.