Какие документы проверить и на что обратить внимание при съеме жилья.
Какие документы проверить и на что обратить внимание при съеме жилья.
От чего вы хотите себя обезопасить?
Проверьте правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собсвтенности на квартиру), попросите форму 9 на "свежую дату"- справка, в которой отображается, кто зарегистрирован по данному адресу. Обезопасить себя от того, что квартиру не сдали в аренду еще 10 гражданам, корме вас , по сути не возможно.
Грамотно составленный договор поможет в случае неприятностей - получить материальное удовлетворение при нарушении ваших прав (например, взврат арендной платы, неустойка и т.п.).
СпроситьНа что обратить пристальное внимание. Фирма застройщик аккредитована в банке где хотим взять кредит. Спасибо.
Уважаемая Елена, обратите внимание на:
- учредительные документы Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.
- лицензия, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.
- разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас.
- проектная документация,
- договор, совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.
Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.
Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.
Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё.
- проверьте также право застройщика на земельный участок, и обратите внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.
Спросить
Уважаемая Ольга Сергеевна, приобрести можно только ту квартиру, которая находится у Продавца в собственности (приватизирована, подарена, куплена). Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру, на него и нужно обратить особое внимание. Если у вас возникнут сомнения по поводу документов, возьмите у продавца копии и сходите к юристам на консультацию.
Спросить
1. Соответствие кадастрового номера участка и действительное расположение.
2. Документы на право собственности
3. Отсутствие обременений
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста,
какие документы необходимо проверить и на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя заранее.
Спасибо.
У вас слишком широкий вопрос. Невозможно изложить все нюансы в рамках бесплатной консультации. Вам следует для начала увидеть правоустанавливающие документы. Выяснить, по какой сделке приобреталась квратира, как часто ее перепродлавали, кто зарегистрирован был в квратире на момент приватизации и до и когда она была (если приватизированная квратира) - это вам могут и не сказать. Есть ли дети в квратире, где их родители. Бывли ли выселенные лица по решению суда, по какому основанию. и т.д.
СпроситьПри съеме жилья как проверить документы на право собственности? Какие вообще могут быть правоустанавливающие документы? Спасибо.
К числу правоустанавливающих документов относится договор приватизации жилья или купли-продажи, дарения, ренты, св-во о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда о признании права собственности с отметкой о вступлении его в законную силу (в зависимости от того, что послужило основанием к возникновению права собственности) и св-во о государственной регистрации права собственности в УФРС (ранее ГБР). Убедиться в отсутствии обременений на квартиру можно по свежей выписке из ЕГРП из УФРС.
СпроситьКак проверить застройщика на добросовестность, какие документы проверить и на какие моменты обратить внимание пр подписании договора ДДУ?
Здравствуйте, Дарья!
Вы можете посмотреть на сайте застройщика все документы. Вы можете обратиться к юристу на сайте за помощью для правовой экспертизы договора и подробной консультацией по вашим вопросам.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно запросить на проверку справку ЕГРП, договор по ст.454 ГК РФ, план квартиры, тех план. Сведения о покупателе, куплена ли эта доля собственником в период совестного проживания в силу ст.34 СК РФ. Есть такая?
СпроситьКакие документы необходимо проверять у продавца-застройщика при заключении договора участия долевого строительства? На что стоит обратить внимание?
На сайте застройщика в силу закона размещается проектная декларация, разрешение на строительство, Распоряжение на выделение зем. участка и т.д.
На что стоит обратить внимание?
На разрешающую документацию , да и на все остальное.
Отзывы об застройщике.
СпроситьНа что нужно обратить внимание при покупке неприватизированной комнаты. Чем мне это грозит. Какие документы и обстоятельства нужно проверить при покупке комнаты?
Уважаемая Екатерина.
Прежде всего, Вам необходимо обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: приобрести даннную комнату по договору купли-продажи Вы не сможите, так как квартира не принадлежит на праве собственности лицу, выдающему себя за продавца.
Для того, чтобы распорядиться указанной недвижимостью, "продавец" обязан приватизировать настоящуюю комнату, только после передачи квартиры в собственность данного лица и государственной регистрации права собственности на данное жилое помещения, "продавец" будет вправе совершать последующие сделки с недвижимостью.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Важные аспекты покупки недвижимости у физического лица-застройщика - проверка необходимых документов
На что следует обратить внимание при покупке недвижимости, если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?
если застройщик (физ-лицо) является собственником земли?! Какие документы следует у него проверить?
---основной документ за участок.-ПОСТАНОВЛЕНИЕ о его выделении под застройку. и свидетельство о праве собственности
Спросить
Татьяна у него должны быть все документы на землю и разрешение на строительство а лучше всего такие сделки проводить в присутствии юриста чтоб у вас в дальнейшем не возникало проблем.
Спросить
