Право банка на самостоятельную оценку и занижение стоимости залога при просрочке по кредиту для ИП в Сбербанке

Здравствуйте, нет не имеет право, но они это делают, вам следует в суде заявить ходатайство о проведении экспертизы по квартире.

ГК РФ Статья 340. Стоимость предмета залога

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Здравствуйте! Залоговая стоимость недвижимости должна быть указаны в ипотечном договоре. Банк также вправе произвести независимую оценку для суда.

Здравствуйте, Татьяна.

Нет, банк не имеет такого права. Стоимость изначально определяется и указывается в договоре между сторонами.

Самостоятельно нет, но вот суд, с учетом условий договора и норм ФЗ "Об ипотеке" может назначить начальную стоимость жилья в размере 80% от рыночной. Лучше обратиться к адвокату.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.