Как обезопасить себя при покупке квартиры - риски и меры предосторожности
Я являюсь покупателем квартиры, деньги на счету, риэлтор говорит отдадите документы в смысле, сходите в Сбербанк, переведет деньги на счет продавца и придёте обратно заберёте договор купли продажи. Другой риэлтор говорит что даже при наличии расписки нет гарантии что меня не обманут, в чеке с банка не написано что деньги за продажу квартиры, и что после получения денег продавец может расторгнуть сделку. Как быть?
Доброго времени суток!
При купле-продаже недвижимости денежные средства можно передать через банковскую ячейку.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
При совершении банковской операции по переводу денежных средств укажите назначение платежа - по договору купли-продажи от (дата) за (укажите предмет сделки). Непонятно где Вам предложено договор забрать, он должен быть у Вас, а не у риэлтора.
Спросить
Добрый день.
Всегда рекомендую расчет через депозит нотариуса - не обворуют (как банковскую ячейку).
назначение платежа всегда можно указать и нужно указывать при расчете через Сбербанк.
Ваш экземпляр договора купли-продажи в любом случае должен у Вас быть, риелтор не прав!
Спросить
Риэлтор предлагает следующую схему:
1. Договор купли продажи и акт приема передачи квартиры подписывается в банке.
2. До подписания этих документов банк переводит деньги со счета Покупателя на счет Продавца.
3.Продавец выдает расписку о получении денег за квартиру (риэлтор говорит, что без этой расписки не примут договор купли-продажи на регистрацию, но я не нашла этой информации).
4.Далее едим в Россреестр для передачи договора купли-продажи на регистрацию.
5.Через 20 рабочих дней Покупатель получает свидетельство о регистрации собственности.
В принципе обычная схема. Только по п. 3 - не верно. Договор примут в любом случае, расписку можно в течение 20 дней донести. Да и продавец может подтвердить получение денег документом из банка.
Спросить
Добрый день.
На самом деле, закон предусматривает вступление в силу договора купли-продажи недвижимости, только после государственной регистрации в УФРС (ст. 164 ГК РФ). Но в действительности и продавцы и риэлторы стремятся осуществить передачу денежных средств до регистрации или непосредственно до передачи пакета документов на регистрацию в УФРС. Это не правильно, но так уж сложилось.
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?
Во первых,договор купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения,дешевле выйдет. Во вторых , наиболее надежным способом считается передача денег через банковскую ячейку. Расписка,правильно составленная,конечно может являться доказательством в суде,но к тому времени денег у продавца уже может не оказаться,кончились...,широко погуляли.
СпроситьВопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!
Так и есть, в вашем городе жилья мало, спрос есть, лучше найдите нормального покупателя, который сразу заплатит всю сумму.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке, продавец три собственника, что бы продавцу не платить налог, составляем на каждого продавца договор купли-продажи на продажу своей части квартиры, но в банке (Сбербанк) говорят, что договор может быть только один. Обосновано ли требование банка?
Купил квартиру в ипотеку (половина собственных средств) 19 мая этого года, выплаты продавцу произвели, в собственность оформили квартиру, начал делать ремонт.
Теперь оказывается, что продавец требует ксерокопии документов продажи квартиры, ибо риэлтор якобы обманул продавца (после того как я передал деньги через банк) продавец отдал деньги риэлтору без расписок и тот их кинул.
Могут ли расторгнуть сделку через суд и какие для меня последствия?
Мы покупатели квартиры, где есть несовершеннолетний собственник. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии перечисления на счет ребенка 1/3 от стоимости жилья. И далее написано, что продавец квартиры должен отчитаться в месячный срок о перечислении денег на счет ребенка после продажи. Агент со стороны продавца требует, чтобы мы (покупатели) положили на счет деньги после подписания договора купли-продажи. Мотивируя это тем, что опека может приостановить сделку или дать отказ, а также говорит, что договор купли-продажи и является сделкой. Мы же считаем, что сделка считается завершенной, когда все её участники получат на руки свидетельства из регистрационной палаты. И тогда продавец может получить деньги и перечислить их и отчитаться перед опекой. Агент со стороны продавца требует проведения только нотариальной сделки и именно с его нотариусом, и в тоже время говорит, что его нотариус не подпишет договор, пока не будет чека о перечисленных деньгах. Подскажите, пожалуйста, как нам быть?
Схема купли - продажи недвижимости по общему правилу должна обеспечивать обоюдную защищенность сторон при проведении сделки и выглядит следующим образом:
- проверка готовности пакета документов у продавца;
- Согласование порядка расчета, подсчет и проверка обусловленной суммы денег, закладка их в банковскую ячейку. ( лучше заказать, например в расчетной центре на Восстания 6 банковскую ячейку с услугой эксперт - сейфинг. Тогда выдача концертов контролируется представителем банка)
В вашей ситуации Вы можете разделить сумму на несколько пакетов, например на три. Условием получения продавцом необходимого ему первого пакета с суммой, равной 1/3 стоимости жилья может быть регистрация перехода права собственности на покупателя. При этом Вы или продавец предъявляете оригинал свидетельства о регистрации права собственности, после чего продавец сможет получить указанный конверт самостоятельно.
Передавать 1/3 стоимости покупаемой квартиры после подписания договора, но до его регистрации я Вам не рекомендую, поскольку непонятен порядок их возврата в случае не регистрации сделки в Росреестре.
- условием получения пакета два является предъявление продавцом в банк справки по Ф. 9 о том, что все продавцы (или члены семьи продавца) снялись с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры;
- условием получения пакета 3 является предъявление в банк подписанного продавцом и покупателем акта приема - передачи квартиры.
Далее. Если продавец требует проведения только нотариальной сделки и только у их нотариуса, можно соглашаться при условии согласия продавца на выше указанную схему.
Договор - это равноправная сделка, и если продавец диктует Вам только свои условия и не принимает Ваших - такая ситуация настораживает.
В конце концов, мы живем в большом городе, в котором всегда можно найти альтернативный вариант недвижимости для приобретения.
СпроситьПри переводе денег за квартиру на счет продавца, после подписания договора купли продажи квартиры, можно ли отозвать деньги обратно, и в какой срок? (если продавец отказывается от сделки, а документы еще не зарегистрированы)
Купили квартиру, в кот. 1/2 принадлежала несовершеннолетнему. Условие опеки - перечислить деньги на счет ребенка. Условие и счета указаны в договоре купли-продажи. Оплата производилась за счет средств Федерального бюджета (сертификат участника ВОВ). После перечисления денег продавец пишет расписку и снимаем обременение. Вопрос такой: нужна ли выписка из банка о перечислении денег на счет ребенка к расписке продавца? Или снятие обременения уже гарантия соблюдения условий договора?
Добрый день, да выписка из банка нужна, в противном случае могут возникнуть проблемы при оформлении документов на дом и снятии с регистрационного учета ребенка.
СпроситьМожет ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Документы переданы в РосРеестр. Продавец хочет добиться условий выполнения сделки (оформление права собственности покупателем, передачи денеж. Средств). Какие гарантии у продавца?
У меня такой вопрос. Я приобрела дом с земельным участком. Деньги с мат. капитала упали на счет продавца. Затем у меня не хватило средств рассчитаться полностью, я оформила ген. доверенность на продажу. Дома. Продавец оформила сделку купли-продажи с другим покупателем. Но мне не вернула деньги с продажи. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с покупателем.
да, можете, но это судебный порядок. В вопросе мало информации - обратитесь к юристу очно насчет судебной перспективы
Спросить
