Передача денежных средств в счет расчетов по договору на переуступку прав по долевому строительству - вопросы расписки, предварительной оплаты и остальные моменты
Переданы деньги в счет расчетов по договору на переуступку прав по долевому строительству. Договор еще не заключен Что предусмотреть в расписке, пред. Оплата или задаток? Какие моменты надо еще учесть?
Татьяна, добрый день!
Я бы Вам не советовала передавать деньги до заключения договора или в крайнем случае предварительного договора.
Спросить
Могу ли я вернуть подоходный налог с квартиры купленной по переуступке права. Есть договор переуступки права, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности, квитанция об оплате оставшейся суммы и расписка от переуступщика о полученных средствах по договору переуступки. Достаточно ли для налоговой расписки о том что переуступщик получил деньги от меня для возврата подоходного налога? Спасибо!
Заключается договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (стороны заказчик и Инвестор). Имеет ли право заказчик предусмотреть в договоре пункт, что переуступка прав и обязанностей по договору 3-му лицу производится с обязательным оформлением соглашения, подписанного 3-мя сторонами - заказчиком, выбывающим инвестором и вступающим и за переоформление инвестор выплачивает 1% от стоимости объема фин-я строит-ва по договору.
В какой форме будет составляться переуступка, нужна ли нот. заверение договора переуступки или его гос. рег-я? (договор долевого участия заключен будет в прост. Письм. Форме).
Заранее большое спасибо.
Да, может. Что вызывает у Вас сомнение? Госрегистрация переуступки не нужна, нотариальное удостоверение - по желанию сторон.
СпроситьСкажите, пожалуйста, в каких случаях придется платить налог 13% продавцу при переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Договор заключен на сумму 2 400 000 руб, переуступка на эту же сумму. Переуступку хотим сделать с мамы на сына в связи с тем что она является пенсионером и вычеты не положены. Заранее спасибо.
По сделкам между взаимозависимыми лицами вычет не предоставляется, поэтому нет смысла заключать договор между мамой и сыном.
Всего доброго.
СпроситьНа мое имя и за мой счет заключен договор о долевом участии в строительстве Хочу заключить с третьим лицом соглашение об уступке права требования по долевому договору. Как я могу это правильно сделать? Требуется ли письменое или нотариальное согласие моей жены на такую переуступку? Спасибо.
Если строительство Вашего дома не закончено, то он не относится к категории недвижимости. В этом случае не требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но в любом случае для чистоты сделки необходимо учитывать, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, можеть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга. В Вашем случае я получил бы простое псьменное согласие от супруги.
СпроситьЯ покупаю квартиру по договору переуступки права требования, изначально договор долевого строительства в этом договоре цена в два раза меньше, чем в договоре о переуступке права вопрос. Если в дальнейшем будут нарушены сроки сдачи и появиться необходимость обращаться в суд о возврате денег я смогу получить сумму по договору о переуступки права или по только первому договору долевого строительста который был заключен изначально с застройщиком и лицом которое передал мне этот договор по договору о переуступки права.
Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьМожно ли признать договор об уступке прав по договору о долевом строительстве если в нём не указана сторона договора о долевом строительстве и не переданы документы подтверждающие право требования?
Уважаемый Григорий!
Вопросы уступки права регулируются главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судя по терминологии, которая использована в вопросе, некоторые ее положения Вам известны. Конечно вопрос задан в усеченном виде, но давайте попробуем разобраться. Начнем с документов подтверждающих право требования. Обязанность их передать и сообщить о состоявшейся передаче права возложены на кредитора, передавшего право (п.2 ст.385 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре о долевом участии таковым является «первоначальный» дольщик. В соответствии с положениями п.1 ст. 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник (т.е. в данном случае «Застройщик») имеет право не исполнять обязательство новому кредитору т.е. «новому дольщику» без документов подтверждающих переход права. Более того, он имеет полное право поверить все, что связано с действительностью осуществленного перехода, ведь этот переход связан с «новой» его обязанностью. В положениях этой нормы содержится ответ на первую часть вопроса. Безусловно, в договоре об уступке права должны быть указаны все стороны «первоначального» договора.
Все изложенное имеет право на существование, если принять во внимание содержание п.2 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано: «Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором». В совокупности, с учетом требований п.2 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации о взаимности требования сторон (т.е. каждый и кредитор и должник, пока обязательство не исполнено) можно прийти к выводу о том, что «первоначальный дольщик» мог уступить свои права по долевому договору, только в случае, если он полно и точно исполнил свои обязательства перед «Застройщиком». В противном случае, если остается хотя бы самое мизерное, но не исполненное обязательство, уступка права по договору должна совершаться путем подписания договора всеми тремя сторонами.
P.S. На практике в долевых договорах после завершения строительства используется «переобмер» по результатам замеров ПИБа (БТИ), так что окончательно расчеты между сторонами еще не произведены, следовательно односторонняя уступка под большим вопросом, если только не разрешена в самом договоре. Рад если помог, а не запутал. Успехов.
СпроситьПреобрели квартиру по договору переуступки по двум распискам. Первая расписка была на сумму как в основном договоре, а вторая на сумму разницы между основным дог. и стоимостью по дог. переуступки. В договоре переуступки указали цену основ. Договора т.е.использовали первую расписку. В связи с затягиванием строительства хотим расторгнуть договор. Застройщик согласен расторгнуть по цене осн. договора. В связи с этим можно ли получить по второй расписке с того, у кого мы эту квартиру покупали. Не думаю, что полученные деньги за квартиру товарищ внёс в декларацию. Или он передав право требования на об,ект даже при расторжении осн. дог. деньги по второй расписке не возвращает.
Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.
Скорей всего у застройщика есть типовой договор уступки права требования. Застройщик будет требовать подписания именно типового договора. Как бы вы ни поступили, в случае отказа Росреестра в регистрации, получить обратно деньги вы сможете или по соглашению сторон или в судебном порядке.
Спросить
Вы должны прсоить указать, что до подписания договора оплатили в счет стоимости квратиры ... рублей
СпроситьУ меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Марина!
Да, все правильно Застройщик в силу ст. 450 ГК РФ просит за свое согласия. Все зависит от Вашего согласия. Удачи.
Спросить
Застройщик не подписывает договора уступки. На Вас хотят сделать допденьги. Ничьего согласия на уступку не требуется, Вы обязаны лишь уведомить застройщика. Идите и регистрируйте уступку в Росреестре и уведомляйте застройщика.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
