Мама тяжело больна, а брат пьет, нигде не работает.
Моя мама проживает с брат в трехкомнатной не приватизированной квартире. Мама тяжело больна, а брат пьет, нигде не работает. Его кто-то проинструктировал, что в случае смерти мамы он получит всю квартиру один и потом может все, что угодно с ней делать, а я с двумя детьми окажусь как-бы не причем. Естестенно приватизировать сейчас квартиру он отказывается.
Возможна ли приватизация квартиры через суд, ведь по сути своим отказом он нарушает мамины права на приватизацию жилья которое они с папой честно заработали своим трудом? Если такое не возможно можно ли мне прописаться в квартиру к матери, которой требуется постоянный уход и потом разменивать с братом эту квартиру через суд? Как нам с мамой лучше поступить в таком случае? Заранее спасибо.
Уважаемая Марина!
Попробуем разобраться в вашей проблеме.
1-е в соответствии со ст.2 ЗАКОНА " О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 4 июля 1991г.: =Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.=
Из выше сказанного можно сделать следующий вывод что без согласия вашего брата приватизация не возможно, не давать согласия на приватизацию его полное право.
2-е что касается вопроса о прописке в данную квартиру то в соответствии со Статьей 54. Жилищного кодекса РСФСР " Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение"
=Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.=
Т.е. для вашей регистрации в данную квартиру требуется согласие вашего брата..
В вашем случае одним из наиболее приемлемых вариантов произвести раздел ордеров
в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.(Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.)
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Образец искового заявления вы можете получить написав письмо по обратному адресу е-майла.
Спросить
уважаемая Марина, принудительно приватизировать квартиру невозможно, это противоречит законодательству, и в частности ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ. Ваша мама при желании может разделить в добровольном или судебном пордке лицевые счета в квартире, и приватизировать закрепленную за ней площадь. С уважением,
Спросить
Мама проживает в квартире с сыном и внуком (совершеннолетним). В ордер вписана только мама. Сын от приватизации отказывается. Можно ли приватизировать квартиру маме и внуку. Или какие варианты приватизации возможны?
Получен ответ; Приватизация квартиры в собственность бабушки и внука возможна. Сын при отказе от приватизации приобретет пожизненное право пользования квартирой.
Данная приватизация возможна только через суд?
Нет, приватизировать будете в административном порядке. Просто сын даст нотариальное согласие на приватизацию. При этом он сохранит право проживания и пользования квартирой. Это значит, что в случае продажи необходимо будет его согласие.
СпроситьОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РАЗОБРАТЬСЯ! Папа, мама и я с братом были приписаны в одной квартире, я вышла замуж и выписалась из нее, папа умер и мой брат остался прописан в квартире вместе с мамой. Потом брат решил приватизировать квартиру, мама отказалась от приватизации и брат приватизировал квартиру на себя. Стал собственником этой квартиры один. Сейчас моя мама умерла, имею ли я право на часть этой квартиры в которой жила все свое детство или только брату отойдет все квартира так как он собственник..
К сожалению нет. Права на наследство вы не имеете, т.к. мама отказалась от приватизации и соответственно никакой доли её в этой квартире, которую вы могли бы наследовать, нет. Может у мамы есть какое другое имущество, может денежные вклады.
Спросить
Т.к. мама не являлась собственником доли в квартире, квартира либо доля не являются наследственной массой. Только брат является собственником квартиры.
Спросить
Моя мама всю жизнь живет со своими родителями-папой и мамой. В своем время квартиросъемщиком являлся ее отец. Потом они приватизировали квартиру. В приватизации участвовала только моя мама. Все остальные члены семьи отказались (имеется ввиду те,кто был там прописан). Ее отец умер. Теперь в квартире проживает моя мама и моя бабушка. Но у моей бабушки есть еще один сын, мамин брат. Он живет отдельно. У него своя квартира. Вопрос-кто будет иметь право на первоочередное наследование этой квартиры, если с моей мамой что-то случится? Как лучше поступить, если моя мама хочет, чтобы квартира потом досталась мне? Нужно ли писать завещание? Спасибо. Надеюсь на полный и раскрытый ответ с Вашей стороны.
Наследниками Вашей матери будут её мать, дети и супруг. Если Вв хотите квартиру только себе, то мать должна оформить заведение на Вас.
СпроситьПри приватизации квартиры нас в квартире было прописано 4 человека: мама, папа, я и мой брат. Папа, я и брат отказались от права приватизации в пользу мамы и квартира сейчас приватизирована только на нее одну.
Через год после регистрации права собственности на квартиру брат прописал туда своего новорожденного сына. Сейчас нас прописано 5 человек.
В случае смерти мамы (она тяжелобольна) как будут распределяться доли на наследство, на всех зарегистрированных или только на тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации?
Вы папа и брат будете наследовать в равных долях, то есть по 1/3, это в случае если не будет завещания.
СпроситьЕсть приватизированная 4 х комнатная квартира в равных долях я сестра брат и мать У матери была еще однокомнатная квартира которая ей досталась по наследству от своей матери, эту однокомнатную квартиру мама продала (возможно была переписана на старшего брата, он ее продал в 2014 году взял ипотеку и купил четырехкомнатную квартиру) старший брат в нашей четырехкомнатной квартире отказался от приватизации на долю в пользу однокомнатной Сейчас стоит вопрос о продаже нашей четырехкомнатной квартиры в равных долях у меня нет жилья у брата нет жилья и у сестры тоже нет жилья Встал вопрос кто маме будет покупать квартиру, старший брат который получил однокомнатную от мамы отказывается покупать ей жилье Можно ли через суд заявить свои права нам всем на долю в однокомнатной которая была продана? И кто маме должен добавлять на квартиру? И как решить квартирный вопрос если мама откажется продавать нашу квартиру? И могу ли я узнать на момент продажи однокомнатной квартиры кто был собственником, если нет то кто имеет такую юридическую силу и через какие органы? Потому что мама со старшем братом не говорят правду.
Добрый день. Возможно и можно сделку по 1-комнатной квартире оспаривать. Для этого нужно смотреть все документы на жилье. Обращайтесь лично к адвокатам, он-лайн Вам никто не поможет. Нужно запрашивать документы по всем сделкам.
Спросить
Здравствуйте! По собственнику информацию можно уточнить в отделении Росреестра. По всем остальным вопросам необходим анализ документов. Ищите юриста /адвоката. Виртуальная консультация не поможет.
Спросить
Здравствуйте! Перспектива есть и очень хорошая. Сделку можно оспорить. Для этого нужно смотреть все документы на жилье. И тогда можно говорить конкретнее.
СпроситьВ трехкомнатной неприватизированной квартире прописан я, мой родной брат, наша мать и мой несовершеннолетний сын. Брат тяжело болен. Хотим в ближайшее время приватизировать квартиру, т. к. с 01.01.06 заканчивается бесплатная приватизация. Смогут ли в случае смерти моего брата после приватизации квартиры, претендовать на его долю в квартире его совершеннолетние дети (которые никогда не проживали в этой квартире)? Как лучше приватизировать квартиру что-бы этого не произошло?
Здравствуйте, Андрей.
Если брат станет участником приватизации, то он будет наделен долей собственности в этой квартире. После смерти собственника, если им не будет составлено завещание, наследниками по закону станут наследники первой очереди (супруг, дети, родители). Т.е. из Вами перечисленных наследниками Вашего брата будут дети и мама в равным долях.
Что бы избежать наследования детьми имущества Вашего брата можно:
1. брат пишет нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры. После приватизации он будет иметь лишь право проживания в данной квартире без наделения его долей собственности.
2. если брат участвует в приватизации, то он может написать завещание в пользу Вашей мамы или Вас. Если его дети совершеннолетние и к моменту открытия наследства не будут нетрудоспособными (пенсия, инвалидность и т.д.), то к наследству они не могут быть призваны.
СпроситьВ неприватизированной квартире проживают два человека - отец и сын (прописаны). Отец ранее участвовал в приватизации другой квартиры, но в настоящий момент квартира, в которой он проживает - единственное его жилье. Сын хочет эту квартиру приватизировать.
Требуется ли в этом случае согласие отца на приватизацию?
Спасибо.
Была 3-х комнатная не приватизированная квартира, где зарегистрированы мама, папа, дочь, внучка. Происходит приватизация квартиры на 3-х на маму, дочь. Внучку. Отец отказывается от приватизации. Отец уже использовал свое право на приватизацию бесплатную, поэтому возможна ли приватизация платная и в каких долях делится квартира.
Возможно ли отцу расприватизировать квартиру, чтобы его в новой приватизации его включили в долю. Квартира уже продана.
Хочу задать Вам вопрос о приватизации квартиры. Мы проживаем с мамой в 3-х комнатной квартире. С нами прописан и мой старший брат, который проживает со своей семьей отдельно от нас. Брат хочет приватизировать нашу квартиру в равных долях, чтобы получить потом свою долю от приватизации. 1) Что может потом сделать брат со своей долей? 2) Может ли мама отказаться от приватизации в мою пользу без согласия брата? 3) Буду ли я в случае смерти мамы потом являться собственницей 2/3 нашей квартиры?
. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) Раздел I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ)
Таким образом в соответствии с принципом добровольности приватизации Ваша мама имеет право отказаться от нее в Вашу пользу.
Ваш брат будет по закону иметь 1/3 собственности на квартиру.
По общему правилу Вы можете распоряжаться приватизированной квартирой как Вам угодно.
С уважением Анна Борисовна
СпроситьНужна консультация хорошего специалиста по жилищному праву.
Исходные данные: в неприватизированной квартире прописаны 5 человек, в том числе 4-х летний ребенок – мама, дочь с ребенком и сын с ребенком. Никто право на приватизацию не использовал. Вопрос связан с приватизацией. Дочь и сын со своими семьями проживают в другом городе и жильем обеспечены. Но – для узаконивания права собственности и выписки из этой квартиры хотелось бы ее приватизировать. Приватизация, естественно, рассматривается только в равных долях.
На приватизацию согласны все, кроме мамы – мама боится того, что ее дети, получив право собственности, продадут свои доли мама получит новых соседей. Мама не дает согласия на приватизацию и не подписывает отказ в приватизации.
Соответственно, у меня вопросы:
1. Можно ли приватизировать квартиру без участия мамы?
2. Каким образом можно обезопасить маму от продажи ее детьми своих долей третьим лицам? Возможно ли составление некоего документа, не позволяющего просто продать свои доли?
3. Возможно ли приватизировать квартиру на маму с составлением договора пожизненной ренты чтобы потом квартира досталась ее детям?
4. Возможно ли приватизировать квартиру в долях 50 \ 50 между мамой и 4-х летним ребенком? Какие тут могут быть подводные камни?
5. Чем грозит то, что после 01 марта 2015 года квартира останется неприватизированной? Понятно то, что ее не удастся продать. Но возможны ли какие-то ухудшения пользования этой квартирой по договору соц. найма?
6. В худшем случае – если квартиру не удастся приватизировать – возможен ли принудительный обмен по суду?
1.Нет.2Нет.3Да.Подводные камни на подробной платной консультации.4.Ничем. Так и остаетесь в ней жить 5.Да ст.72 ЖК РФ
Спросить
1. Нет,без согласия нельзя
2. Нет
3. Ребенок в любом случае должен быть включен в число собственников в случае оформления приватизации.
4. Можно. Все сделки с долей ребенка только согласия органов опеки и попечительства.
5. Нет, на тех же условиях,которые установлены в в ЖК РФ и другом жилищном законодательстве
6.Статья 72. Право на "обмен" жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
СпроситьЗдравствуйте! 1. Нет, нельзя.
2. Никаким, собственник вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом и по своему усмотрению.
4. Да, если остальные напишут отказ. Подводные камни есть.
5. Да. нельзя будет продать, завещать, подарить.
6.Достаточно сложная процедура.
За более подробной консультацией Вы можете обратиться очно.
Удачи Вам.
Спросить1. При отстутствии согласия любого из зарегистрированных - нельзя.
2. Запретить отчуждать свои доли невозможно. Можно продумать варианты, например, заключение предварительных договоров купли-продажи, договоров дарения в простой письменной форме и т.д., тогда в случае желания продать, мать сможет этим сделкам воспрепятствовать, но всё не очень надёжно из-за наличия несовершеннолетних детей.
3. Приватизировать только на мать вряд ли возможно - несовершеннолетние обязательно должны участвовать в приватизации, отказ от их имени не примут. Единственный вариант - снять детей с регисртации и зарегистрировать в другом месте, если опека на это соглсится.
4. См. выше.
5. Скорее всего срок бесплатной приватизации продлят. Если нет - то, сорее всего, приватизация станет платной, видимо, по цене кадастровой стоимости жилья.
6. Принудительный размен возможен, но для этого Вам нужно будет найти варианты размена.
Спросить
