В каких случаях и когда пересматривается арендная плата (изменение конъюнктуры рынка, вырос /упал курс доллара США и т.д.
В каких случаях и когда пересматривается арендная плата (изменение конъюнктуры рынка, вырос /упал курс доллара США и т.д. и т.п.)? Кто может (имеет право) являться инициатором пересмотра арендной платы?
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Отсюда следует, что в течение года не допускается изменение размера той арендной платы, которая установлена в твердой сумме. А если сумма арендной платы является определяемой, то в течение года не подлежит изменению механизм ее исчисления. При применении п.3 ст.614 ГК РФ суды исходят из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (п.11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Пересмотр арендной платы может быть связан с ростом затрат по содержанию помещения (если оплата коммунальных услуг включена в арендную плату), с инфляцией. Иногда размер арендной платы устанавливается сторонами в договоре в виде постоянной и переменной составляющей, то есть индексация арендной платы предусмотрена договором. Переменная составляющая арендной платы индексируется с учётом роста МРОТ, индекса потребительских цен, роста курса валют, повышения тарифов на энергоносители. Обычно инициатором пересмотра арендной платы является арендодатель, но в случае, если арендатор понёс, с согласия арендодателя, затраты по улучшению арендованного имущества, то размер затрат чаще всего засчитывается в счёт арендной платы по договору. На арендодателя часто оказывает большое влияние рост цен на сдаваемое в аренду жильё с учётом спроса и предложения на рынке этого вида услуг, но без согласования с арендатором досрочно расторгнуть договор или потребовать принудительно через суд пересмотра назначенной по договору фиксированной арендной платы по этим основаниям нельзя. Увеличить через суд арендную плату без согласия арендатора арендодатель может лишь в том случае, когда затраты, понесённые арендодателем по содержанию помещения выросли настолько, что арендная плата их не покрывает, в результате чего арендодателю наносится материальный ущерб, поскольку обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились.
Спросить
Я физическое лицо, хочу сдать дом в аренду юр.лицу на 5 лет.
Арендатор требует не менять арендную плату в течение срока договора:
(п. 5.5 Изменение установленной арендной платы не может производится в течение срока договора.)
Но, Я хотела внести следующие пункты:
5.2 5.1 Арендная плата за месяц составляет: .
5.3 5.1.1 в период с 2015 по 2016 года НДС не облагается.
5.4 Установленная сумма арендной платы может быть пересмотрена каждый год по согласию сторон с учетом изменения экономической конъюнктуры.
Кто знает, предусмотрены ли права арендатора законом - платить арендную плату за 2014 г. и 2015 г. рассчитывая в связи с инфляцией рубля не беря в расчет сильно завышенный курс доллара. По договору арендная плата эквивалентна курсу доллара, но договором не оговорен предел верхней ставки курса доллара.
Снимаю квартиру по договору на 1 год, до конца еще около 4 мес. В договоре в разделе Арендная плата написано:
В течении срока действия настоящего Договора допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке.
Других упоминаний об изменении арендной платы нет. Повышений еще не было.
Значит ли это, что арендодатель имеет право в любой момент повысить плату до очень большой суммы, чтобы таким образом выселить меня?
Наша организациая арендует помещение для офиса у акционерного общества (завод). По ныне действующему договору арендная плата установлена в рублях. Арендодатель известил нас о том, что когда срок нынешнего договора истечет, нам придется заключить новый договор на иных условиях. Арендная плата будет установлена в долларах США (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день заключения договора, но не ниже 30-ти рублей за доллар США). Кроме того, размер арендной ставки будет существенно повышен: если на момент заключения договора курс доллара останется на нынешнем уровне, то единовременное повышение арендной ставки составит 36%.
Ныне действующий договор заключен на срок 11 месяцев. Его регистрация не производилась.
Есть ли у нас законные основания для возражений в описанной ситуации?
Договор аренды заключен 2014 г. до повышения курса доллара, арендная плата в рублях эквивалентная курсу доллара на день оплаты (нижний предел курса установлен, а верхний нет в договоре), как оплатить арендную плату с пеней задолженности за пол-года в соответствии инфляции рубля не беря в расчет сильно завышенный курс доллара и какой закон это регулирует (может у вас опыт есть подскажите пожалуйста)
Сейчас курс доллара снижается, а арендная плата растет, но при расчетах в указанной сумме плата становится меньше и меньше. Могу ли я потребовать расчитывать оплату за аренду по курсу на день заключения сделки?, Ане на день оплаты? Сделка заключалась в начале мая.
Когда и за какой период вносится арендная плата, когда и как последующие платежи? Если договор в долларах США, какой курс используется при расчетах?
Можно ли указать в договоре цену в долларах:
...Размер арендной платы определенный Сторонами составляет: в общей сумме рублевого эквивалента 225 долларов США без НДС по официальному курсу российского рубля к доллару США, установленному ЦБ РФ на дату выписки счета и оплату ежемесячной арендной платы...
В прошлом году, в июле сняли в аренду помещение под магазин товаров для праздника. В помещении не оказалось пожарн. Сигнализации, по осени во время дождей вода стала затекать снаружи в торгов. Помещение (цокольн. Этаж), а зимой, когда выпал снег-стены стояли сырыми и не работало отопление. Мы ставили арендодателя об этом в известность, но с его стороны никаких действий предпринято не было, к тому же в конце ноюбря поднял арендн. Плату. Скажите, кто должен устанавливать пожарн. Сигнализацию? Мы или арендодадель? И ещё: в договоре на этот год в пункте-аренданая плата-сказано: арендная плата может колебаться. Вопрос: сколько раз в год имеет право арендодатель поднимать плату, и имеем ли мы право потребовать снижения арендн. Платы (оставить прежней) за такое помещение, где нет нормальн. Условий для работы-сырость., т.к.нас уже предупредили о повышении платы к марту. Как эти измениения в аренд. Плате должны отражаться в договоре?
Пожал-та,ответьте!
Был заключен письменный договор аренды помещения. Затем устно, при свидетеле были внесены изменения, касательно арендной платы. А именно, что в зимние месяцы в связи с очень большими коммунальными платежами, арендная плата не будет производиться. А теперь арендодатель хочет получить плату и взыскать через суд. Считается ли устное изменение договора при свидетеле законным?!
