Можно ли подать в суд на арендатора квартиры в случае порчи им имущества, если квартира не зарегистрирована под сдачу в органах?
Можно ли подать в суд на арендатора квартиры в случае порчи им имущества, если квартира не зарегистрирована под сдачу в органах?
Здравствуйте, Жанна
Можно подать конечно. Но если выявится, то можете пострадать и вы, если не платите налог с дохода по договору аренды.
Оштрафуют и заставят платить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Можете конечно, фактически отношения по найму у вас сложились. Вы вправе требовать возмещения вам причиненного ущерба, статьи 15, 1064 ГК РФ.
Спросить
Жанна, если у Вас договор аренды оформлен официально, то можно. Да и оценить причиненный вред желательно путем эксретизы. Так что подумайте. Может и так рассчитаются.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Можно. Но в соответствии с общими правилами и принципами Вы должны будете доказать, что:
1. имущество было в этой квартире на момент вселения арендаторов
2. имущество было в исправном состоянии
3. имущество было испорчено именно арендаторами
Сможете?
Спросить
Добрый вечер!
Подавайте в суд на арендатора квартиры в случае порчи им имущества, но Вам необходимо доказать, что он испортил имущество, эти данные обычно указаны в акте прима передач.
Удачи.
Спросить
Квартира сдана в наём через риэлтерскую фирму. Арендатор совершил порчу имущества. Для составления акта порчи имущества хозяин квартиры просит риэлтерскую фирму направить представителя для составления акт осмотра. Юрист фирмы отказывает по основаниям ".. это ваши внутренние дела". Правомерны ли действия риэлтерской фирмы, которая являлась оплаченным посредником при сдаче квартиры в аренду.
Если договором между хозяином квартиры и риелторской фирмой это не предусмотрено, то отказ фирмы следут рассматривать как правомерный.
Спросить
Вы заключили договор с риэлторской фирмой, согласно которому они просто находят арендатора. На этом их обязанность закончена. Поэтому они правы. Не надо было платить лишние деньги.. Сами бы нашли арендатора.
Спросить
Надо смотреть условия договора, заключенного с риэлторской конторой. Какой объем обязанностей за ними закреплен. Можете подать им заявление в письменном виде (оставив один экземпляр заявления себе) с требованием о направлении представителя, в случае отказа-предоставить вам ответ в письменном виде.
СпроситьЖенщина (74 года) сдала в наем квартру (её собственность) 22/01/2005 г., о чем составлен договор найма, где указан пункт о том, что:-Квартира сдается сроком на один год,-арендатор обязуется освободить, занимаемое жилье по истечению договора
Договор не зарегистрирован, расписок о том, что она получала плату от арендатора нет, арендаторы в квартире не зарегистрированы.
О том, что срок договора истекает, она еще раз напомнила арендаторам за неделю (хотя в договоре этот срок и так указан)
В случае если арендаторы не захотят выселяться, какие она может применить санкции? Обязательно суд? Учитывая ее возраст, ей не осилить тяжбу.
Спасибо,
Елена, добрый вечер!
Ну, во-первых: с учетом сказанного, хозяйка квартиры находится в более выигрышной ситуации (отсутствие расписок за найм жилого помещения); во-вторых: хозяйка может нанять представителя для защиты своих интересов в суде и сама в процессе не участвовать. Каким-либо иным образом выселить нанимателей будет проблематично, так как договор найма все-таки заключен и, например, привлечь милицию в данном деле по заявлению о привлечении к уголовной ответственности лиц, проживающих на данной жилой площади, маловероятно, а "насильно" выселить нельзя - будет самоуправство.
Лучше все-таки через суд.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Арендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (открыл своим ключом) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?
Уважаемый Валентин, Санкт-Петербург!
Во-первых, я хотел бы уточнить наименование сторон данного Договора найма жилого помещения, в данном случае это Наймодатель и Наниматель.
Во-вторых, на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ Наймодатель ИМЕЕТ ЗАКОННОЕ право удерживать принадлежащее Нанимателю имущество в связи с неисполнением последним обязательства по внесению платы в полном объеме и после погашения долга Наймодатель должен вернуть имущество Нанимателя, но если же погашения задолженности НЕ произойдёт, то в этом случае Наймодатель имеет право на сохранение этого имущества у себя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.06.2011г
21:52 уф.вр.(19:52 моск)
СпроситьСтатья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными закон
§ 4. Удержание
Комментарий ГАРАНТа
См. схему "Обеспечение исполнения обязательств. Удержание"
Статья 359. Основания удержания
Комментарий ГАРАНТа
Об удержании как способе обеспечения обязательств см. также статьи 712, 790 настоящего Кодекса, Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ, Федеральный закон от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Комментарий ГАРАНТа
Редакции Гражданского кодекса (часть первая), опубликованные в "Собрании законодательства РФ" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст предыдущего абзаца приводится в редакции "Собрания законодательства РФ"
См. текст абзаца в редакции "Российской газеты"
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 359 ГК РФ
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Комментарий ГАРАНТа
Я не думаю,что действия арендодателя незаконны.ГК РФ предусматривает такую самозащиту своих прав.
Спросить
Может ли Наниматель заявить, что в квартире оставалась крупная денежная сумма, или нечто ценное, и, пользуясь поддержкой лжесвидетелей, подать иск на возмещение материального ущерба? (На самом деле, в квартире ничего ценного не оставалось.)
Спросить
Вправе, но только шансов у него на успех в данном деле не будет. Т.к. показания его лжесвидетелей сведутся, при грамотном их допросе в суде, не к утверждениям о фактах, а к личным домыслам и предположениям, что не может считаться доказательством.
По поводу взыскания задолженности с нанимателя - Вы вправе обратиться по данному вопросу в суд с соответствующим иском. Удачи.
Спросить
Валентин,ответ Моисеева В.Н., ВПРАВЕ, неверен. Никто не вправе лжесвидетельствовать в суде. Согласно ст. 307 УК РФ. никто не имеет права давать заведомо ложные показания. Это деяние предусматривает уголовное наказание. так же как и заведомо ложный донос. Удачи.
Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод
1. Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание эксперта, показание специалиста, а равно заведомо неправильный перевод в суде либо при производстве предварительного расследования -
наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев.
2. Те же деяния, соединенные с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет.
СпроситьАрендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (без взлома) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.
Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?
не волнуйтесь. удерживайте у себя вещи до момента оплаты. подавать в суд он не будет поскольку должен вам, а если и подаст то, вы действовали по закону, удержание вещи способ обеспечения обязательства предусмотренный ГК РФ.
вопросы звоните 703 82 01
Спросить
Действия арендодателя (если арендатор подтвердит причинение ему существенного вреда) подпадают под уголовную статью "самоуправство".
Выселять следовало все же в судебном порядке.
Что касается вещей - ситуация у арендодателя тоже не простая. Арендатор может заявить о пропаже у него какой-то ценной и дорогой вещи, подкрепить это каким-либо доказательством, и требовать возмещение убытков.
Поэтому лучше всего в сложившейся ситуации как-то договариваться.
СпроситьСнимаю квартиру. Прорвало трубу в туалете, затопило квартиру, испорченно моё личное имущество и имущество владельца квартиры. Интерес в чем. Обязан ли я выплачивать порчу имущества? И обязан ли владелец квартиры оплатить порчу моего личного имущества находящегося в квартире в момент затопления?
Сдавала квартиру, квартира оформлена на сына. На момент сдачи был еще несовершеннолетним. Пропустила срок переоформления договора на сына. Арендатор не оплатил проживание. Я могу от своего имени подать заявление в суд на арендатора или, не имея наториально заверенной доверенности на момент сдачи квартиры и позже по наступлению совершеннолетия?
Имеет право сын подать заявление в суд на возмещение задолженности по арендной плате и коммунальным услуга, если договор был оформлен между мною и арендатором.
СпроситьБывший муж и ребенок зарегистрированы в муниципальной квартире (я к этой квартире не зарегистрирована). Сейчас он сдает данную квартиру гражданам РФ утверждая всем что это якобы родственники! Так вот при сдаче своей квартиры он должен получить мое согласие на ее сдачу? И если можно закон где это написано!
Согласие муниципалитета и всех совершеннолетних
и законных представителей детей (в соотв случ. - опекунов).
СпроситьКвартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?
Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927
Сдача квартиры в аренду.
Можно ли в договоре прописать ответственность арендатора за причиненный ущерб по их вине имуществу арендодателя и соседей, например, в случае затопления и какая должна быть формулировка.
Вопрос второй.
Можно ли застраховать (в страховой фирме) самому порчу имущества соседей арендаторами.
Здравствуйте! Все это Вы можете прописать в договоре, а также застраховать возможную порчу имущества соседей арендаторами. Удачи Вам.
Спросить
