Перекрыл крышу и так получилось что и кусочек чердака соседа могу ли я претендовать на эти пару квадратов.
Перекрыл крышу и так получилось что и кусочек чердака соседа могу ли я претендовать на эти пару квадратов.
Михаил, не совсем понятен вопрос, но могу сказать, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют долю в праве собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
СпроситьЭто частный старый дом на двух хозяев со стороны соседаон достроен в два этажа свою сторону я тоже поднял но так как по первому этажу его комната не пропорциональна к стене примыкания то получилось что я перекрыл пару квадратов его крыши и теперь хочу делать мансарду. На сколько правомерно я поступил. И как разрулить если начнется спор с соседом.
СпроситьВы поступили неправомерно, поскольку использовали общее имущество без согласия другого собственника. С соседом нужно договариваться.
СпроситьВы сами нарушаете, а еще хотите претендовать на какие-то квадраты.
Сосед может вообще заставить вас все снести или переделывать, тем более если с ним процесс не согласован
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьМихаил, это один дом? Право собственности зарегистрировано? Если нет, то вопрос о пристройки встанет когда будете делать кадастровый паспорт на дом в целях регистрации права собственности. Если паспорт будет делан и сосед будет не против, то ничего делать не нужно.
СпроситьВ судебном порядке решайте вопрос, если не можете договориться. Ст. Ст. 131 - 132 ГПК РФ. Нужна строительная экспертиза.
СпроситьЗдравствуйте. Если у вас общедолевая собственность, то для разрешения вашего вопроса требуется согласие второго собственника. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст.249 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)Подробнее ➤ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования своим имуществом, ст.304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ваши права собственника определены ст..209 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго разрешить ваш вопрос!
СпроситьВ статье 245 ГК РФ сказано: Общая собственность на имущество является долевой,
Согласно статьи 247 ГК РФ пользование имуществом находящимся в общей собственности осуществляется по соглашению между собственниками В вашей ситуации если сосед не согласен, то вопрос переделывания крыши придется решать в судебном порядке. Чтобы суд принял решение в вашу пользу вам придется согласно ст 56 ГПК РФ доказать необходимость переделывания крыши Докажите это-значит суд обяжет соседа дать согласие вам на то чтобы поднять часть своей крыши выше.
Думаю что поднятие крыши повыше связано с большим снегом, чтобы приходилось меньше чистить крышу и чтобы нагрузка на крышу была меньше Исходя их этих соображений, думаю, что суд будет на вашей стороне.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДобрый день!
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ крыша в многоквартирном доме (если у Вас с соседом есть документы на свои квартиры, то есть ваш дом не является домовладением без выделения квартир) является общим имуществом.
Поэтому производить изменения крыши можно только со согласия второго собственника жилого помещения в доме (ст. 247 ГК РФ).
В судебном порядке спор по вопросу распоряжения общим имуществом разрешен не может быть (вопрос реконструкции крыши относится к вопросам определения юридической судьбы крыши, то есть является реализацией полномочия собственников на распоряжение общим имуществом)
СпроситьЗдравствуйте, Алена! Поскольку крыша у дома общая, то согласие на реконструкцию от соседа обязательно в силу положений ст. 247 Гражданского кодекса рФ, ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Для начала Вам следует сделать проект реконструкции (поднятия крыши). Проект учитывает реконструкцию с учетом ее технической безопасности, сохранения прочности и целостности всего дома. Вероятно, Вы не убедили соседа в безопасности Вашей затеи.
При наличии проекта и отсутствии согласия соседа обращайтесь в суд с иском о разрешении реконструкции без согласия соседа. Причем в иске Вам придется обосновать необходимость такой реконструкции. Это также делается заключением строительно-технической экспертизы.
Самовольное поднятие крыши без согласований влечет большие расходы для Вас (приведение крыши в первоначальное положение, любые убытки, которые могут возникнуть у соседа в случае разрушения его квартиры, возникшее из-за поднятия крыши).
СпроситьУважаемая Алёна г. Барнаул!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- вам необходимо для решения данного вопроса получить письменное Согласие другого Сособственника.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.03.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Алена! Если сосед-собственник не согласен, то т.к. при распоряжении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности согласно ст.246-247 ГК РФ необходимо общее согласие участников общей долевой собственности, то без существенных поводов для того, чтобы решить этот вопрос через суд, здесь мало что сделать. И я бы не сказал, что это такая легкая дорожка к успеху. Если не создается угрозы порчи имущества, как таковой необходимости в том, чтобы переделывать крышу, нет, то в иске может быть отказано. Нужно основательно подготовиться, предоставив доказательства того, чтобы обязать соседа (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьЗлравствуйте. Частный дом на две семьи. Можно. Можно ли перекрыть крышу без согласия соседа. Крыша изменит свою форму поднимется на 10 см выше. Две третьи дома и одна треть в собственности.
Нет, без согласия соседа не сможете перекрыть крышу, если он является сособственником, ст.247 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьДоброго времени суток! Вы можете произвести замену (ремонт) крыши на своей части дома, без получения согласия (разрешения) соседа.
СпроситьЗдравствуйте крыши является общим имуществом собственников нежилого помещения а соответственно его сохранность ремонт реконструкция и так далее производится по согласованию между собственниками таким образом прежде чем приступать к каким-либо ремонтным работам направьте своему соседу предложение на перекрытие крыши Дайте срок чтобы он дал ответ на пример 30 дней после чего можете приступать к реконструкции покрытие.
СпроситьДобрый день, Лариса!
Поскольку это долевая собственность, Вам необходимо получить согласие соседа. Если согласие не будет достигнуто, такой вопрос решается в судебном порядке.
Всего доброго!
СпроситьРаиса. Добрый день. Неужели сосед будет против перекрытия крыши. Разве что платить не захочет.
Можно найти выход. Удачи Вам и всего самого С любой ситуации всегда хорошего исхода дела.
СпроситьДобрый день, Раиса! Если ваш дом не разделен в натуре, то без согласия второго собственника вы не можете производить реконструкцию крыши. Размер доли второго собственника не имеет значения. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯвляясь собственником 1/2 части частного дома, я перекрыл крышу своей части дома. Вторая часть дома тоже нуждается в ремонте, но соседи не спешат, а крыша течет, из-за чего страдает весь дом. Как заставить соседей перекрыть крышу?
Если будет документ о скорости ветра, превышающего нормальную - то форс-мажор, иначе - виновник тот, кто плохо крышу прикрепил..
СпроситьВ действующем законодательстве РФ такой термин как «форс-мажор» не применяется. А по п. 3 ст. 401 скажу, что если имея информацию об опасности, нежелательных последствий можно было избежать, никакой непреодолимой силы в этом нет, т.е. попробуй докажи - траты в холостую на судебные издержки.
СпроситьПомогите с таким вопросом) У нас общая крыша с соседями и они хотят ее перекрыть, для этого им прийдется распиливать ее)Имеют ли они на это право?
Добрый вечер, Ольга! Производить замену общедомовых конструкций можно только с согласия всех собственников дома. Должен разработан и согласован проект. Предупредите соседей, что если они затронут конструкции, вы вынуждены будете обратиться в суд и требовать восстанавливать за свой счет и возмещения морального и материального вреда.
СпроситьЧастный дом в долевой собственности у 2-х собственников. Может ли один из собственников перекрыть крышу (без перестройки) без разрешения второго собственника?
Пользование имуществом осуществляется по соглашению долевых собственников, а при отсутствии такого соглашения - в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьОбщий двор на 4 хозяина, одна общая крыша с одним входом на крышу и чердак. Один из соседей решил построить мансарду, земля не праветизированна. При этом он перекрыл вход на чердак и крышудвум другим соседям все соседи против постройки. По всем инстанциям мы подали заявления, также мы подали в суд, суд пока решения не выявил, но сосед подал исковое заявления, могут ли разрешить строительство и оформить мансарду? Имеет ли право на строительство?
Здравствуйте, Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям.
СпроситьМансарда, является самовольной постройкой если возведена без разрешения… Если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой будет являться мансарда: В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Самовольное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство.
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
СпроситьЕсли суд подал административное исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, где предметом рассмотрения является оспаривание действий по невыдаче разрешения на строительство, то при вынесении положительного решения могут разрешить строительство. Вы же должны быть привлечены как заинтересованные лица.
Но из вопроса не усматривается, что он выиграет это дело, т.к. озвученные действия идут вразрез с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте. Это неправомерно, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы
Значит, для того, чтобы построить мансарду, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас дом на четырех хозяев, даже не важно, по долям у Вас распределено право собственности или это 4 квартиры в четырехквартирном доме, всё равно, все имеют право пользоваться чердачным помещением, поскольку это Ваше общее имущество. Постройка мансарды, также требует согласования со всеми жильцами. Только в первом случае это будет регулироваться ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Во втором случае ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);Ваш сосед нарушает права остальных жильцов, так что решайте этот вопрос в судебном порядке.Спросить
Здравствуйте.
Строительство мансарды может быть только по разрешению соответствующего органа (администрации, либо архитектурного отдела). Для этого необходимо представить им проект постройки. Думаю Ваш сосед этого не сделал до момента строительства. А это уже серьезное нарушение. И если постройка не согласована, то скорей всего суд будет на Вашей стороне.
Также данная постройка не должна перекрывать вход на крышу другим собственникам. Даже если проект был составлен и утвержден администрацией, но по факту постройка мешает доступу другим собственником к крыше, то данный проект утвержден незаконно.
СпроситьПомимо иска в суд пишите ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета на производство строительных работ, чтобы за времся судебного разбиорательства мансарда окончательно не была построена.
СпроситьИмею половину дома. Дом разделен с соседом по коньку крыши. Могу ли я перекрыть крышу над своей частью дома без разрешения соседа.
Нет. Кровля в общей собственности. Как и дом, похоже. Разделено лишь пользование жилыми помещениями.
СпроситьУважаемая Галина г. Москва!
Нет НЕ можете т.к.:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым исходя из выше изложенного:
- для перекрытия крыши вам потребуется получить письменное Согласие соседа.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.02.2020 г.
Спросить