Как выкупить доли наследованной квартиры и минимизировать налоги - уточнение деталей и возможности дарственной

₽ VIP

Уважаемый Михаил!

1. Мама от налогов не освобождается.

2. Согласие жены на продажу, дарение или любое отчуждение доли братом - требуется. (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".)

3. "Подводные камни" - очень модное словосочетание. На тему различных подводных камней можно рассуждать очень долго. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной - легко, получить положительное решение по этому иску - гораздо сложнее. Если согласие жены брата на отчуждение будет, все дееспособные, то отменить дарение будет вообще невозможно, а признать сделку недействительной - практически невозможно.

Желаю Вам удачи!

Прежде всего, вы должны понимать, что направленность ваших изысканий - уклониться от уплаты налогов, правда для ваших родственников (ст.198 УК РФ).

В части налогообложения НДФЛ - освобождения для 3-ей группы нет.

Да, согласие необходимо в нотариальной форме (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Дарение возможно, но смотри выше. Кроме того, в случае последующей продажи квартиры через менее чем 3 года - у вас самого возникнут проблемы с налогами (Безвозмездная сделка по приобретению).

Как любая сделка договор дарения может быть признан не действительным в суде по основаниям предусмотренным в законе. Время идет, а жизненная ситуация у людей меняется. Кто-то из ваших родных может стать недовольным.

Михаил, здравствуйте! Так как доля в праве на квартиру досталась Вашему брату в порядке наследования, то при заключении договора купли-продажи нотариальное согласие супруги не требуется... Данная доля НЕ приобретена в период брака по возмездной сделке..

С уважением,

Харченко О.В.

Дарение-деньги в конверте - называется мнимой сделкой. и не реомендуется. Дешевизна в смысле уход от налогов - не всегда есть хорошо.Риск потерять больше. Согасие супруги брата не требуется.

Если приобрететение долей в ваших интересах , а они не хотят платить налоги, заложите в покупную стоимость и сумму налогов. , которые вы им таким образом возмещаете.

Уважаемый, Михаил! От уплаты налогов пенсионеры не освобождаются. Брат имеющий 7-летнего ребенка тоже. Для того, чтобы Вы не заблуждались насчет налогового вычета, который они могут получить при продаже своих долей, скажу что равен он для них 333333 руб. у каждого. Именно за эту сумму они и могут продать доли чтобы не платить налогов. У Вас прав на налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ, НЕТ, поэтому и жертвовать Вам нечем.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.