Можно ли продать квартиру с имущественными правами ребенка 2 года и приобрести более просторное жилье в ипотеку?
Ребенку 2 года. Имеет право собственности в 1-комнатной квартире (32,3 кв м) (всего 3 собственника). хотим продать квартиру, приобрести новую в ипотеку (с большей площадью). слышала, что не имею право в этом случае лишать ребенка имущественных прав. Как поступить?
Вы имеете право продать квартиру, собственником 1/3 доли которой является Ваш ребенок, с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что доля собственности ребенка в новой квартире будет не меньше.
Спросить
Здравствуйте, Заррина,
купленная по ипотеке квартира приобретается в собственность, но все время выплаты кредита остается в залоге у банка. Поэтому органы опеки, как правило, не дают разрешение на продажу имеющейся в собственности ребенка доли и покупку собственности с привлечением ипотечного кредита. Так как высок риск того, что квартиру отберут за неуплату. Если в Вашем случае орган опеки даст согласие на сделку, тогда нет препятствий для её заключения.
Спросить
Квартира в ипотеке, хотим закрыть ипотеку и продать квартиру, не вписывая в собственники 2-летнего ребенка. Ребенок прописан в большой квартире тещи. Когда оформляли ипотеку, подписали обязательство при оформлении в собственность вписать ребенка в долю собственности. Чем чревата такая продажа?
чревата тем продажа. что опека может ее оспорить как ничтожную. сделку - ст. 168 ГК РФ, увы
Спросить
А зачем Вам выделять долю ребёнку? Мат. капитал? Но об этом Вы не упоминаете.
И тогда уж не одному, а двоим, и первому, и второму.
Оспорить орган опеки вправе, это так, но не факт, чот эо будет сделано.
СпроситьМы (семья из четырех человек дети 7 и 13 лет) живем в квартире 64 м 2, квартира в ипотеке платить еще два года, собственник муж. Так же еще имеем квартиру 44 м 2 (собственники в равных долях муж и сын 13 лет) Планируем продать обе квартиры, закрыть остаток ипотеки и купить новую большей площадью примерно 110 м 2 в новостройке по договору переуступки, (взяв новую ипотеку), собственность можно оформить только после сдачи дома. Как мы можем это сделать, если у нас несовершеннолетний ребенок имеет собственность?
Ребенок имеет 1/3 собственности квартиры, хотим приобрести квартиру большей площади. Имеем ли мы право для прохождения опеки приобрести квартиру по переуступки права, для дальнейшего оформления собственности?
В трех комнатной квартире два собственника: мой сын и брат мужа. Хотим приобрести квартиру в собственность полностью. Как лучше поступить? И делается ли купля продажа на ребенка, если у него уже имеется право собственности в результате приватизации в размере 1/2?
Здравствуйте Екатерина. Если брат мужа не возражает против отчуждения своей доли в квартире то Вы можете выкупить его долю в собственность сына.
Спросить
Как можно продать квартиру 1/3 которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. У ребенка есть ещё в собственности 1/3 в другой квартире с большей площадью. Продать квартиру нужно что бы погасить кредит за д р квартиру, (за ту в которой ребенок имеет собственность большей площадью) .
Здравствуте. Хотим приобрести квартиру, квартира приватизирована и по документам один собственник, в этой квартире также зарегистрирован сын (совершеннолетний) собственника квартиры, он не имеет доли в собственности но на данный момент сидит в тюрме. Имеет ли право собственник выписать сына в случае продажи квартиры? Теряет ли осужденный регистрацию в этой квартире или после освобождения он имеет право вернуться на эту жилплощадь даже если она продана? У нас как покупателей какие могу возникнуть в дальнейшем проблемы после сделки?
Иван Игоревич, здравствуйте! Прежде чем пойти на этот риск, обязательно посмотрите, БЫЛ ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАН СЫН НА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ В МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ?
Если да, то у него сохраняется право ПОЖИЗНЕННОГО пользования в этой квартире, так что Вы никогда не сможете его выселить. Он придет из заключения и въедет в квартиру.
Если он не был в момент приватизации в квартире зарегистрирован, а был вселен после приватизации, то вопрос можно будет решить в судебном порядке, признав его прекратившим право пользования, как члена семьи бывшего собственника. В любом случае, без суда не обойдетесь, "автоматом" регистрация не теряется..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ собственности 3-х комнатная квартира, 2 собственника, один из них несовершеннолетний, на данный момент ребенку 11 лет и он живет отдельно с матерью. По документам ребенок имеет право на 1/2 часть квартиры. Собственник женат и имеет еще 1 ребенка (3 года), жена и ребенок в квартире не прописаны. В квартире так же прописан отец собственника, который находится на пенсии и имеет инвалидность. Собственник хочет продать квартиру, вопрос каким образом он это может сделать и обязан ли он в случае продажи предоставить жилье отцу и требуется ли согласие 2 собственника - ребенка 11 лет?
Естественно требуется согласия всех собственников квартиры. Если собственник несовершеннолетний ребёнок, нужно согласие обоих родителей, а также разрешение органа опеки.
СпроситьМои родители планируют обмен своей 2-х комнатной квартиры на большую в другом районе. Собственником является моя мама. Квартира была приобретена в кооперативе. В 2004 году была оформлена в собственность. В квартире зарегистрированы мой папа, бабушка и сын моего родного брата (21 год). Родители моего племянника имеют квартиру в ближайшем подмосковье и просят сохранить моему племяннику московскую прописку без каких либо имущественных прав на эту родительскую квартиру. Доплату на новую квартиру родителям даю я. Вопрос заключается в следующем: имеет ли право на имущество собственника, кто-либо прописанный в этой квартире. Сможет ли моя мама выписать своего внука без каких либо ограничений в случае необходимости. И имеет ли внук права на данную жилплощадь. Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Ваш племянник имеет будучи только прописанным имет право проживания и пользования данной недвижимостью, прова собственности у него не возникает. Собственник жилого помещения может в любой момент снять зарегистрированного гражданина не являющегося собственником с регистрационного учета по решению суда (в случае отказа зарегистрированного сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке).
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьПомогите разобраться в следующем вопросе. В собственности имею квартиру 3-х комнатную площадью 79 метров, жилая 55 метров. Данная квартира оформлена в собственость (договор купли-продажи) 50% на меня, 50% на сына. Ребенку 13 лет. Проживаю в квартире 62 метра, жилая площадь 38 метров, где собственность 100% моя. Ребенок зарегистрирован в первой квартире, хочу продать свою долю 50% этой квартиры. Каким образом это сделать, с чего начать, слышала, что делить лицевой счет запрещено, а как продать часть квартиры без выделения доли. Играет ли роль, что второй собственник ребенок?
Поздравлюю, вы в лчень интересной ситуации, т.к. вы не можете продать квартиру самой себе. Поясьню, поскольку ваш ребёнок ещё несовершеннолетний и собственник, то вы по закону являетесь ему законным представителем и выступаете во всех сделкух где есть его интересы от его имени. при желании продать свою долю в квартире, вы первоначально должны это соглосовать с сособственником - ребёнком, поскольку он имеет преимущественное право покупки доли в квартире, а вот сдесь и трудности, с которыми вы столкнётесь именно извещение о продаже, сами-себе пишете письмо, второй вариант - другой законный представитель - при его наличии папа, (полагаю у вас и сдесь трудности). Иной вариант, представитель с опеки и попечительства, но они очень редко и неохотно лезут в такие авантюры, тем более еслю узрят, что нарушаются права несовершеннолетнего, Предлагаю первоначально обратиться к ним, как они посмотрят на вашу ситуацию, т.к. всё равно сделка поёдёт через них, а из их взглядов на ситуацию и делать дальнейшие выводы.
СпроситьЗдравствуйте, мы хотим продать квартиру но ребенок не совершенно летний, как поступить в этой ситуации, хотим приобрести другую квартиру больше площадью, квартира приватизирована.
Здравствуйте при продаже этой квартиры вам понадобится письменное разрешение опеки и попечительства там нужно будет предоставить документы где несовершеннолетний ребенок будет прописан и проживать после купли-продажи.
Спросить
Если квартира не куплена за счет средств материнского капитала и не имеет других обременений, то можете свободно распоряжаться принадлежащим Вам имуществом.
Спросить--- Здравствуйте, без согласия органа опеки и попечительства, ничего не продадите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если ребенок является совладельцем доли в праве - то нужно решение органов опеки для продажи доли ребенка, договоритесь что на ребенка будет приобретаться доля в будущем.
Спросить
Обратитесь в органы опеки и попечительства и получите разрешение - согласование на совершение сделки купли-продажи. Только после этого сможете зарегистрировать сделку.
Спросить
Добрый день. Если ребёнка не выделена доля собственности, то можете продавать квартиру и приобретать другую. Разрешения органов опеки не требуется, если вы об этом.
Спросить
