Вопрос о покупке доли в двухкомнатной квартире двумя собственниками

Особо никаких, если вся процедура будет выполнена. В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Здравствуйте.

Перечисление подводных камней займет очень большой объем.

Не уверены в сделке - приглашайте юриста для ее сопровождения.

Если второй сособственник отказался от покупки доли, то второй сособственник действительно может продать свою дою постороннему лицу. Данная сделка требует нотариального удостоверения и в принципе подводных камней не будет. Второго сособственника доли в квартире лишить никто не может.

Никаких подводных камней в такой продаже быть не может

Собственник реализует свое право распоряжения своим имуществом по своему усмотрению

В данном случае в соответствии со статьей 250 ГК РФ-необходимо уведомить второго собственника о его праве преимущественной покупки, и если в течение месяца от второго собственника не будет ответа, то доля в квартире может быть продана любому лицу, либо второй собственник может написать нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупку.

Здравствуйте! Нет, нужно получить согласие второго собственника.

Необходимо согласие второго собственника, так как ребенок совершеннолетний.

1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.

2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей

Если квартира разделена внатуре или определен порядок пользования, то имеет право.

сдавать без согласия не может, продать может, предвартительно предложив второму сособственнику выкупить эту долю, т.к. последний имеет преимущественное право на покупку этой доли, предложение надо оформлять через нотариуса, если ответа не последует или будет отказ, собственник своей доли может продать ее другому любому лицу

Сдавать не может. Продать может с соблюдением права преимущественной покупки другого сособственника.

Выкупить долю можно только с согласия собственника - без этого сделать ничего нельзя, и ни один суд не вправе обязать собственника продавать своё имущество.

Собственик 3/4 подал иск в суд о праве пользования квартирой чтобы собственик 1/4 освободил ему большую комнату м перешёл в маленькую комнату. Издержки за суд не повесят на собственика 1/4 доли?

Повесят в случае если решение состоится в пользу другого собственника. По общему правилу судебные расходы взыскиваются в пользу той стороны в пользу которой состоялось решение.

Здравствуйте! Судебные издержки повесят на того, кто проиграет этот суд. Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам и всего доброго.

Здравствуйте. Уведомить его о продаже и потом начать продавать третьим лицам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Для начало Вам необходимо предложить купить Вашу долю второму собственнику (ст. 250 ГК РФ). Если тот откажется или не даст ответ на ваше предложение в течение месяца, то можете продать другим покупателям.

Добрый день! Для таких случаев есть два варианта: если Вы доверяете покупателю, то можно подарить ему долю, естественно, получив деньги вперед, до совершения сделки. На совершение дарения согласие другого собственника не нужно. Но одаряемый, если он не Ваш близкий родственник, должен будет заплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости доли. Поэтому более выгоден другой вариант, хотя он более запутанный. Вначале Вы дарите "покупателю" очень маленькую долю, 1/100 например, налог с этой доли будет небольшой. После дарения этой доли "покупатель" становится сособственником, а на продажу доли сособственнику уже не нужно согласие других собственников, так что оставшуюся часть 99/100 Вы продаете по обычному договору купли-продажи.

Здравствуйте! Этот вопрос решается очень просто! Нужно официально (под роспись, заказным письмом, через нотариуса и пр.) предложить второму собственнику купить 1/2 доли, которая принадлежит 1-му собственнику, который желает ее продать! При этом нужно сообщить о том, что Вы намерены продать долю постороннему лицу, изложить условия будущего договора купли-продажи доли! При несогласии, отказе от Вашего предложения, длительном молчании (больше 1 месяца), если второй собственник не выкупит долю, Вы вправе продать свою долю на объявленных условиях любому лицу! Можете прочитать все это подробно в статье 250 ГК РФ! Успехов!

Здравствуйте за меньшую сумму не может продать если он это сделает то вы в течение 3 лет вправе оспорить такую сделку в судебном порядке Тоесть признать его недействительным.

Да, сможет.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, он сможет продать свою долю третьим лицам за эту же сумму или больше. Дешевле продать он права не имеет.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Нет, продать за меньшую сумму третьим лицам он не вправе. Удачи Вам!

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если другие собственники отказались выкупать долю, то третьим лицам нельзя продать долю по цене ниже, чем предлагал другим выкупить. Может продать за эту же цену третьим лицам.

Здравствуйте. Продать долю за меньшую сумму, чем указано в уведомлении, он не вправе. Продать за большую сумму он может.

Добрый день!

Владелец 1/4 доли выполнил свою обязанность предложить выкуп его доли другим собственникам и получив отказ имеет право продать ее за ту же цену третьим лицам. Если будет продавать дешевле, опять должен вам предложить.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством продавец может продать свою долю только по цене, которая предлагалась другим собственникам.

Светлана. Добрый день. Указанная в уведомлении сумма считается минимальной. Если будет продана за меньшую сумму, можно признавать сделку не действительной.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

А не может получиться так что другие собственники и не узнают за какую сумму была продана доля третьим лицам? Наверно есть какие то ходы в договоре о купли продаже?

Согласие второго участника долевой собственности на сдачу доли в наем обязательно, никак его не обойдете (ст. 247 ГК)

Здравствуйте!

По общему порядку и расчет