Управляющая компания требует от старших по домам справки о способности работать с людьми - действительно ли такой закон принят?
Управляющая компания заявляет что старшие по домам должны принести какие то справки о том что они могут работать с людьми что есть такой закон и принят не давно! Есть ли такой закон или статья и пункт в ЖК?
Нет такого закона. Старшего по дому избирает общее собрание собственников квартир дома и, если кто-то их не устраивает - могут переизбрать в любое время также на общем собрании.
Спросить
Управляющая компания заявила что приняты какие то поправки к ЖК о том что старшие по домам должны предоставлять справки о том что они могут или имеют право работать с людьми! Собранием жильцов выбранный старший по дому обязан ли предоставлять справку какую то о том что к примеру не состоит на учете в ГНД и ПНД?
Уважаемая Марина Борисовна г. Казань!
Утверждения вашей УК НЕ основаны на Законе т.к.:
Такого правового понятия как Старший по дому ЖК РФ НЕ содержит.
Кроме того:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.04.2017 г.
СпроситьУправляющая компания не занимается установкой общедомового счетчика за отопления. По какому закону (пункт, статья) она должна это сделать?
ст.13 ФЗ «Об энергосбережении» № 261-ФЗ
До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
СОБСТВЕННИКИ ДОЛЖНЫ!
СпроситьПри прохождении мед комиссии на водителя. Невропатолог попросила принести справку с указанием статьи. У меня в справке статья 23 в. статья которую мне поставил невропатолог. Согласно статье могут ли мне неподписать медкомиссию т.к некоторые статьи непозволяют работать водителем.
Юристы вряд ли ответят Вам на этот вопрос. Во всяком случае вразумительного ответа Вы на него не получите.
Все зависит от того, по какому основанию Вы признаны ограниченно годным к службе в вооруженных силах. Если эти основания совпадут с ограничениями по управлению транспортным средством (например, зрение), то и права по данной категории Вы не получите.
Если хотите, я за плату могу вытащить Вам приблизительный перечень ограничений для водителя. Если Вам это поможет, конечно.
СпроситьКо мне стали приходить какие то новые квитанции, от местной газовой службы, с требованием заключить с ними договор на предмет обслуживания газового оборудования в моей панельной многоэтажке, где я живу.
Я спросил свою управляющую компанию, почему вы не заключаете договор с газовщиками на тех обслуживание газовых коммуникаций в нашем доме? Мы же платим вам за тех обслуживание нашего дома. По закону вы обязаны этим заниматься.
Ответ был исчерпывающим и раздраженным. МЫ ЗА ГАЗ НЕ ОТВЕЧАЕМ. Сказали что это все что они могут мне сказать по этой теме.
Помогите разобраться.
Кто по закону обязан заключить договор с газовщиками, на тех обслуживание многоквартирного дома? ?
1.Управляющая компания?
2.Собственник отдельно взятой квартиры?
3.Ответственный квартиросъемщик?
Я лично подпадаю под третий пункт.
Есть ли какие то статьи в законе на которые можно сослаться, которые указывают на то, кто обязан по закону заключить такой договор в случае, если формой управления в таком многоквартирном доме, выбрана управляющая компания. Я тогда отошлю их конкретно к статьям закона... или себя отошлю, в зависимости от вашего ответа. СПС.
На обслуживание газового оборудования заключает договор СОБСТВЕННИК квартиры, как лицо, отвечающее за содержание своего имущества
Спросить
Газовое оборудование в квартире принадлежит собственнику, поэтому он обязан заключить договор на обслуживание газовых приборов, в противном случае подача газа будет прекращена
Статья 210. Бремя содержания имуществаСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так собственники и заключили договор с управляющей компанией.
Вопрос обязана ли теперь управляющая компания, по закону, нанимать электриков, заключать договора с другими компаниями, для того что бы обеспечить своевременное тех обслуживание всех коммуникаций в нашей многоэтажке, включая газовые? Или да обязана, но газовые коммуникации исключение? Если да то где это написано?
СпроситьПостановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
16. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.
17. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения;
в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:
лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;
управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение;
товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение;
управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.
Спросить
Обязана, если это касается всего дома (общедомовые счетчики, например), а заниматься обслуживанием, ремонтом, заменой счетчиков внутри квартиры обязан собственник.
СпроситьНа общем собрании жильцов многоэтажного дома было принято решение принять на работу консьерж с оплатой по 300 руб. с квартиры. Когда пришла квитанция на оплату коммунальных услуг с управляющей компании, там стояла сумма оплаты консьерж 800 руб. Управляющая компания объяснила, что она не может платить консьерж меньше минимальной зарплаты, установленной государством. Объясните, на основании какой статьи закона, мы должны оплачивать больше?
Да Вы вообще вправе не оплачивать эту ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ услугу, не предусмотренную ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г.
Да и нет ТАКОЙ должности, как консьерж справочнике профессий.
Спросить
Мы, собственники жилья, согласны оплачивать консьерж по 300 руб. в месяц с квартиры, но не 800 руб. Есть ли минимальный размер оплаты, не менее которой должен получать консьерж, оформленный в управляющей компании?
СпроситьКакие основания для введения второго иностранного языка в школе (закон, статья закона, пункт статьи)
Где можно ознакомится с проектом поправок к этому закону?
Изучение второго иностранного языка на уровне основного общего образования (5-9 классы) является обязательным, поскольку предусматривается федеральными государственными образовательными стандартами основного общего образования (письмо Минобрнауки России от 17 мая 2018 г. № 08-1214).
СпроситьЯ знаю, что сейчас готовится проект поправок, в котором 2 й иностранный язык в школах будет вводиться по желанию если школа не может материально обеспечить учебный процесс. Где можно ознакомится с этим проектом? Будут ли эти поправки распространяться на тех учеников, кому в этом году уже ввели второй иностранный, но школа не обеспечивает учеников ни учебниками, ни учителями да и вообще если учить в 6-7 классе программу 5 го, то дети к концу 9 го класса получат материал только за 3-4 года обучения, вместо предполагаемых программой 5 лет (с 5 го по 9 класс)
СпроситьВ апреле было одно тсж с 1 мая новая управляющая компания. В июне новая управляющая компания пришлет платежки за квартплату., Я поппросила в новой управляющей компании справку о прописке мне не дали.
Сослались на то, что карточки о жильцах они они отдадут в мфц и справку мы будем получать там.
Квартплату должны платить, а справку получить не могу куда можно пожаловаться, чтобы ускорить получение справки.
Мы-управляющая компания, имеем на обслуживании несколько многоквартирных домов, в каждом из которых есть уполномоченный (или старший) по дому. Неоднократно уже вставал вопрос, каким образом оплачивать им вознаграждение? Компания должна принять их на работу и оплачивать из средств полученных от жильцов и еще платить налоги сверх того, или жильцы должны сами собирать средства на их оплату? Законодательство что-то по этому поводу объясняет?
Ничего не поясняет.
Если платить, значит нужно решение общего собрания МКД, источник выплат, плательщик, налоги.
Иное можно, просто сами жильцы собирают и платят.
СпроситьМогу ли я передавать показания водо, электросчётчиков напрямую энергораспределяющим компаниям, минуя управляющую. Какие на то есть статьи. Раньше я отправлял показания через интернет в распределяющие компании, сейчас появился посредник управляющая компания, и прямые передачи заблокировали или отправляют в УК.
нет к сожалению не можете согласно 354 правилам предоставления коммунальных услуг. Вам необходимо собратьсобрание жильов и перейти на самоуправление и отказаться от УК, в таком случае, вы сможете напрямую заключить договор с ресурсоснабжающими органиазциями
Спросить
Здравствуйте! Можете написать заявление в снабжающие организации в двух экземплярах, сдать в канцелярию. На одном экземпляре Вам поставят штамп, что заявление принято. Принять обязаны. Т.к согласно 59 ФЗ РФ "об обращении граждан" любая организация любой формы собственности обязана принять обращение от граждан и дать письменный ответ в установленные законодательством сроки. В заявлении укажите, что Вы желаете напрямую платить данной организации, минуя посредника. Если откажутся принимать, то пусть укажут на копии заявления причину отказа. С этой копией смело в прокуратуру
Спросить
Денис, начнем с того, что в Ваших интересах, чтобы начисление Вам за коммунальные услуги было произведено не по "среднему" или нормативу, а по показаниям индивидуальных приборов учета. Так как у Вас "появился" (каким образом? было собрание?) посредник - управляющая компания, то начисления и платежные документы для оплаты будут формироваться именно ею. Если к дате начисления (квитанции должны быть сделаны не позднее 1 числа) показания от Вас не поступят, то начисления Вам будут производиться по средним показаниям за последние 6 месяцев. Обязанности передавать показания законодатель за потребителями не закрепляет.
Спросить
Здравствуйте! Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
При прекращении договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ( (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ):
- техническую документацию на МКД;
- иные связанные с управлением таким домом документы.
Указанные документы подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491) (п. 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
Согласно п. 24 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491) Техническая документация на МКД включает в себя:
- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Жилищный фонд подлежит государственному учету путем проведения технического учета жилищного фонда: (технической инвентаризации и технической паспортизации (с оформлением технических паспортов) в порядке, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой РФ) (ч.ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, п. 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038)).
Согласно п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
Согалсно п.1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37)). На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.
В инвентарном деле на домовладение (здание) хранятся документы (п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37):
- технический паспорт на домовладение (здание);
- план земельного участка;
- поэтажный план здания;
- экспликация к поэтажному плану.
Документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются:
- технический паспорт на МКД;
- поэтажные планы
- экспликации к поэтажным планам.
Согласно п.14 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Документы технического учета жилого фонда хранятся в архиве БТИ в инвентарных делах, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Для восстановления указанных документов управляющей организации необходимо обратиться в БТИ: организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:
а) сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));
б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ).
в) технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034));
г) акт допуска узла учета к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, п.154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442).
д) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73 Правил, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034).
Запросить сведения о поверке можно в (ч.ч.2, 4, 6 ст.13, ч.2 ст. 20, пп.6 п.4 ст. 21 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ, п.7 Порядка проведения поверки средств измерений, требования к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке, утвержденного Приказом Минпромторга России от 02.07.2015 N 1815, п.3 Порядка создания и ведения Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений, передачи сведений в него, утвержденного Приказом Минпромторга России от 20.08.2013 N 1328, п. 12 Административного регламента предоставления Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии государственной услуги по предоставлению документов и сведений, содержащихся в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений, утвержденного Приказом Минпромторга России от 25.06.2014 N 1213):
- управление метрологии Росстандарта;
- Федеральном государственном унитарном предприятии "Всероссийский научно-исследовательский институт метрологической службы";
- специализированной организации, осуществлявшей поверку.
Согласно п. 29, 39 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776). Технические условия, копии актов допуска (ввода) в эксплуатацию, акты проверки приборов учета при их утрате могут быть запрошены управляющей организацией у ресурсоснабжающей организации.
Проектная документация на установку приборов учета может быть восстановлена силами управляющей организации (в том числе с привлечением подрядной организации) либо запрошена управляющей организацией у:
- организации, выполнившей проектную документацию;
- ресурсоснабжающей организации.
Также документами на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащими сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, являются договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним. Указанные документы при их утрате могут быть запрошены у подрядных организаций.
- Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.
Информация содержится в (п.п.80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):
- заявках потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);
- актах ввода в эксплуатацию приборов учета;
- актах проверки приборов учета.
Копии указанных документов могут быть запрошены управляющей организацией у потребителей.
- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.
При утрате указанных документов управляющая организация может обратиться к подрядной организации, выполнявшей соответствующие работы.
Выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг (п. 55 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410).
Также передаче подлежат заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями (п.п.23 Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 N 613).
Указанные документы могут быть запрошены у специализированной организации, с которой заключен договор.
Копии документов, утвержденных решениями общих собраний (например, сметы) могут быть запрошены в государственной жилищной инспекции либо в месте, которое определено для хранения копий протоколов общих собраний (ст. 46 ЖК РФ):
Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются также в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Такие акты являются частью технической документации на МКД (п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)).
Копии указанных актов могут быть запрошены в Совете МКД (п.4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Спросить
Именно законом если.
Статья 162 ЖК РФ.
Договор управления многоквартирным домомСпросить10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Здравствуйте Светлана.
Согласно п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей УО отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации:
техническую документацию;
иные связанные с управлением домом документы;
ключи от помещений, входящих в состав общего имущества с;
электронные коды доступа к общедомовому оборудованию;
иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.
Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. 21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой УО.
Все передачи документов оформляются актами (п. 22 ПП РФ № 416).
Новой управляющей организации следует строго контролировать сроки получения техдокументации и иных документов на дом.
Если предыдущая УО затягивает процесс передачи документов, отказывается от этого, передала неполный пакет документов, то новой организации следует зафиксировать это документально и обратиться в орган ГЖН, прокуратуру или в суд.
СпроситьЗдравствуйте! При прекращении договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ( (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ):
- техническую документацию на МКД;
- иные связанные с управлением таким домом документы.
Перечень того, что входит в техническую документацию:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме (для домов веденных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года), установленной федеральным органом исполнительной власти.
Кроме того, с технической документацией в новую управляющую организацию передаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (при наличии);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д.1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (если решением собрания определено место хранения таких документов в управляющей компании);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте Светлана
УО обязана передать только те документы, которые она получила от предшественника
Обязанность по изготовлению отсутствующих документов статьёй 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.
Не передача технической документации на дом при смене управляющей организации или способа управления является грубым нарушением лицензионных требований что отражено в
Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 утвердило перечень грубых нарушений лицензионных требований, среди которых – не передача техдокументации согласно п. п. 19, 27 ПП РФ № 416.
Спросить
Светлана!
Этот набор документов полно прописан в п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
При прекращении договора управления многоквартирным домом ч.10 ст.162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ указано, чтоУправляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана "передать" техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме
Эта документация включает в себя:
1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
2. технический паспорт на домовладение (здание);
3. план земельного участка;
4. поэтажный план здания;
4. экспликация к поэтажному плану.
5. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки
6. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.
7. заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями
8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний
9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями.
10. акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);
11.акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов
12. акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).
13. акты технической эксплуатации электроустановок потребителей,
14.акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
15.акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
16.акты о готовности к зиме;
17.акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления
18. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду.
19.Паспорта готовности к отопительному периоду
В состав иных документов, связанных с управлением МКД, подлежащих передаче при смене управляющей организации, включаются
1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления
4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.
8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
9. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии соответствующего решения). Если такое решение принималось общим собранием, передаче подлежат документы согласно списку, утвержденному протоколом общего собрания.
В составе технической документации также передаются (при наличии)
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- паспорта лифтового хозяйства;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.
https://perekos.net/pages/view/3156
Могут передаваться и иные документы, относящиеся к эксплуатации МКД.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Прежняя Управляющая компания, должна действовать в рамках закона, и передать все имеющие документы на основании ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
А так же более подробно какие необходимо передать документы, Вы сможете ознакомиться тут: https://perekos.net/pages/view/3156
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Светлана.
Этот список огромен.
При прекращении договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ( (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ):
- техническую документацию на МКД;
- иные связанные с управлением таким домом документы.
Указанные документы подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491) (п. 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
Спросить
