Как обменять квартиры без уплаты налогов?
У моего мужа есть в собственности 2 х комнатная квартира, мы в ней живём,у меня тоже есть в собственности 1 комнатная квартира.. обе они в собственности меньше 3 х лет. Мы хотим его квартиру зделать моей собственностью, а мою его... как это зделать, чтоб не платить налоги. Заранее благодарна.
Доброго времени суток.
Уважаемая Светлана, вам нужно заключить договора дарения между супругами и вы не будите платить 13%
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Оформите сделку договором дарения, налог не будет. Договор можно составить самостоятельно, зарегистрировать сделку в МФЦ или Росреестре.
СпроситьДобрый день! Вы можете, переоформить недвижимость по дарственной, сделав дарственную у нотариуса, далее одаряемый переоформляет недвижимость на себя.
СпроситьУ моего мужа есть в собственности 2 ух комнатная приватезированная в равных долях с двоюродным братом квартира в которой он прописан.1.Если он выпишится, что будет с этой квартирой?2.Как ее разменять и куда обращаться что бы ее разменять. Спасибо.
Добрый день!
1.Если Ваш муж выпишется из этой квартиры, то ничего в его статусе собственника доли в квартире не изменится.
2.Разменять можно 2 способами:а)продавать всю квартиру и покупать на свою часть денег каждому жилье для себя (одновременно, так что деньги не потеряете);б)если брат не хочет, то продавать принадлежащую мужу долю(что будет несколько дешевле) третьему лицу и покупать на эти деньги жилье для себя(согласно ст.250 ГК РФ сначала нужно будет предложить выкупить эту долю брату на условиях и за цену по вашему усмотрению).
Если что-то непонятно-обращайтесь...поможем.
С уважением,
Спросить, теперь муж подает в суд на раздел имущества, будет ли данная квартира считаться совместно нажитым, ведь она куплена на мои деньги от продажи моей собственности.
Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).
Надо предоставлять доказательства.
СпроситьЕсли сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.
СпроситьБудет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).
Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.
СпроситьВам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьВам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.
Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.СпроситьИз приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа
СпроситьВам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.
СпроситьПоддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.
СпроситьЗдравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.
Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.
СпроситьОбе в долевой собственности.
В одной я прописан — 22 кв. м. моя доля.
В другой не прописан, получаю по наследству — 15 кв. м. моя доля.
Минимальная учетная норма на человека в общей квартире в моем регионе — 10 кв. м.
Долг полностью покрывает доля, в которой прописан.
Есть ли вероятность того, что после получения второй квартиры в наследство, меня выселят из квартиры, в которой я прописан, отдав ее кредитору? Соответственно, переселив меня в квартиру, которую я получу по наследству.
Добрый вечер.
Теоретически, такая возможность есть, если учесть возможность безграмотности суда, ССП. Но по закону, взыскание должно быть обращено на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы. Оно и является жильем.
СпроситьЗдравствуйте, Тарас. В соответствии со ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве"
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
То есть Вы как должник вправе самостоятельно предоставить судебному приставу-исполнителю имущество для обращения взыскания и погашения задолженности по исполнительному производству.
Спросить"взыскание должно быть обращено на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы. Оно и является жильем." ? не должно быть?
СпроситьТарас, Вы вправе указать судебному приставу на то, что той доли, которую Вы получаете по наследству, вполне достаточно для удовлетворения требований, кроме того, Вы там не зарегистрированы.
И просить обратить взыскание именно на нее.
Соответственно другое жилье останется в Вашей собственности.
СпроситьБелоусов Сергей Николаевич
"Этот вопрос в компетенции пристава."
Спасибо за ответ. Что на этот счет должен думать суд? Не судебный пристав. Ситуация универсальная. Есть собственность с пропиской в одном жилье, поступает в собственность второе, прописка не меняется, суд какое хочет решение, такое и принимает? Хотя бы практика о чем-нибудь говорит?
СпроситьЗапрет распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Где Вы прописаны, то жилье и останется у Вас, где нет регистрации, то реализуют.
Если хотите. Чтобы было наоборот, пропишитесь.
СпроситьТарас, закон и практика говорит о том, что при вынесении решения по иску по основному вопросу (взыскание денег) суд не рассматривает вопросы по исполнению решения (за исключением возможного наложения обеспечительных мер).
Вопросы на стадии исполнения рассматривает судебный пристав.
Вы вправе указать ему на то имущество, на которое он бы обратил взыскание в первую очередь.
СпроситьПрошу прощения. Техническая ошибка. Взыскание будет обращено на то помещение, в котором Вы не зарегистрированы. Жильем признается то жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы.
Практика в данном случае вполне однозначна. Взыскание обращается на жилые помещения, в котором Вы не зарегистрированы. Если стоимости этого имущества не позволяет удовлетворить требования кредитора, то суд будет рассматривать вопрос на свое усмотрение. Вполне вероятно, что суд оставит Вам другое жилое помещение, а на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы, обратит взыскание. Тут уже на усмотрение суда.
СпроситьУ меня в собственности есть квартира, если на меня оформят дарственную ещё одной квартиры, какие налоги я должен буду платить? И должен ли?
Здравствуйте. Если Вы являетесь близким родственником дарителя, то никакого налога уплачивать не нужно. Если даритель вам чужой человек, то нужно будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Есть ли на вас оформить договор дарения, вы собственником станет ее 2 2 квартиры. Если вы родственникам дарителю не являетесь то Придётся заплатить 13% от суммы стоимости квартиры, а также затем будете платить налог на имущество на Обе квартиры.
СпроситьЗдравствуйте Денис Владиславович. Если даритель является самым близким родственником, то вам не нужно будет платить налог. Налог на дарение вообще давно уже отменён. Но если даритель не является вам близким родственникам, то вы получаете доход в виде данный квартиры, с которого Вам нужно будет по итогам года заплатить НДФЛ в размере 13%.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Вы должны будете платить ежегодный налог на имущество. Если сделка будет совершена с близким родственником, налог на доходы вам платить не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим налоговым законодательством Вам придется платить имущественный налог за две квартиры.
СпроситьА после, из за владения двумя квартирами, на меня не будет налагаться какой либо дополнительный налог?
СпроситьЗдравствуйте. Есть ли вы будете владеть одновременно двумя квартирами на праве собственности, то расчет налога на имущество будет осуществляться исходя из этих обоих квартир, то есть налог будете платить на 2 квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас в собственности будет квартира, о обязаны будете платить налог на имущество. Какого-либо дополнительного налога не установлено.
СпроситьЗдравствуйте. Если у вас в собственности две квартиры, то нужно будет оплачивать налог на имущество, никаких дополнительных налогов не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте Денис Владиславович. Не имеет значения, сколько квартир у Вас в собственности, налог на имущество физических лиц нужно платить от стоимости каждой из них.
Но если Вы имеете право на льготу на основании ст.407 Налогового кодекса РФ, то эта льгота (освобождение от уплаты налога) распространяется только на одну квартиру по Вашему выбору, о чем Вы должны сообщить в ИФНС.
Удачи вам.
СпроситьРазвожусь с мужем, в браке с 1997 года. Когда он пришëл ко мне, у меня была своя квартира-двушка, жили в моей квартире. Году 1999 или 2000, муж купил квартиру, оформил на себя, потом продал еë, купил другую, оформил опять на себя, мы с ним переехали в эту квартиру, свою двушку я продала, купили на эти деньги комнату в общаге в другом городе, оформляли на меня, потом еë продали, купили частный дом, оформляли на двоих, его тоже продали, и муж купил квартиру с кредитом в недостающую сумму, оформил на себя, но я там созаëмщик. Все документы попрятал, не могу восстановить хронологию, так сейчас только поняла, что он всегда пользовался моим доверием. Подаю иск в суд о разводе с разделом имущества. Что помимо иска приложить в суд, чтоб суд сам установил что имеется у него в собственности? С ув. Любовь.
Подавайте в суд ходатайство о запросе сведений о наличии у мужа об,ект в недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте. В суд необходимо дополнительно подать заявление с запросом информации об объектах недвижимости зарегистрированных на мужа.
СпроситьТакая ситуация... У меня и моего отца по 1/2 доли в квартире. На данный момент проживаем Я, мой ребенок и мой отец. Он всячески меня выживает, вызывает опеку, начал поднимать руку... Ни менять, ни продавать, ни выкупать мою долю не хочет. Если продать мою долю третьему лицу, её никто не купит, город маленький. Что мне делать в такой ситуации, куда обращаться, можно ли подать в суд, что он меня выживает и как-то по суду решать вопрос с этой квартирой?! 🙏
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Если отец применяет насилие и клевещет-обращайтесь в полицию.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьДарья если отец начинает Вас бить, это основание для обращения в полицию. Побои-административное наказание. Но, может быть и уголовным. Если лёгкий вред здоровью причинит. Поэтому просто так такие вещи не оставляйте. Возможно после применены к не у мер, отец будет лучше себя вести с Вами.
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы живем с мужем в квартире, где 1/3 в собственности мужа, а 2/3 в собственности его матери, но мать здесь не проживает уже около 13 лет, за квартиру не платит и мужу тоже никак всё это время не помогала, на квартиру был долг около 200 тыс. его выплачивал мой муж и помогал папа выплачен был примерно в 2015 году. Сейчас сделали ремонт опять же за наш счёт. Можно ли её как-то выписать и лишить собственности, притом что документы мужа на квартиру она не отдает. Если да, то как быстро можно это сделать, я в положении и рожать мне уже в ноябре, а в соц. защите сказали, что нужна совместная прописка, чтобы получать все выплаты, а она ее не дает. Из документов у нас на руках только свидетельство о том, что доля брата мужа перешла ей и всё.
Если вы сами оплатили все коммунальные долги Их просто нет Сейчас.
В судебном порядке вам необходимо или выделить конкретную комнату при долевом участии на которую. Согласится собственник Или если доля будет больше отдать комнату какую либо и останутся у него еще меры Или отдайте ему комнату какую можно приравнять к метрам его собственности. И определить порядок пользования местами общего пользования. Судом определить весь этот порядок проживания в квартире И разделить вам следует лицевые счета на КОММУНАЛЬНЫЕ платежи каждому за свои метродоли. И тогда вы не будите платить за его метры и его долги будут его. ваши будите содержать и оплачивать сами.
СпроситьВы имеете право потребовать с неё все коммунальные платежи+ремонт квартиры за всё время в пределах 3 лет пока вы платите за неё данные платежи, насильно отобрать у неё имущество нельзя, к сожалению выселить тоже ведь это собственник и его собственность гарантирована Конституцией, но вы имеете право потребовать все платежи пропорционально её доли по коммуналке и ремонту в судебном порядке.
СпроситьПолучив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.
В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.
За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.
1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.
Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.
Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.
Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.
При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.
Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:
- вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось,
- истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры,
- истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.
Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.
2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.
Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП 6-2).
В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).
Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.
В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.
Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.
Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.
Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.
По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:
- временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или
- вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).
Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.
Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!
СпроситьЗдравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: может ли по закону мой официальный муж проживать со мной на моей 1/3 доли в собственности квартиры, если один из собственников доли против его проживания? И могу ли я зарегистрировать своего мужа на свою долю в кв-ре без согласия одного из собственников?
Для проживания и регистрации по месту жительства Вашего мужа в квартире, где общедолевая собственность возможно лишь с согласия всех собственников. Вы можете часть своей доли подарить мужу, тогда у него появится такое право и соглаия других собственников не потребуется.
СпроситьНЕТ, исключено зарегистрировать своего мужа на свою долю в кв-ре без согласия одного из собственников...
Аналогично - не может супруг проживать в данной квартире, если один из собственников доли против его проживания.
СпроситьРегистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Для проживания или регистрации Вашего официального мужа в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие других владельцев долей в квартире.
Здравствуйте, коллега по 9111!
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить