На какую долю квартиры мне имеется право претендовать, если в ней проживает сын умершей бабушки и других наследников нет?

Добрый вечер. Если вы станете собственником можете расходиться по своему усмотрению Можно ли продать можете подарить Это Ваше право. Всего хорошего приятного вечера.

Наталья, Сдавать не можете без согласия другого собственника.

Продавать, дарить, пожалуйста, можете

Проживать можете в любое время, вы собственник

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте.

Сдать долю Вы можете только с согласия остальных собственников.

Проживать сами можете.

Продать можете только сначала предложив выкупить долю остальным сособственникам.

Согласно ст.288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Однако. При продаже Вашей доли следует руководствоваться ст. 250 ГК РФ, согласно которой "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении"

Основная норма, регламентирующая правоотношения сособственников отражена в ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ваша доля, по сути является лишь компенсационной. Распорядиться Вы ей можете - продать, подарить, завещать. Но вряд ли кто-то захочет ее купить. Так как ни вселиться, ни зарегистрироваться в квартире ни Вы, ни тот кто ее купит не сможете.

И потому, Вам нужно искать варианты с сыном бабушки и предлагать ему купить эту долю.

Сразу скажу, чтобы у Вас не было иллюзий - 1/6 доля в праве не стоит 1/6 от стоимости всей квартиры, а стоит значительно меньше. Процентов на 50%.

Вы имеете право дарить, продавать свою долю в квартире. При продаже другие собственники имеют право преимущественного приобретения. Проживать можете в любое время. Сдавать а аренду-с согласия других собственников.

Здравствуйте, Наталья.

Сколько комнат в квартире? (Это может быть важно). Кто еще унаследовал долю в этой квартире и какую? Проживающий сын бабушки является собственником доли в квартире?

Не исключено, что у Вас есть преимущественное право на неделимую вещь из состава наследства (квартира - неделимая вещь, за редким исключением), по которому Вы можете получить всю квартиру в обмен на компенсацию долей других наследников. Если Вас это интересует.

Наталья, долевая собственность является часто яблоком раздора. Сдавать Вы сможете только тогда, когда другие собственники с этим согласятся. Без их согласия сдавать невозможно. Прежде чем продать свою долю, Вы должны предложить остальным собственникам выкупить у Вас эту долю по определенной цене, и только при неполучении от них ответа в течение 30 дней или отказа от покупки - сможет продавать третьим лицам. Но следует иметь в виду, что доли продаются значительно ниже рыночный цены, и поэтому идеальный вариант - это совместная продажа всей квартиры с остальными собственниками и раздел рыночной стоимости пропорционально долям. Удачи!

обратитесь в суд с заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой

имеете право зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего сына без согласия других зарегистрированных в квартире лиц

Здравствуйте.

Обязательная доля составляет не менее половины, той которая причиталась бы по закону. Соответственно в Вашем случае обязательная доля 1/6, оставшиеся наследники делят 5/6.

Добрый день. Если все трое - относятся к наследникам по закону в соответствии с законом, то тот, кто имеет право на обязательную долю наследует 1/6, а остальные двое - по 5/12. С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск т. 8-906-572-55-04.

Ирина Романовна, что Вам точно надлежит сделать, это явиться к нотариусу по месту Вашего проживания и составить у него заявление о принятии наследства за бабушкой. Для составления этого документа от Вас потребуется лишь паспорт.

Указанное нотариально заверенное заявление Вы должны переслать нотариусу, ведущему наследственное дело после смерти Вашей бабушки, с таким расчетом, чтобы оно попало к нему НЕ ПОЗДНЕЕ шестимесячного срока со дня смерти бабушки.

После этого с остальными действиями можете не торопиться. Но, разумеется, оформить свое право собственности на долю в квартире бабушки Вы сможете только явившись по месту нахождения квартиры или доверив совершить это действие кому-то другому.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено догВ соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Выделить долю в квартире - ст. 252 ГК - невозможно, вы лишь сможете определить порядок пользования - ст. 247 ГК, подавайте иск в суд

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В вашем случае при невозможности установить порядок пользования согласно долям - требуйте с супруга компенсацию.

А так- только продавать ВСЮ квартиру, обратитесь к специалистам в области продажи недвижимости - выход здесь найти можно, хотя бы обратитесь на консультацию

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Определяйте свои доли в суде согласно ст. 254 ГК РФ (Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество) и продавайте каждый свою долю.

ЕСЛИ КВАРТИРА У ВАС В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СПОР О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ, ПОДЛЕЖИТ РАЗРЕШЕНИЮ СУДОМ - ПОДАЕТСЯ ИСК ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ - ПО СТ. 247 ГК РФ.

СУД МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ ЕМУ В ПОЛЬЗОВАНИЕ БОЛЬШУЮ КОМНАТУ И НА ОСНОВАНИИ СТ. 247 ГК РФ ВЗЫСКАТЬ С НЕГО КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЗЛИШКОМ ПЛОЩАДИ.

ДЛЯ ПРОДАЖИ СВОИХ ДОЛЕЙ, ТРЕБУЕТСЯ СОБЛЮСТИ ТРЕБОВАНИЯ СТ. 250 ГК РФ О ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМ ПРАВЕ ПОКУПКЕ И ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И МУЖА НА ПРОДАЖИ ДОЛИ ДЕТЕЙ - СТ. 37 ГК РФ , СТ. 60 СК РФ.

КУХНЯ И КОРИДОР - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕН СУДОМ. ЛИШИТЬ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРАВ НА ЭТО ИМУЩЕСТВО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ.

ЕСЛИ КВАРТИРА НЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ ОНА МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕНА В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С МУЖЕМ, Т.К. ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПОДЛЕЖИТ ОФОРМЛЕНИЮ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВАС И МУЖА, А ДЕТИ ПО СТ. 60 СК РФ ПРАВ НА ДОЛИ НЕ ИМЕЮТ.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Процедуры превращения квартиры с долевой собственностью в коммунальную квартиру просто не существует.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Или продавайте квартиру, или свою долю, учитывая требования ст. 250 ГК РФ.

Добрый вечер !

Вы не пишите, каким образом эта квартира стала вашей собственностью.

Если эта квартира вами всеми была приватизирована, то эта квартира находится у вас всех в общей собственности, так как согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Это означает, что каждый из вас вправе пользоваться всей этой квартирой, а не 9,58 кв.м в ней, как Вы пишите здесь.

"Коммуналку" из этой нормальной 3-х комнатной квартиры вы не сможете сделать, так как разделить лицевой счет в квартире возможно было до 1 марта 2005 года, когда еще действовал Жилищный кодекс РСФСР.

С введением в действие нового Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года разделить лицевой счет в квартире даже в судебном порядке невозможно.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК),

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, вам придется или найти компромисс и без суда "поделить" эти комнаты для пользования ими, или вы вынудите друг друга воспользоваться положениями статьи 246, 250 ГК, в результате чего вы все "проиграете" с финансовой стороны при продаже долей собственности в этой квартире.

Конечно Вы можете спокойно с согласия всех продать эту квартиру и поделить справедливо деньги между собой.

Удачи Вам.

квартиру целиком продать без согласия одного собственника нельзя, как это сделать? По суду можно требовать компенсацию, если он откажется платить? что делать? скажет нету денег.

Вариант, как сделать ее комуналкой, больше ничего не предлагают при продажи. Нам это не выгодно.

Как продать свою долю, если продать только комнаты можно. как я могу продать свои 9 квадратов в общей квартире?

Как не сделаю, я же могу закрепить за собой две комнаты, т.е за мной и 2 дочерьми. Сейчас так и делаю, раздел имущества подала.

ладно кто купит долю в квартире) кому это надо.

Все определяется несколькими моментами:1. разделены ли финансовые лицевые счета на двух хозяев отдельно. Если нет, то такая приватизация невозможна, т.к. данная квартира не может рассматриваться как коммунальная. 2- не являются ли два хозяина близкими родственниками, считающимися одной семьей, например муж и жена. Если ответ отрицателен, то в этом случае, комната может рассматриваться как жилье в коммунальной квртире и тогда возможна приватизация без согласия, хотя имеется много и иных правил. По сообщенной Вами информации однозначного ответа дать не представляется возможным.

Чтобы занимать площадь, необходимо иметь на это законное право, а именно право собственности, ваша оплата коммунальных платежей не порождает право пользования всей квартирой. В этой ситуации вы можете либо потребовать через суд с других собственников возместить вам понесенные расходы, либо обратиться в ЕИРЦ с заявлением, с приложением своей копии свидетельства, из которого следует, что у вас только доля с просьбой рассчитать именно сколько вы как собственник 1/6 должны оплачивать. Вы не обязаны платить за всю квартиру, бремя содержания лежит на собственниках пропорционально их долям.

Александра!

Срок рассмотрения в судебном порядке подобных споров может составить несколько месяцев, в зависимости от загруженности суда.

Александра, Вам следует в таком случае позаботиться о доказательствах их пребывания (на всякий случай). А вообще, если они там не жили, то следовало бы им сделать перерасчёт в жилищных органах (сейчас это - ГУ ИС ДЕЗ Вашего района).

Оплата за квартиру не лежит в прямой взаимосвязи с их проживанием.

Собственник в силу норм ЖК РФ и ГК РФ несет бремя содержания своего имущества, за исключением ряда платежей (не платят за пользование лифтом, мусоропроводом, водой). НО, основной платеж должны производить.

Коммунальные услуги оплачиваете, так как вы ими пользуетесь и проживаете, а вот сумму за содержание жилого помещения делите пропорционально количеству собственников и оплачиваете свою долю, уведомив об этом ДЕЗ.

Насколько реально получить от других собственников через суд возмещение на понесённые мною расходы, на оплату всей квартиры.Они ведь в суде могут говорить, что там не жили и не считают нужным платить за квартиру.

Вы не подскажите, насколько долго могут занять разделение жилых комнат, среди собственников через суд?

В Дез отказываются разделять счета без заявления остальных собственников, а они его писать не собираются.Что делать в этом случае?

Здравствуйте, вопрос спорный. Какие то либо обязательства при покупке этой квартиры оформлялись?

С моральной точки зрения несомненно, с юридической-собственник сын может выделить доли по своему усмотрению, обязать его никто не может, если соглашения не было. Однако, мама может оспорить выделение доли в суде либо потребовать обратно вложенную сумму денег.

Просто так завещание не оспорить, основания нужны. Если у отца были проблемы с психическим хздоровьем на момент составления завещания, есть вероятность признать через суд, что он не отдавал отчет своим действиям.

Собственникам выплачивается денежная компенсация (ст. 32 ЖК РФ).