Как застраховать себя при продаже дома в рассрочку - основные риски и меры предосторожности

Здравствуйте.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

ГАРАНТ:

Об отдельных видах договоров купли-продажи см. также Конвенцию ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Да, тут можно составить договор, чтобы Ваши права и интересы были защищены. Есть необратимые риски. Вы согласовали условия договора?

Добрый день!

По сути эта таже ипотека - нужно одноврременно зарегистрировать залог в пользу продавца до полной оплаты

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день! Во-первых, нужно на дом оформить договор залога. А от неплатежеспособности покупателя застраховаться нельзя. При этом договор залога нужно правильно оформить и внести в реестр.

Доброго времени суток!

Продажа дома в рассрочку рискованная процедура. Особенно когда первоначальный взнос вносится небольшим платежом. Застраховаться от его не платежеспособности никак не получится. При рассрочке дом находится в залоге продавца. Прекратить платить покупатель может в любое время. А бегать по судам это время и нервы. На вашем месте я бы все несколько раз взвесила прежде чем подписывать договор на таких условиях. Если была бы рассрочка на незначительную сумму, тогда можно было бы рискнуть.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Здравствуйте, Оксана

Очень рискованно, поэтому нужны дополнительные гарантии.

Поручительство и договор залога, по другому лучше не соглашаться

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Оксана!

- Важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы.

- Нужен залог от покупателя.

- И заверьте договор нотариально.