Риски выселения при покупке доли под пропиской в Москве или Подмосковье - оценка и способы обезопасить себя.

Здравствуйте! Если Вы будете собственником определенной доли в жилом помещении, то никто Вас не выселит, в том числе через суд не выселят.

Здравствуйте Ольга, риск везде есть, для этого вам лучше всего обратиться лично к юристу и совместно решать данный вопрос.

Здравствуйте. Если вы приобретете долю в квартире, то вы имеете полное право прописаться в данной квартире без согласия других сособственников. Выселить собственника доли невозможно в том чсиле даже через суд. Только коммунальные платежи вам придется все равно оплачивать если жить не собираетесь там.

Уважаемая Ольга г. Москва!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.04.2017 г.

Ольга, добрый день.

При покупке незначительной доли велики риски невселения, т.е. Вам могут отказать в регистрации и во вселении даже в судебном порядке. Такая практика существует, и если Вам не жаль потратить время на судебные тяжбы - можете рискнуть. Помимо этого, доля может быть признана незначительной и выкуплена у Вас принудительно. Также должно быть соблюдено право преимущественного выкупа доли иными собственниками квартиры (ст. 250 ГК РФ).

Ольга, нужно знакомиться с договором купли-продажи доли, а также количеством собственников. Если собственник один, а квартира небольшая, то выкупать долю можете. Но если собственников много, то лучше воздержаться. Т.к. есть риск, что сделка будет признана недействительной, по иску остальных собственников, или Ваша доля незначительной - как правило в Москве и Подмосковье продают не более 9 кв. м. Лучше обратиться с договором за очной консультацией к юристу. Удачи!

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)