Спор о договоре залога и обанкротившейся застройщике - неопределенность юридических последствий

У застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.

Помогите пожалуйста. Мы с мужем приобрели квартиру в долевое. Сразу оплатили полную стоимость квартиры. Через полгода, когда дом еще строился, в регистрационной палате перед регистрацией договора уступки нам застройщик сообщил о том, что компании не хватило денег на строительство дома, в связи с чем она взяла кредит в банке, а банк, в свою очередь, для того, чтобы себя обезопасить, взял несколько квартир в залог, и наша квартира попала в их число. Застройщик убедил нас, что до сдачи дома залог будет снят. Договор уступки был зарегистрирован в рег. палате. В договоре уступки пункт, согласно которому мы знали о залоге и согласны на покупку квартиры несмотря на это. До момента сдачи дома квартира так и находилась в залоге. Мы с мужем ездили, писали заявление в компанию, просили как можно скорее вывести квартиру из залога. Сначала нам обещали, что до конца июля выведут, но этого не произошло. Тогда мы попросили дать нам письменное обязательство, где будет указана дата вывода квартиры из залога. Согласно данному гарантийному письму застройщик обещали вывести квартиру из залога до 15 сентября 2015 года. Уже конец октября, а квартира так и находится в залоге. Могу ли я подать в суд на застройщика? На какие правовые акты мне ссылаться. Что я могу получить в результате обращения в суд?

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования. В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е. Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

В мае 2007 года я заключил договор долевого участия. Согласно договора застройщик должен был передать квартиру в четвёртом квартале 2009 года. В сентябре 2008 года строительство дома заморозили. Я через суд расторг договор. Согласно Ф/З №214 застройщик должен был вернуть мне деньги уплаченные за квартиру. Деньги на ноябрь 2015 не возвращены. Сейчас в отношении застройщика идёт процедура банкротства назначено внешнее управление. Из выписки Росреестра я узнал, что моя квартира зарегистрирована на другое лицо. Вопрос. Имел ли право застройщик совершить повторную продажу квартиры не расплотившись со мной. Ведь на сколько мне известно квартира согласно закона №214 является предметом залога у дольщика до полной уплаты стоимости за неё, в случае расторжения договора. И имел ли Росреестр право совершить регистрацию нового договора без предоставления доказательств возврата денежных средств перед первым участником договора. Мой тел: +7 906 954 1841 Email: ren1966@mail.ru

Договор залога квартиры был заключен 09.10.2011 года в обеспечение возврата суммы по договору займа и зарегистрирован в юстиции. Стороны - физические лица. Решением суда от 03. 07.2012 года взыскана сумма по договору займа. Договор залога остался как и был обеспечивающим возврат денег. Долг не возвращают, открыто исполнительное производство, по запросам ничего нет (счетов, авто), только одна квартира в залоге. 25.10. 2012 года подается иск о взыскании на заложенное имущество, на что следует встречный иск о признании договора залога недействительным по ст. 177 ГК РФ. На момент заключения договора залога должник являлся дееспособным, о чем прописано в самом договоре. Каковы шансы у должника по втречному иску?

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Застройщик свои обязательства не исполнил. Через суд договор был расторгнут. Фирма застройщик являясь владельцем участка земли на котором происходит строительство жил домов передала стройку другой фирме. В итоге другой застройщик другой заказчик. Денег ни на счетах фирмы и вообще их нет. хотя фактическим хозяином и директором одно и тоже лицо. Возможно ли возбудить уголовное дело по факту мошенничества?

В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору иному лицу допускается после получения им письменного согласия Застройщика и только после уплаты полной цены договора. При этом, в ДДУ указано, что Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежную сумму в размере 2 (два) процента от цены договора в течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора уступки прав требований. Подскажите, пожалуйста, насколько законно условие договора о необходимости получать письменное согласие Застройщика на Уступку прав требований, если цена по договору уплачена полностью, т.е. задолженность перед Застройщиком по договору у Участника дол. строительства отсутствует? Возможно ли будет зарегистрировать Договор уступки прав в регистрирующем органе без этого согласия Застройщика? И наконец - законно ли за уступку прав (или за письменное согласие Застройщика на уступку прав) требовать с Участника вышеуказанные 2 (два) процента от цены по ДДУ?

Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?

Мы купили квартиру по договору цессии. Застройщик - «Полис Групп». Объект - ЖК Австрийский квартал (Санкт-Петербург). Договор цессии трехсторонний - я, продавец и застройщик. Сделка прошла 8 декабря. Деньги заложены в банковскую ячейку. После совершения сделки и оформления на застройщика Доверенности, договор переуступки представителями Застройщика был направлен на регистрацию в Управление росреестра Ленинградской области. На этой неделе я получил звонок от Застройщика с просьбой приехать, подписать Акт приема-передачи на квартиру и получить ключи. Одновременно с этим Застройщик хочет, чтобы я подписал ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в случае, если договор переуступки НЕ будет зарегистрирован в Росреестре, освободить квартиру в течение 5 (пяти дней). Отмечу, что вопреки всем нормам, регистрация договора переуступки займет несколько месяцев - ориентировочно все будет готово в феврале-марте 2015 года. Такую информацию, исходя из своего опыта, предоставил сам Застройщик. Интерес застройщика понятен: после приемки квартиры уже я начну платить коммунальные платежи. Одновременно с этим, застройщик хочет подстраховаться в случае отказа в регистрации в Росреестра. Вопрос: насколько законным является требование подписать обязательство освободить квартиру? Чем крыть при визите к застройщику?