Вопросы о продаже доли в квартире с учетом наличия прописанных родственников и возможности выкупа
Моя дочь хочет продать свою долю в двухкомнатной квартире, где я имею 2 доли. При этом моя дочь, ее муж и ребенок (5 лет) прописаны в квартире. Сможет ли моя дочь продать свою долю если у неё ребёнок и другой недвижимости у нее нет? Мне лучше выкупить у дочери долю или выделить ей комнату и выкупить ее? Не попаду ли я в вилку, когда я выкуплю у дочери долю или комнату, а выписать их с мужем и ребёнком не смогу, т.к. ребёнка можно выписать только при наличии новой жил площади и новой прописки?
Да. она может продать. Регистрация ребенка не имеет значения. Лучше выкупить у нее долю. Выписать сможете в судебном порядке.
СпроситьВы можете выкупить долю у вашей дочери, а потом в судебном порядке выписать ее, мужа и ребенка с вашей квартиры. У ребенка нет права собственности в квартире, доля есть только у вашей дочери. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Мой ребёнок прописан у бывшего мужа в квартире, ребёнку 14 лет, но в трёхкомнатной квартире прописаны его сестра с ребёнком и мать его, тоесть пять собственников.. сестра мужа решила продать доли свою с ребёнком Мамы. могу ли я выкупить только долю мамы комнату с ее с ребёнком. Не выкупать.. бывший муж доли выкупать не будет..? и можно ли в ипотеку взять комнату долю ее купить?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому.
Спросить
Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками.
СпроситьЯ владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Без согласия сособственника - никак. Ее доля незначительная, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю комнату с выплатой ей компенсации см. ст.252 ГК РФ. И только после этого продавать.
СпроситьПокупали квартиру когда дочери было 10 лет. в квартире. Дочери выделили 2.3 доли. Маме 1.3 доли. Сейчас дочери 19.она хочет продать свою долю. Квартира 41 кв м.комнаты смежные. Как она сможет продать свою долю? В этой же квартире прописан еще один ребенок 14 лет. но у него доли нет.
По закону может продать. Другое дело,- найдется ли покупатель. Хотя риэлторы выкупают такие доли.Сначала она должна сособственникам предложить долю свою.И если не выкупят в течении месяца - имеет право продать иному лицу.
СпроситьВ браке была приобретена 1 комнатная квартира. После развода суд определил по 1/2 доли квартиры мне и 1/2 доли квартиры бывшему мужу. В этой квартире прописаны я,бывший муж, и наш несовершеннолетний ребенок (6 лет). Муж грозиться продать свою долю людям нерусской национальности, при чем говорит, что нашел уже покупателей. Муж имеет 1/3 доли двухкомнатной квартиры, у нас же другого жилья с ребенком нет. Сможет ли муж продать свою долю? Не ущемляются ли права ребенка при этом? Что делать?
Мария, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Таким образом муж продать свою долю может. Никакого ущемления прав ребёнка нет, он как был прописан в квартире и имел право пользования так и остаётся. Надо или воспользоваться предложением о покупке и выкупить его долю или через какое-то время встречать новых сособственников.
СпроситьМария,
Продать свою долю он не сможет по двум причинам:
1. По законодательству он обязан первоначально предложить выкупить долю Вам
2. При наличии несовершеннолетнего ребенка решение принимается органами опеки и попечительства
Спросить
ваш муж имеет право продать свою долю но у вас есть преимущественное право покупки его доли и если вы не воспользуйтесь этим правом то тогда ваш муж может продать свою долю третьему лицу
Спросить
Конечно может продать, но перед этим должен предложить выкупить ее вам. Он также может ее подарить любому другому уже без предложения о выкупе. Ваших прав это не ущемляет.
СпроситьКак можно оформить право собственности лиц на конкретную долю в комнате? Имею две комнаты в коммуналке. Хочу их продать по отдельности. Но в доле несовершеннолетний ребёнок. Смогу ли я оформить одну комнату на мужа, а другую оставить на себя и ребенка? Затем продать долю мужа, чтобы взять в ипотеку квартиру, а затем выделить долю ребенку в новой квартире или открыть счет и положить на него сумму равную стоимости доли ребенка и продать вторую комнату?
Уважаемая Наташа!"
Для грамотного оформления права собственности, в связи с вашими задачами, необходимо обратиться к грамотному специалисту, юристу, адвокату или в агентство по недвижимости.
СпроситьМы продаем 2 комнатную квартиру, квартира приватизирована еще в 1995 г В ней прописаны (моя бабушка 1\3 доли, я 2\3 доли, и мой ребенок без доли) у нас встречные покупки комнату бабушке на ее долю и мне квартиру в другом городе где прописана и проживает жена! Скажите можно ли сначала продать квартиру и только потом искать комнату и квартиру если прописан ребенок! Или как лучше сделать?
Если ребенок только зарегистрирован ("прописан"), не является собственником доли квартиры, то нет никаких ограничений на продажу этой квартиры. Разрешение органов опеки на сделку не требуется. Можете продать квартиру, а потом искать варианты приобретения нового жилья.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (ЖСК), которая перешла мне по договору дарения от моей матери. Со мной в квартире прописан ребенок 8 лет. Муж прописан в муниципальной квартире своих родителей.
Планирум продажу этой квартиры и покупку другой, большей площади (часть средств-это ипотечный кредит, оформленный на меня).
1.Если в новой квартире собственником буду только я, а ребенок будет только прописан, какую долю будет иметь мой муж при разводе? Может ли муж отказаться от своей доли?
2.Если в новой квартире я, ребенок и муж будем иметь равные доли, можно ли будет продать эту квартиру и как продать долю несовершеннолетнего ребенка?
3.Если родиться второй ребенок, можно ли будет разделить квартиру на 4 доли?
Уважаемая Мария!
1. Доля Вашего мужа в совмесном имуществе супругов составляет 1/2
2. Сделки от имени несовершеннолетних совершают их законные представители-родители только с согласия органов опеки и попечительства.
3. В случае, если все трое из вас продадут или подарят несовершеннолетнему часть доли на квартиру.
С уважением, Прасол С.Б.
СпроситьМожет ли моя дочь выкупить одну мою долю в квартире под материнский капитал, если мы живём все вместе с её семьёй в квартире, где 2/3 доли принадлежат мне, и ещё одна доля - моей старшей внучке (первый ребёнок моей дочери), сама же моя дочь только прописана, муж её не прописан, новорожденная девочка прописана.
Здравствуйте!Может выкупить.Приобретаемая семьей часть квартиры должна быть обособленной от остальной части квартиры, не принадлежащей семье.
СпроситьСобственник хочет выкупить долю жилой площади в комнате, чтобы она (доля) соответствовала метражу комнаты. Вопрос как это лучше сделать: купля-продажа доли в квартире или компенсация. Продавец не хочет уменьшать общую нежилую площадь.
Здравствуйте Елена. вы как-то задали вопрос не понятно. Собственник может продать по договору купли-продажи только ту часть, которую он имеет согласно свидетельства о регистрации права. Так же если в данной квартире несколько собственников, то продавец своей доли сначала должен предложить выкупить свою долю другим собственникам и если они откажутся письменно, то можно продавать кому угодно на законных основаниях.
СпроситьЯ, имею долю 3/10 в двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв. метра. Одна комната 11,9 кв. метра. Если считать из жилой площади 29,7 мне не хватает до этой комнаты 2,99 кв.метра. Могу ли я подарив своему несовершеннолетнему сыну (7 лет) долю в этой квартире (он прописан и имеет долю в другой приватизированной квартире) выделить комнату 11,9 кв.метра. Затем для улучшения жилищных условий продать эту комнату и квартиру где он прописан и купить большей площади.
Уважаемый Андрей! Существуют определенные нюансы, выяснеие которых существенным обюразом может повлиять на разрешение Вашего вопроса. Свяжитесь со мной по электронной почте, указанной в моих данных.
Спроситьпродать комнату вы можете тольк при одном условии, если имел место реальный раздел жилой площади, что по закону возможно тольк в кооперативной квартире.
если у вас квартира некооперативная, то вы можете продать или подарить только свою долю
Спросить
