Как переоформить вторую половину квартиры на супругу? Квартира в долевой собственности 50/50.
Как переоформить вторую половину квартиры на супругу? Квартира в долевой собственности 50/50.
Хотим выписать бывшего хозяина квартиры через суд... Квартира в общей долевой собственности-супруг и супруга. Но супруг умер, ещё 2014 г. Надо ли сначала переоформить квартиру на супругу, а потом обратиться в суд или же без этого можно обойтись?
Добрый день Темраз. Можно выписать только от имени супруги но сначала нужно удостовериться что наследников больше не было, так как супруга является наследником первой очереди но есть еще и дети, либо внуки по праву представления. Хоть официально они не вступали в наследство но возможно вступили фактически, т.е. проживают в квартире и оплачивают коммуналку и т.п.
СпроситьПолучила по наследству квартиру. В связи с тем, что половину квартиры у меня пытались оспорить, нотариус выдала мне свидетельство на 1/2 квартиры с формулировкой общая долевая собственность, хотя квартира принадлежала одному наследодателю на праве частной собственности. Данная 1/2 была мной зарегистрирована в ГБР. На данный момент судебные споры о второй половине квартиры закончены и нотариус выдала свидетельство на вторую половину квартиры. Вопрос в следующем: как должна быть произведена регистрация квартиры, как частная собственность (ведь вся квартира принадлежит мне одной) или как две половинки в общей долевой собственности (мне предложили зарегистрировать вторую половину квартиры). Ведь получается абсурд в этом случае-две половины квартиры принадлежащие одному собственнику. Мне кажется здесь противоречие со ст.244 ГК РФ.Откуда взялась общая долевая собственность? Мне кажется, что при регистрации эти половины должны быть объединены и выдано одно свидетельство о праве частной собственности на всю квартиру. Может быть я не права? Спорить ведь в ГБР бесполезно.
В Вашей ситуации абсурда нет, так как Вы получили свое имущество по долям при разных обстоятельствах и при каких либо сделках или вообще все, что будет связано с правоустанавливающими документами, (возможное возникновение каких-либо споров и т.д.) необходимо, чтобы из Ваших документов было видно как и при каких обстоятельствах Вами полученно данное недвижимое имущество, по этому регистрируйте следующую 1/2 долю и квартира будет находится в долевой собственности, но у одного собственника.
СпроситьСостав семьи: супруга, супруг и несовершеннолетний ребёнок Собственником недвижимости является свекровь. При размене одна квартира достанется супруге (Первая квартира), другая - супругу и ребёнку (Вторая квартира). До сделки расторжение брака не планируется. Право собственности на Первую квартиру будет принадлежать супруге.
Возможно ли оформить право собственности на Вторую квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Если да, сможет ли супруг в таком случае претендовать на право наследования Первой и/или Второй квартиры? Если нет, каким образом оформить право собственности на Вторую квартиру, чтобы супруг не имел права претендовать на неё?
Просьба ответить письменно. Спасибо.
Здравствуйте, Никита! Если собственник свекровь, то она как собственник (ст.209 ГК РФ) решает, кому отчуждать свое имущество. Может передать ребенку, а может супругу и ребенку. Если только ребенку, то его отец наследник первой очереди. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. А чтобы супруг не имел права на квартиру, нужно завещание, но оно не освобождает от обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
И без договоров дарения и брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) нужно понимать, что супруг имеет право совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса РФ) на имущество, зарегистрированное на одного из супругов.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Естественно, при вашем желании вторую квартиру можно оформить и на совершеннолетнего ребенка, в таком случае договор заключает от имени ребенка один из родителей, который является законным представителем, согласно ст.64 Семейного кодекса РФ.
2.В таком случае отец ребенка (супруг) будет претендовать на наследство только в случае смерти ребенка (ст.1142 Гражданского кодекса), пока ребенок жив, то супруг никаких прав на квартиру ребенка не имеет. Не думаю, что отец (супруг) переживает ребенка, поэтому именно на ребенка и надо оформлять право собственности на вторую квартиру
3. Что касается первой квартиры, то пока супруги состоят
в браке,то муж также может претендовать на наследство как наследник первой очереди, а после разводе уже не сможет претендовать.
4. Но если вы допускаете такую теоретическую возможность, что отец переживет ребенка, тогда уж надо и первую и вторую квартиры оформлять на супругу, и после этого оформлять развод.В таком случае супруг уже ни на что не сможет претендовать.
СпроситьНикита, добрый день.
Да, безусловно, можно передать вторую квартиру полностью несовершеннолетнему ребёнку - это решать конечно юридически будет свекровь, ведь она собственник (209 ГК РФ).
Да, супруг может претендовать на обе квартиры сразу в порядке наследования как первая очередь наследников - 1142 ГК РФ или по завещанию (если таковое будет от супруги, допустим), пока они в браке.
Если разведутся, то на первую квартиру он не претендует.
Пока ребёнок жив, никаких прав на вторую квартиру у супруга нет.
Можно составить завещание.
ГК РФ Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить1. Собственник квартир имеет право распорядиться своей собственностью - ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности и подарить свои квартиры кому угодно, в том числе и несовершеннолетнему ребёнку. Иное дело, что один из родителей может противиться, типа не надо ребёнку ничего - собственность бремя и т.д. Но вряд ли получится!
2. Родители являются наследниками первой очереди по отношению к наследованию за своими детьми - ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди, то есть отец наследник своего ребёнка - если не будет признан недостойным наследником. Если брак между супругами не будет расторгнут к моменту смерти супруги - то переживший супруг - наследник первой очереди.
3. Таким образом, чтобы папа не претендовал ни на что никогда, надо, чтобы дети ничего не имели или жили дольше папы, либо дети после 18 лет оформили завещание на маму или иных лиц.
СпроситьСамое невозможное то, что никак не получится исключить право супруга на наследство, если оформлять на ребенка, это же в силу закона...
Из вашего примера и желания я вижу такую схему:
Одна квартира жене
вторая квартира теще и теща оформляет завещание на внука.
Но тут есть слабая сторона: завещание в любой момент можно переделать или вообще исключить.
Ну и еще один вариант: это брачный договор. Оформляете квартиры в браке и определяете что кому и как: жене одна, ребенку другая.
Но при этом все равно папа наследник за ребенком.
"Семейный кодекс Российской Федерации"
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьСвекровь (мать супруга) как собственник распоряжается квартирой в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Она може оставить завещение (ст.1120 ГК РФ), а может при жизни разменять свою квартиру на 2 квартиры, определив самостоятельно правообладателя по этим квартирам.
Вероятно чувствует, что возможен развод, поэтому определяет чтобы никто не остался без крыши над головой и Первую квартиру (наверно меньшую) оформляет на сноху, а Вторую (наверно большую) - сыну и несовершенолетнему внуку или только внуку.
Я не понял, кто собирается помирать, свекровь или внук. Вы не пишите об этом.
В случае смерти свекрови (и даже без учета завещания), эти квартиры останутся тем на кого свекровь оформила в собственность.
Ваш супруг как наследник 1 очереди не может претендовать на чужое имущество - эти квартиры, т.к. это не входит в наследство, оно уже будет чужим, не неследодателя.
Наследовать будет нечего.
При оформлении Второй квартиры на внука, супруг (отец ребенка) никак не сможет распорядиться Второй квартирой.
После развода супруг также не сможет претендовать на Первую квартиру, оформленную при жизни свекрови на супругу.
СпроситьМогу ли я купить комнату в трех комнатной квартире улучшенной планироки на материнский капитал? Или выкупить вторую половину квартиры? Квартира половина в собственности на человеке вторая половина продается, квартира приватизированная.
Если это часть квартиры оформлена как доля, то вы купить ее не сможете. Если она оформлена как отдельное жильё – комната – то сможете.
СпроситьПо тексту - да, в отношении половины квартиры.
В отношении комнаты - да, если она является отдельным объектом права, нет - в остальных случаях.
Спросить, через некоторое время продает супруга квартиру за 1100000 квартира в собственности более 3-х лет, нужно ли платить налог с подаренной части квартиры.
Согласно 18.1) ст. 217 НК РФ,
доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, дарение квартиры мужем жене освобождается от обложения НДФЛ. Однако (обратите внимание) для применения льготы необходимо, чтобы родственные отношения были сохранены на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьПосле расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьКак выписать бывшего супруга из квартиры и признать право долевой собственности за бывшей супругой, квартира в ипотеке, заемщик-бывший муж, созаемщик-бывшая жена, платить еще половину срока, платит с самого первого дня бывшая супруга, первоначальный взнос за квартиру был внесен за счет продажи квартиры матери бывшей супруги.
Поскольку квартира куплена в период брака, то является согласно нормам СК РФ совместной супружеской собственностью. Следовательно, супруг имеет право по закону на 1/2 долю и выписать его невозможно, так как он собственник. Личной собственностью возможно признание ее в суде при наличии доказательств.
СпроситьТо, что Вам требуется, возможно исключительно в судебном порядке.
Конечно, при условии, что Вы располагаете необходимыми доказательствами.
СпроситьДобый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Вывести супругу из созаемщиков можно лишь с согласия банка. Либо при отказе банка с небольшим шансом вопрос можно решить в судебном порядке.
Спросить